Connecticut Kiracı onarım için kirayı tenzil etme hakkı

Connecticut'taki ev sahipleri, kiralık emlaklarını temiz, güvenli ve yaşanabilir bir durumda tutmak için bazı sorumluluklar taşırlar. Ev sahibi bu yükümlülükleri yerine getirmezse, devletin kiracıları harekete geçme hakkına sahiptir. Kiracılar, birimleri sağlık ve güvenlik kurallarına aykırıysa kiracı ödememelidir. İşte bir kiracı, Connecticut'taki onarım için kirayı kesme hakkı.

Connecticut Landlord'un Mekan Sorumluluğu

Connecticut ev sahibinin kiracı yasası uyarınca, ev sahipleri mülkün durumu söz konusu olduğunda belirli sorumluluklara sahiptir.

Bu sorumluluklar mülkiyetin güvenliği, temizliği ve yaşanabilirliği üzerine odaklanmaktadır. Connecticut'ta, binanın bakımını yapmak için bir ev sahibinin sorumluluğu şunları içerir:

• Kiracıların sağlık ve güvenliğini ilgilendiren tüm geçerli bina ve konut kodlarına uyun.
• Bina içinde bulundurulması veya yaşanabilir olması için gerekli onarımların yapılması da dahil olmak üzere, tesislerin bu koşullara uygun tutulması. Kiracının evinin bir üyesi ya da kasıtlı olarak ya da ihmal yoluyla kiracı olan bir kişi, birimi uygun olmayan ve yaşanamayan bir duruma getirirse, üniteyi sağlıklı ve yaşanabilir bir duruma getirmek, kiracının sorumluluğu altındadır.
• Tüm ortak alanları temiz ve güvenli tutun.
• Ev sahibinin sağladığı tüm elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma, soğutma, sıhhi tesisat veya aletleri iyi çalışır durumda tutun.
• Çöp ve enkaz için uygun muhafazaları temin edin ve muhafaza edin ve bunların çıkarılmasını ayarlayın.

• Isı ve sıcak su gibi tesisler için yalnızca kiracının sorumluluğunu almıyorsa, akan su ve makul miktarda sıcak su ve ısı sağlayın.
• Yerel yasalar tarafından ev sahibine empoze edilen ek sorumluluklar.

Kiracı Sorumlulukları Üzerinde Anlaşıldı

Connecticut'ta, mal sahibi ve kiracı, aksi takdirde ev sahibinin sorumluluğunu üstlenecek bazı bakım yükümlülüklerinden kiracının sorumlu olacağı konusunda karşılıklı anlaşabilir.

• Tek Aile Evleri

Ev sahibi ve kiracı, ev sahibinin çöp ve çöp kutusundan çıkarılmasının yanı sıra kendi ısı ve sıcak su sağlama sorumluluğunu üstlenebileceğini kabul edebilir. Karşılıklı olarak mutabakata varıldığı takdirde, kiracı belirli tamiratlar veya bakımlardan da sorumlu olabilir. Bu anlaşma yazılı olarak yapılmalıdır ve iyi niyetle yapılmamalı ve mal sahibinin sorumluluklarından kaçınmamalıdır.

• Çok Evde Evler

Çok evcil evlerde ev sahibi ve kiracı, belirli onarım, bakım veya diğer görevlerden kiracının sorumlu olacağı konusunda anlaşabilir.Kiracı, konutun onarımı veya kod ihlali oluşturması veya ünitenin sağlıklı ve yaşanabilir bir duruma getirilmesi için herhangi bir tamirattan sorumlu değildir. Bu anlaşma yazılı olarak yapılmalı, iyi niyetle yapılmalı ve binadaki diğer kiracılar için ev sahibinin yükümlülüklerine müdahale edememelidir.

Kiracı Yasal İşlem Alabilme

Bir kiracı, ev sahibinin sorumluluklarını yerine getirmesi için ev sahibine karşı bir eylem başlatma kabiliyetine sahiptir.

1. Yerel Ajansla Dosyalama Şikayeti - Kiracı mahkemeye şikayet etmeden önce, ev sahibinin iddia edilen ihlaliyle ilgili olarak yerel konut kodu uygulama dairesine şikayet etmiş olmalıdır.

21 gün sonra kiracı bu işlemi mahkemeye başlatabilir.

2. Mahkemeyle Şikayet Dosyası - İşlemi başlatmak için kiracı katiple şikayet etmelidir. Bu şikayet, kiracının adını, ev sahibinin adını, mülkün adresini, ev sahibinin iddia ettiği iddia edilen ihlali ve kira tarihi ile bu tarihlerde ödenecek kira miktarını içermelidir. Kiracının, bu şikayette bulunmak için 25 dolarlık bir ücret ödemesi gerekecek.

3. Mahkemeye Kiranın Ödenmesi - Mahkemeye şikayet eden haftalık kiracılar dört gün sürüyor ve diğer tüm kiracılar mahkeme katibi ile anlaşmaya varılan tutara eşit olarak dokuz güne kadar varıyorlar haftalık veya aylık kira ödemesi üzerine. Bu kira, mahkeme şikayetin sonucunu kararlaştırana kadar katip tarafından tutulacaktır. Kiracı, bu gerekli kira bedelini mahkemeye vermezse, mahkeme kiracının talebini reddetmeyi seçebilir.

Kiracı kira bedelini mahkemeye ödemişse, ev sahibi kiracı aleyhine ödeme yapılmaması nedeniyle fesih ihbarnamesi vermeye çalışamaz.

4. Mahkeme Tarihi - Mahkeme, şikayetin dosyalanmasından itibaren 14 gün içinde bir duruşma tarihini zamanlayacaktır. Mahkeme ayrıca, şikayetin kopyalarını ev sahibine ve sertifikalı posta yoluyla yerel şifre uygulama bürosuna gönderir. Kod icra ajansı, orijinal şikayetin bir kopyasını mahkemeye vermekle yükümlüdür.

5. Mahkeme Kararı - Mahkeme,

a karar verebilir. A. Ev sahibinin görevine uymasını emredin.

b.) Üçüncü bir tarafın mülkiyette kiralık veya doğru koşulları toplamasını emredin.

c.) Daha önce ödenen kira için kiracıyı geri ödemeyi içeren maddi tazminatları ödüllendirin.

d.) Kiracı tarafından mahkemeye ödenen kira bedeli, binaları onarmak için kullanılabilir veya taraflar arasında uygun şekilde ödüllendirilebilir. E. Mahkeme tarafından uygun görülen diğer siparişler.

İstisnalar

Ev sahipleri kirayı ödememek veya kiralama sözleşmesinin başka bir şekilde ihlali nedeniyle kendilerine karşı çıkmak için önceden bir bildirimde bulunan kiracılar, yerel ajansla veya mahkeme ile mahkemeye karşı şikâyette bulunamaz, çünkü, kiracının misilleme eylemi olarak görülecektir.

Ev sahibinin geri çekilmesi

Ev sahibi, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmediğini belirten bir karşı dava açabilir.

Connecticut Kira Tevkifatı Hakkında Kanun

Connecticut'taki kira tevkifatı yasasını görüşmek için lütfen Connecticut Genel Tüzüğüne Ek açıklama yapınız §§ Sec. 47a-4a. , Sec. 47a-7. ve Sec. 47a-14h.