Iowa'da kiracı hakları - Ev sahibi kiracı yasası

Iowa eyaletindeki kiracılar Iowa'nın Tekdüzen Konut Ev Sahibi ve Kiracı Kanunu tarafından korunmaktadır. Eyalette bulunan ev sahiplerinin bir kiracının haklarını anlamaları ve kiracılar için sahip oldukları sorumluluklarını bilmek önemlidir. Iowa kiracılarına verilen koruma, adil konut hakkı, güvenlik depozitisinin toplanması ve saklanması için kurallar, ev sahibinin misilleme özgürlüğü ve ev sahibine giriş öncesinde haber alma hakkı içermektedir.

Iowa'da beş kiracının haklarını öğrenin.

Iowa Kiracısının Adil Konut Hakkı

§ 216. 8, § 216. 8A

Iowa eyaletindeki her kiracı konutla ilgili herhangi bir durumda ayrımcılığa maruz kalmaz. Buna aşağıdakiler dahildir:

• Bir mülk kiralamaya çalışıyorlarsa.
• Bu mülkteki kira ile herhangi bir maddi yardımda bulunmaya çalışıyorlarsa.
• Eğer sonunda bir ev satın almaya çalışıyorlarsa.
• Eğer ev satın almak için maddi yardımda bulunmaya çalışıyorlarsa.

Iowa kiracıları hem Federal Fair Konut Yasası hem de Iowa'nın kendi Fuar Konutları Yasası tarafından korunmaktadır. Federal Yasada yedi sınıf insanı koruyor ve Iowa'nın kendi kanunları ek dört sınıfı koruyor; bu nedenle toplam 11 grup, Iowa'da konut ayrımcılığından korunuyor.

Bu 11 korunan grup şunları içerir:

• Yaş - Kişi, kiracı bir konuk ise, bu yalnızca korunan bir gruptur.
• Renkli
• Creed
• Engellilik
• Ailesel Durum

• Cinsiyet Kimliği
• Ulusal Menşe
• Irk
• Din
• Cinsiyet
• Cinsel Yönelim

Bir ayrımcı davranış örneği, bir toprak sahibinin ortak bir alanı varsa Kiracı olarak imzaladıklarını kira. Ev sahibi, bir kiracının kira koşullarını yalnızca kiracının yukarıdaki gruplardan birinin üyesi olması nedeniyle değiştirdiği takdirde konut ayrımcılığı sayılır.

Örneğin, bir ev sahibi tipik olarak kiracılara kiralarını ödemek için beş günlük bir yetkisiz kullanım süresine izin verebilir. Ev sahibi, bu maddenin kiracının yarışından dolayı bir kiracının kira sözleşmesinden silinmesi durumunda, son tarihten sonra ödenecek kira bedelini geç ödemek suretiyle yasadışı bir işlem yapacaktır. Kiracı, ırk nedeniyle kiradaki diğer kiracılardan farklı muamele gördüğü için HUD'ye şikayet edebilir.

Ayrıca Bakınız: Iowa Konut Konut Yasası

Iowa Kiracının Güvence Depozitosu Hakkı

§ 562A. 12

Tutar:

Iowa'daki toprak ağaları kiracılarından bir güvenlik depozitosu tahsil etme hakkına sahipken, devletin kiracıları bu güvenlik depozitosunun korunması hakkına sahiptir. Kiracılar korunan ilk yol bir ev sahibinin şarj edebileceği miktardır. Iowa'da, ev sahibinin temin edebileceği en çok güvenlik, aylık kira bedelinin iki katıdır.

Para Yatırma Depozitosu:

Ev sahipleri, bir banka veya kredi birliği gibi bir finansal kurumdaki bir hesaba kiracı depozitosu yerleştirmekle yükümlüdür. Hesap, herhangi bir faiz kazanırsa, faiz kiracının kiracılığının ilk beş yılı boyunca ev sahibine aittir. O zamandan sonra, kazanılan herhangi bir faiz, kiracının malıdır.

Depozito Kesintileri:

Iowa toprak sahipleri, kiracılar mevduatından kesintileri alabilmenin bazı nedenlerini, normal yıpranma ve yıpranmayı aşan zararları veya ev sahibinin kiradan çıkmayı reddeden kiracının maruz kaldığı masrafları karşılamaktadır. birimi.

