Gayrimenkul yatırımcılarına bir Bodrum Tabanını Sona Erme eksilerini

Bir mülk yatırımcı olarak, bir yatırım mülkünün bodrum katını bitirmeyi düşündüğünüzde, hem pozitif hem negatiflere bakmalısınız. Bir bodrumun bitirilmesi bir mülkün değerini yükseltme potansiyeline sahipken, aynı zamanda tuzaklarına da sahiptir. Pahalı yenileme, yüksek fatura ve imar konularında potansiyel bir kar bir sorumluluk haline dönüşebilir. Burada bir mülk yatırımcısı olarak bir bodrum bitirme yedi eksilerini vardır.

Artan Vergiler

Bir mülk yatırımcısı olarak bir bodrum kat etmek için kasaba ile izin almak zorunda kalacaksınız. İzinlerde, yaptığınız iyileştirmelerin tahmini maliyetini yazmanız gerekecek. İzinler onaylandıktan ve tüm iş tatmin edici bir şekilde tamamlandıktan sonra, kasabada mülkünüz üzerindeki vergiler yeniden değerlendirilecektir. Vergileri, mülkte yapılan iyileştirmelerin değerine bağlı olarak yükselteceklerdir.

Vergilerin ne kadar yükseldiğine bağlı olarak mülkün satılması zorlaşabilir. Artan vergiler, bazı potansiyel alıcılar için fiyat aralığının dışına atılabilir, çünkü aylık mortgage ödemeleri o kadar yüksek olurdu.

Artan Sigorta

Bir bodrum bitirirken, sadece mülk vergilerinizi arttırmakla kalmaz, ev sahipleri sigortasında bir artış görebilirsiniz. Çok fazla zaman harcamış olduğunuz bu ek alanın ve herhangi bir sorun durumunda finiş işleminin uygun sigorta kapsamına girdiğinden emin olmak isteyeceksiniz.

Bitmiş bodrum evinizin yenilenme maliyetini artıracaktır. Bu nedenle, bu ek alanın sigortalanması için, sigortanız için daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacaksınız. Bu mülk vergilerinde olduğu gibi büyük bir artış değilse de, yine de yılda 100 $ aralığında bir yerde bir artış bekleyebilirsiniz.

Artan Fayda Faturaları

Bitmiş bir bodrum, elektrik ve ısı gerektirir. Bu nedenle, yenilemeyi tamamladıktan sonra daha yüksek fatura faturaları olacaktır. Mülkünüzü geri çeviriyorsanız, bu fatura tutarları, mülkünüzü sattıktan sonra kurtulacağınız kısa ömürlü bir masraf olacaktır. Mülkünüz üzerinde kalmayı düşünüyorsanız, bu fatura ödemeleri her ay için hesaplamanız gereken uzun bir masraf olacaktır.

Sel İhtiyaçları Sigortayla Kapatılamayabilir

Sigorta şirketleri, dış kaynaklardan kaynaklanan sel nedeniyle sigortalanabilir. Birçok sigorta şirketi dış su kaynaklarının neden olduğu hasarları kapsamayacaktır. Muhtemelen, bu iddia türünü ödemek için ev yapısında bir takım kusurları ispatlamalısınız. Bu nedenle, bir bodrum bitirmek, dış su sızıntısından endişeleniyorsanız, riskli bir çaba olabilir.Çoğu sigorta planları evdeki borulardan gelen su hasarını karşılayacak.

Pahalı

Bir bodrum bitirmek pahalıdır. İzin ücretleri, artan vergiler, sigorta ve hizmet faturaları, malzeme maliyetleri ve müteahhitlerin masrafları var. Bodrumun bitişinde tek amacınız evin hızlı bir çevirme değerini artırmak olsa da, yenilemeleri gerçekleştirmek için başlangıçtaki parayı sağlamanız gerekir.

Bu parayı bulmak için bir kredi alıyor iseniz, ek bir harcama olan krediyle olan faizini de ödemek zorunda kalacaksınız.

Bazı Kişiler Yaşayanın Altındaki Seviyeyi Sevmeyin

Bodrum katında yenilemeyi ne kadar güzel tamamladığınıza bakılmaksızın, sadece bodrum katından hoşlanmayan bazı insanlar olacak. Bitmiş bir bodrum için ekstra para ödemeyeceklerdir ve bodrum katında bir yatak odası veya banyodaki pratikliği görmedikleri için hiçbir zaman kullanılmayacaktır. Bir bodrum yatak odası veya banyosunun pratikliğini düşündüğünüzde bunu dikkate almalısınız.

İmar Bölgesi Kiralama Birimini Yasaklayabilir

Eğer bodrum katını kaldırma amacınız bodrum katını bir kiralık birim haline getirmek için kullanılıyorsa, imar alanının zorlu gerçeği ile karşı karşıya kalmış olabilirsiniz. Zaten kendi mülkünüze sahip olsanız bile, kasaba bir aile evini iki ailenin içine, iki ailenin üç ailenin vasfına dönüştürmeyi vs. yasaklar.

Mülkünü satın almadan önce mülkünü satın almadan önce ve herhangi bir tadilat işlemine başlamadan önce, mülkünüzü satın almadan önce bu bilgiyi edinmeniz gerekir; böylece yüklenici tekliflerini veya materyalleri toplamak için gereksiz para harcamazsınız.