Leasing'de Ortak Alan Bakımı (CAM) Ücretleri

Ticari alan kiraladığınızda, işgal edecek gerçek kare görüntülerden daha fazlasını ödersiniz. Birçok ticari kiralamada ve özellikle perakende ve endüstriyel alan kiralamalarında ekstra ücretler genellikle "Ortak Alan Bakımı" (CAM) ücretleri olarak adlandırılır. Sanayi dışı mekanlarda, CAM ücretlerini içeren "Yük Faktörü" adı verilen bu masrafı duyabilirsiniz.

CAM ücretleri için iki temel hesaplama vardır: Bir kiracıya katkıda bulunulması gereken miktarda çeşitli faktörlere dayalı olarak artan Değişken CAM ücretleri; ve ücretlerin sabit bir tutarda olduğu düz cam ücretleri.

CAM ücretleri aylık, üç aylık, yıllık olarak veya zaman zaman tahsil edilebiliyor; çünkü binaya veya tüm iş / endüstriyel parka büyük onarımlar gerekiyor.

CAM ücretleri, daha değişken olma eğilimi gösterdiği için, aylık kira oranından farklı bir oranda artabilir. Bu nedenle, "değişken" ve "sabit" CAM ücretleri arasındaki kira farkınızın ve bir miktar sınırın bulunması ya da her yıl en yüksek CAM ücretlerinizin arttırılması da önemlidir. Bu artış oranı, temel kiranın her sene ne kadar arttığından ayrı bir düşünce olmalıdır.

CAM Ücretlerinin Çoğu Tanımı Yanıltıcıdır ve Çok Dardır

CAM ücretlerini, çok özel ortak alanların korunması için doğrudan maliyetlerin bir bölümünü paylaşan bir kiracı olarak tanımlayan CAM ücretlerinin birçok çevrimiçi tanımı vardır . Bu basit tanımlamaların tamamı doğru değildir ve bir ev sahibi, o kadar açık olmayan CAM ücretleri gibi birçok dolaylı maliyeti içerebilir.

Bu uygulama, endüstri profesyonelleri arasında etik ya da yasal olup olmadığı konusunda yoğun tartışmalara neden oldu. Kısacası, CAM ücretlerinin

'da benzersiz ticari kira ödemenizi anlamadan kira kontratı imzalamamanız gerekir.

CAM Ücretlerinin Amacı: CAM Ücretleri Nelere Nedir?

Hem CAM hem de Yük Faktörü ücretleri aynı temel amaca hizmet eder: Kiracıların "ortak alanlar" için ev sahibinin doğrudan masraflarını karşılamasına yardımcı olmak. "Ortak alanlar hem iç hem de (koridorlar, asansörler, lobiler, umumi banyolar, vb.) Ve harici giderleri (otoparklar, peyzaj alanları, vb.) Içerebilir.

Kiralamada, CAM ücretlerinizin neler kapsayacağı, ne sıklıkta ödenmesi gerektiği ve her yıl ne kadar arttırılacağı listelendiğinizden emin olun. Otopark yeniden hazırlama gibi büyük yenilemelerin maliyetiyle ilgili olarak yardım etmeniz gerekiyorsa veya herhangi bir yapısal onarım türü yazılı olarak alın. Bu tamiratları son yaptığımızda ve gelecekte yapılması planlandığı veya yapılmayı beklediğinde, ev sahibinin listesine ekleyin.

Tüm ev sahipleri, kiracıların çatı, park yeri bakım ve yapısal onarım gibi harcamalarda yardımcı olmalarını istemez ve kira sözleşmeleri için geçerli olan hiçbir "standart" yoktur, bu nedenle kira ödemenizde "CAM ücretleri" ni görmeyelim - CAM ücretlerinin açıklandığından emin olun.

Bir ev sahibi, ev sahibinin tüm kiracıların lehine olan masrafları olduğu gerekçesiyle, basitçe "CAM Ücretleri" veya "İdari Ücretler" olarak listelenen çok çeşitli giderleri içerebilir. CAM ücretleri açıkça listelenmiyorsa veya bir kiralamada açıklanmıyorsa, aşağıdakilerden herhangi birisini ödeyip ödemediğinizi özellikle sormaya özen gösterin:

Güvenlik sistemleri veya maaşlar veya yerinde güvenlik personeli ile ilgili diğer masraflar.