Geri Ödeme Yatırımı:

Iowa'daki ev sahipleri, kiracının gönderim adresini aldıktan sonra 30 gün içinde kiracıya geri borçlu olan güvenlik depolarının bir bölümünü iade etmelidir. Kiracı, taşınması için bir yıl sonra ev adresini gönderen kişiye teslim etmiştir. Kiracı bir yıl içinde bir yönlendirme adresi sunmazsa, depozito ev sahibinin malı olur.

Ayrıca bkz: Iowa Güvenlik Yasası Yasası

Iowa Kiracısının Ev Sahibi Giriş Öncesi Bildirim Hakkı

§562A. 19, §562A. 35

Giriş Öncesi Uyarı:

Iowa'da, çoğu durumda bir kiracı, ev sahibinin evine girmesine izin verilmeden önce 24 saat önceden haber verme hakkına sahiptir.

Buna ek olarak, mal sahibi ancak makul saatler boyunca girebilir; bu, ev sahibi ve kiracı başka zaman kararlaştırmadıkça normal çalışma saatleri içerebilir.

İzin Verilen Giriş Nedenleri:

Ev sahibinin önceden bildirimde bulunmasına rağmen, yalnızca belirli nedenlerden dolayı girmesine izin verilir. Bu nedenler şunları içerir:

• Mülkiyet muayene etmek.
• Gerekli tamir, tadilat veya iyileştirme yapmak.
• Gerekli hizmetleri sağlamak.
• Üniteyi muhtemel kiracılara, alıcılara, müteahhitlere veya alıcılara göstermek.
• Mahkeme kararı uyarınca
• Kiracının birimi korumamasından kaynaklanan bir sağlık veya güvenlik sorununu onarmak veya sürdürmek için
• Kiracı üniteden 14 günden daha uzun sürerse,
• Kiracı mülkiyetten vazgeçerse

Acil Durumlar için Giriş:

Acil durumlarda bir ev sahibinin bildirimde bulunması gerekmez. Mülkiyetteki bir yangın acil durum olarak görülebilir.

Kiracı Girmeyi Reddiğinde:

Kiracı ev sahibi tüm yasal kurallara uyduğunda bir ev sahibine izin vermezse, ev sahibi üniteye erişmek için tedbir alabilir veya kiracının kirasını feshedebilir . Ev sahibi ayrıca, tazminat ve makul avukat ücreti alma hakkına da sahip olabilir.

Ev Sahibi Ev Girişinde Kötüye Kullanırsa:

Ev sahibinin bir kiracı birime girme hakkını kötüye kullanması halinde, kiracı, ev sahibinin üniteye girmesini önlemek için tedbir alabilir veya kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracı, en az bir aylık kira ve makul avukat ücretlerine eşit tazminat alma hakkına sahip olabilir.

Ev Sahibi Ezberden Sonra Iowa Kiracısının Hakları

§ 562A. 36

Ev Sahibi Muhammed Edilme Yasası:

Iowa'nın ev sahibi ilacı yasası, kiracıları ev sahibi misilleme eylemlerine karşı korur.Borçlulukla mücadele edilebilecek bir ev sahibinin eylemlerine örnekler şunlardır:

• Kiracının kira artırılması.
• Kiracıya verilen hizmetlerin azaltılması.
• Gerekli tamirat yapılmaması.
• Gerekli bakım yapılmaması.
• Kiracıya, kiracıyı zorla götürmeye çalışmak için taciz ederek.
• Kiracıyı tahliye etmek için başvuru.

Kiracı Yasal Hakları:

Yukarıdaki eylemler bir yıl içinde gerçekleşirse misilleme olarak görülebilir:

• Bir devlet kurumuna mülkiyette olası bir sağlık veya güvenlik ihlalinden şikayet eden bir kiracı.
• Ev sahibine olası bir sağlık veya güvenlik ihlalinden şikayet eden bir kiracı.
• Kiracı bir kiracı birliğine katılmak veya bu kiracı birliğini organize etmek.

Ev Sahibi Egemenlik Mahkemesi Ödülü:

Bir mahkeme, ev sahibinin misilleme eyleminde bulunmasına karar verirse, kiracı, haksız yere tahliye edildiyse, birimin bulunduğunun yanı sıra makul avukatlık ücretleri ve arızalar da kazanabilir.

