Bilmeniz Gereken Ticari Leasing Koşulları

Ticari Kiralama Şartları Açıklandı

İşiniz için ofis alanı arıyorsanız, ticari emlakçılarla konuşacaksınız. Diğer meslekler gibi onlar da herkesin neden bahsediyor olduklarını bilmeleri gerektiği gibi terimler atarlar.

Ticari kiralamada göreceğiniz gayrimenkul jargonunu ve terimlerini keşfetmenize yardımcı olmak için, bazı yaygın ofis ve ticari kiralama şartları ve genel açıklamalarında bulabilirsiniz.

Bu terimlerin bazıları ülkenin çeşitli bölgelerinde farklı şekilde kullanılabilir, bu nedenle bir kiralama müzakeresi sırasında bir terimin kesin anlamını sorduğunuzdan emin olun.

Kiralayan

Kiralayan, kiralamayı yapan ve kiralama sözleşmesiyle ilgili yasal yükümlülükleri bulunan kişidir; evsahibi. Bazen bu bir sahip olmakla birlikte, aynı zamanda bir emlak yönetim şirketi veya ticari kiralama şirketi olabilir.

Kiracı

Kiracı, alanı kiralayan kişidir; kiracı. Şahsen bir kira garantisi vermeniz gerekse de, işletme tarafınız kira ile ilgili tüm belgelerde resmi kiracı olmalı.

Ortak Alan Bakımı (CAM)

Bu terim, bir binadaki doğrudan kiralanmayan ancak koridorlar, tuvaletler, merdivenler ve yürüyüş yolları gibi ortak bir sorumluluk alanındaki alanları açıklamaktadır. Çoğu kiraya veren taraf kira ödemelerinin hesaplanmasında kare maliyetlerine CAM maliyeti katar.

Tam Hizmetli Kira

Kira ödemesinin, kamu hizmetleri, bakım ve çim kaldırma hizmetleri gibi diğer hizmetleri içerdiği bir kira.

Ev sahibi bu masrafları öder ve onları kira sözleşmesindeki kiracılara verir. Bu, bu ek ücretleri ödememekten kurtardığı için kiracılara fayda sağlayabilir, ancak ev sahibi, bu hizmetler için ödenmesi gereken bedelden daha fazla ücretle olabilir.

Brüt Kiralama

Ev sahibini içeren bir kira, kamu hizmeti, tamir, sigorta ve (ara sıra) emlak vergileri dahil olmak üzere tüm ortak masrafları ödemeyi kabul eder.

Brüt kira bedeli, diğer tüm kira türlerine göre daha fazladır, çünkü bu kalemlerin tümü kira tutarına dahil edilmiştir.

Net Kira

Kamera giderleri, Kamera giderleri ve kamu hizmetleri, tamiratlar, sigorta ve emlak vergileri dahil olmak üzere diğer tüm sahiplik giderlerini içeren bir kira.

Çift Net Kira

Kira ödemesinde vergi ve sigorta giderlerinin dahil olduğu bir kira. Kiralayan, bakım masraflarını karşılar.

Üçlü Net Kira

Aylık ödemedeki tüm vergiler, sigorta ve bakım masraflarını içeren bir kira.

Brüt Kare Ayak

Binanın veya ofisin toplam kare görüntüleri kiralanmaktadır. Bu rakam genellikle ortak alanı kapsar.

HVAC

'Isıtma, havalandırma ve klima için kısaltma. "Genellikle" H-VAC "olarak telaffuz edilir.

İnşaatta / Özel Maliyet İyileştirmeleri / Kiracı İyileştirmeleri

Kiracı için kullanılabilir olması için ofis veya binadaki gelişmeler. Muhasebe terminolojisinde, bu maliyetlere "özel maliyetler" adı verilir ve bunlar gider olarak amortismana tabi tutulurlar.

Anahtar teslimi

İşgal etmeye hazır bir ofis veya bina. Çoğu durumda, bu, ev sahibi tarafından herhangi bir inşaata ilişkin maliyeti üstlenmeyi taahhüt eder.

Alt kira

Bir devren kiracısı, kiracı ve kiracı arasında başkasının alanın tamamını veya bir kısmını kullanmasına izin vermek için yapılan bir sözleşmedir.

Bazı durumlarda, bir işletme alanı ve kirayı paylaşacak başka bir işletmeye başvurmak isteyebilir. Diğer durumlarda, kiracı kiralama süresi dolmadan önce ayrılmak ve yeniden görüşme yapmaktan kaçınmak için başkasının kirayı devralmasını isteyebilir.

Ticari Kiralama Şartları Hakkında Daha Fazla Bilgi için

Ticari gayrimenkul kiralama anlaşması için Lahle Wolfe, Ticari Sorumlu Kadınlar Uzmanları kategorisinde görüşebileceğiniz ticari kiralama şartlarının bir listesi bulunmaktadır.

Ulusal Emlakçılar Derneği ticari kiralama şartlarının kapsamlı bir listesine sahiptir.