• İzinler, vergiler, sigorta veya herhangi bir yasal masraf.
• Binayı işletmek veya teşvik etmek için ev sahibinin yaptığı reklam, tabelalar veya diğer genel genel giderler (yerinde veya yerinde olmayan çalışanlar için maaşlar veya menfaatler).
• Peyzaj eklemeleri veya yeniden tasarımları, dış boya, dış veya otopark aydınlatma armatürleri, asfalt döşeme veya cilalama, çatı kaplama veya merkezi sıhhi tesisat, elektrik, kanalizasyon ve HVAC için onarım ve yükseltmeleri içeren mülkün onarımı ve yenilenmesi sistemleri.
• Kamuya yapılan veya kiralamadan ayrı kiralama büro alanlarının bakım hizmetleri, kiralanması veya başka maliyetleri.
• 999'u Anlamanın Önemi Neden Kesinlikle

Ticari Kiralamada CAM Ücretleri Listeleniyor 1989'da bir tekne sevkıyatı ve hobi deposu açmak için endüstriyel alan kiraladım. Parkta iyi durumda olduğu görüldü ve ev sahibi ailenin arkadaşıymış ve kirayı nezaket gereği üçüncü olarak kesti. Bu, imzaladığım ilk endüstriyel kira ve CAM ücretlerinin değerini tam olarak takdir etmedi. Başka bir deyişle, imza attığım şey hakkında ipucu olmadan bağlayıcı yasal bir belge imzaladım. Üçlü Net Kira'nın ne olduğunu bilmiyordum, sadece imzalamam gereken tek şeydi. Ev sahibine, imzalamak üzere olduğum kira türünü sordum ve bir keresinde "Üçlü Net" terimini duymadım. Bunun yerine, kiralamanın CAM ve idari ücretler aldığı söylendi. O zaman fark etmediğim idari harçların vergiler, sigorta ve bir dizi diğer çok pahalı masrafları içermesiydi.

Kiralamaya sadece bir ay kala park sahibi, cephe ünitelerini perakende mekanlara benzemek üzere yeniden tasarlamak da dahil olmak üzere kapsamlı park yenilemelerine başladı. İşaretler değiştirildi, bina yeniden boyandı ve sanayi parkının önü için bazı yapısal değişiklikler yapıldı.

Tasarı tüm kiracılar arasında bölünmüştü ve çok küçük bir birimi olmasına rağmen, 5.000 $ 'lık bir faturayla sıkıştık - parkımın yükselttiği bölümüm yanımdayken hiçbir şekilde doğrudan yararlanmadı. iyileştirmelerden herhangi birinden. Diğer kiracılar yenileme ücretlerinde yaklaşık 20.000 $ 'a ulaştı. Kirayı daha dikkatli bir şekilde okumuş olsaydım, en azından yakın gelecekte herhangi bir yenilemenin planlandığını ve basit bir kira olduğunu düşündüğüm şeyin kılık değiştirmiş üçlü bir Net Kira olduğunu görmek için yeterince bilgi sahibi olurdum.

CAM Ücretleri Özeti

CAM, "Ortak Alan Bakımı" nın bir kısaltmasıdır.

CAM masrafları düzenli olarak kiracılara tahsis edilir: bir kiracı tarafından kiralanan kare yüzdesi, CAM masraflarının daha yüksek yüzdesi ödemek zorundadır.

• CAM ücretleri, kiracı (kiracı) tarafından, genel gider ve işletme masraflarının karşılanmasına yardımcı olmak için kiraya verene (kiraya veren) ödenir ve ev sahipleri, CAM ücretleri olarak çok çeşitli giderlerini dahil etmeye çalışabilirler.
• Genellikle ortak alanlar, tüm kiracılar tarafından erişilen, kullanılan, yararlanan veya paylaşılan alanı kapsar ve neredeyse daima koridorlar, asansörler ve merdivenler, lobiler ve genel tuvaletler içerir.
• CAM ücretleri, kaldırımlar ve otoparklar gibi harici alanlar için ve bazı durumlarda ise saha dışı tesisler için de ücretlendirilebilir.
• İdari ücretler, CAM ücret oranının bir yüzdesine bağlı olarak, ortak olmayan alanlar veya maaşlarla ilişkili işletim ve bakım maliyetleri için - çoğu kiracı tarafından katkıda bulunmayı kabul etmeyecek olan ortak masraf ve harcamalar değildir - bunlar için tahsil edilebilir.
• Tüm ev sahipleri CAM ücretlerini talep etmiyor, ancak çoğu hala, özellikle ticari endüstriyel alanlar ve perakende kira sözleşmelerinde.
• Kiracı, bakım, vergi ve sigorta için para ödüyorsa, ücretler ne derse desin, bir Üçlü Net Kira söz konusudur - kiracılar için yapılan tüm kiralardan en az elverişli olanıdır.