Bir Ev sahibinin Eylemleri Dikkate Alınmadığında:

• Kiracı, kira artışından sonra ev sahibine karşı şikâyette bulunur.
• Mal sahibinin mülkün bakımını yapmak ve işletmek için maliyetlerinde bir artış oldu.
• Sağlık veya güvenlik ihlali, kiracının kiralık birimini idame ettirmedeki başarısızlığının bir sonucudur.
• Kiracı kiralarının arkasında.
• Bir ev sahibinin bir bina ya da konut kanununa uyması, kiracının ünitesinin, kiracı tarafından üniteyi kullanamayacağı derecede tamir edilmesini gerektirecektir.

Iowa Kiracısının Gizli Kiralama Hakkı

§554. 3512, §562A. 9, §562A. 13 (5), §562A. 27

Iowa'da kiracılar kira hakkında bazı şeyleri bilmek hakkına sahiptir. Ev sahibinin, Iowa'nın ev sahibi kiracı kanunları uyarınca yasal şartlar olduğu sürece kira koşullarını kira sözleşmesine dahil etmesine izin verilir.

Kira sözleşmesi:

• Kaç Kiranın Alınacağı
• Kiranın Bittiği
• Kiranın Nerede Bulunduğu
• Kira Sözleşmesinin Süresi
• Zarar Dönemi
• Geç Ödemeler Geç Ücreti Tutarı

Kira sözleşmesinde kira için belirli şartlar listelenmiyorsa, şu şekilde varsayılır:

• Kira miktarı, mülkün adil piyasa kira oranı olacaktır.
• Kira biriminde haftalık veya aylık kira tahsil edilecektir.
• Kiralama, kiranın süresine bağlı olarak haftanın başında veya ayın başında olacaktır.
• Bir mülkte bir oda kiralayan kiracılar için kiralama süresinin haftalık, diğerleri için kira süresinin aylık olduğu varsayılacaktır.

Geç Ücretler:

Iowa'daki ev sahipleri, kiralarını zamanında ödemezlerse kiracıya geç bir ücret ödeyebilirler. Bununla birlikte, kiracının bu geç ücret karşılığında fazla ücret alınmaması hakkı Iowa yasası tarafından korunmaktadır.

• Ayda 700 dolar olan kira için:

Geç ücret günde en fazla 12 dolar veya ayda 60 dolar olabilir.

• Ayda 700 dolardan fazla olan kira için:

Geç ücret günde en fazla 20 dolar veya ayda 100 dolar olabilir.

Kira Artışı:

Iowa toprak sahipleri, bir kiracı kira artırma hakkına sahiptir. Bununla birlikte, bunu yapmak için belirli kurallara uymaları gerekir.

• Yazılı Bildirim:

Ev sahipleri, kiracının kira bedelini artırmaya müsaade etmeden önce, en az 30 günlük yazılı bir bildirimle kiracılar sağlamalıdır.

• Ne zaman:

Kira ancak yeni bir kira döneminin başında artırılabilir.

• Tutar:

Iowa yasası, bir ev sahibinin kiracının kira oranını ne kadar arttırabileceği konusunda bir sınır tanımaz. Bu nedenle, kira artışının gerçek tutarı ev sahibine kadar

Ödeme İptal:

• Yazılı Bildirim:

Bir kiracının kendi kirasını ödememesi durumunda, Iowa'daki bir ev sahibinin kendisine bir ödeme bildirimi göndermesi gerekir kira veya çıkma.

• Üç Gün

Bu uyarıyı aldıktan sonra üç gün içinde bir kiracı borçlu olan kira ödemek zorundadır. Kiracı, kirayı üç gün içinde ödemezse, ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için dosya açabilir.

Geri Dönüş Kontrolü:

Kiracı ödenmesini kontrole tabi tutarsa ​​ve çek sıçrarsa, ev sahibi kiracıdan ek bir ücret tahsil etme hakkına sahiptir. Ev sahibinin bu ücreti toplamak için belirli kurallara uyması gerekir.

• Ücret:

İptal edilen bir çek için, bir ev sahibi kiracıdan maksimum 30 dolar toplayabilir.

• Uyarı:

Bütçeli bir çek için herhangi bir ücret tahsil etmek için, ev sahibi ücreti kiracıya önceden bildirmelidir. Ev sahibi, kiracının genellikle kirasını ödediği yerden net bir şekilde haberdar etmelidir.

Iowa'nın Ev Sahibi Avukatı Yasası

Eğer Iowa'nın Tekderi Konutsan Ev Sahibi Kiracı Kanunu'nu okumak isterseniz lütfen Iowa Yasası §562A'ya bakın.