Kiracı Renewing Kiralama Kira eksilerini

Kiracı olanın kira kontratını yenilemesini, ev sahibi olarak nihai hedeftir, ancak bu her zaman geçerli değildir. Bir kiracı kiralamadan ayrılırsa kalırsa daha iyi olduğu zamanlar vardır. Gerekli kiracılar ve piyasa kira bedelinin altında ödeme yapan kiracılar, başka yerde yaşama kararı aldıysanız kaçılamayacak kiracıların örnekleridir. Bir kiracının kira sözleşmesini yenilemesinin beş ekseni.

1. Sadece Kirayı Artırarak Arttırabilir

Pek çok devlet, şu andaki kiracının kira oranını ne kadar artırdığınızı belirler. Bu nedenle, kira yılını her yıl yenileyen bir kiracı varsa, daire için geçerli piyasa kira tutarından daha azını ödeyebilirler.

Bu durumda, kira yenilemeye devam etmeleri aslında sizi mali açıdan incitiyor olabilir. Kiracı taşınıyorsa, ünite için daha yüksek bir aylık kira grafiği çizebilir ve cebe daha fazla para koyabilirsiniz.

Kiracının kira oranını artırmak için, devletin ev sahibi kiracı kanunlarını takip ettiğinden emin olmalısın. Kiralarını artırabilmeniz için genellikle bir kiracıyı yazılı olarak bildirmeniz gerekir. Ayrıca, bu bildirimi ancak, kiranın yenilenmesine 30 gün kala belirli saatlerde gönderebilirsiniz.

Kiracı daima kiralarını zamanında öder ve asla şikayet etmek istemeyen iyi bir kiracıysa, bilinmeyenin korkusuyla daha az kira kabul etmeye istekli olabilirsiniz.

Yeni bir kiracının neye ihtiyacı olacağını bilmiyorsunuz. Kiralarını ödemeyi durdurabilir veya kiranın diğer şartlarını ihlal edebilirler.

2. Taşınacak Bir Kiracı İsteyebilir

Kiracı, kiralamayı yenilemek zorunda kalmanın ikinci bir nedeni, aslında taşınmalarını istemeniz olabilir. Kira sözleşmesinin şartlarını tam olarak kırmayan, ancak büyük bir rahatsızlığı olan bir kiracınız olabilir.

Komşularıyla ilgili sürekli şikayet edebilirler ya da küçük bakım sorunları konusunda inanılmaz derecede talep edebilirler.

Kira yenileme tarihi yaklaştığında, her gün 30 gün içinde hareket edeceğini bildirmesini umuyordunuz. Bir kiracıyı kendi kirasını ödediği sürece ve zorla kiralamaya zorlamak yasaktır çünkü taşınmaya karar verene kadar onlarla uğraşmanız gerekecektir.

3. Kiracı, Başka Yerlerde Reddedilebilir

Bazı kiracılar, kiralamalarını yenilemek için başka seçeneği yoktur. Sizinle kira imzaladıkları ilk günden bu yana meydana gelen bazı kırmızı bayrak nedeniyle yeni bir daire kiralamasının onaylanmayacaklarını biliyorlar. Bu bir iş kaybı, kredi puanındaki düşüş veya cezai bir mahkumiyet olabilir.

Ev sahipleri genellikle kiracı yenileme sonrasında mevcut kiracıları yeniden ekrana almadığından, bu kiracının yakın gelecekte bir sorun haline gelebileceğini tamamen farkedeceksiniz.Her zaman kiralarını bir iş kaybı ya da borcunu koyan sağlık faturaları nedeniyle zamanında ödediyse bile yakında kira ödemelerini geç ödemeye başlayabilirler ve sonra hiç olmazlar. Başlangıçta kiralamalarını yeniledikleri için mutluken, onları tahliye etmek için mahkemede savaşırken artık bir kabus haline geldi.

Kiracı bir kira sözleşmesi yenilediğinde her tarama sürecini tamamlamayacaksanız dahi, en azından kredisini tekrar çalıştırmanız iyi bir fikirdir. Daha sonra bu kredi raporunu, kiracının ilk yerleştiğinde aldığınız raporla karşılaştırabilirsiniz. Kredi puanının belirgin bir şekilde azalıp azaltmadığını veya birdenbire ciddi bir borca ​​sahip olup olmadıklarını görmek isteyeceksiniz.

4. İhmal Bakımı

Mevcut bir kiracının kirayı yenilemesinin dördüncü bir yönü, dairelerinde rutin bakım yapmayı ihmal edebilmenizdir. Taşındıysalar mülkünüzü yeni köpüklü hale getirmeniz gerekir. Yeniden boyanmış, derin temizlenmiş halılar, taslak pencereleri onarmış ya da değiştirmiş olabilir ya da kırık zemin ya da duş karolarını değiştirmiş olabilirsiniz.

Kiracı kaldığı için, bir konuyla ilgili olarak şikayet etmezlerse, gelecekteki bir tarihe itmek olasıdır.

Bu, kolaylıkla tamir edilebilen birkaç eksik çatı zona gibi küçük sorunları, gerçek çatı sızıntısı gibi büyük sorunlara dönüştürebilir.

5. Kuralların Kaymasını Sağlayabilirsiniz

Uzun süreli kiracı olduğunuzda onlarla daha rahat hale gelirsiniz ve kuralların kaymasına izin vereceksiniz. Örneğin, kiralamanın başlangıcında geç bir ücret ödemiş olabilirsiniz, ancak yakın zamanda bu ücretten feragat etmiş olabilirsiniz. Kuralları büktükten sonra, gelecekte bu kuralları uygulamak zor olacaktır.

Bu zor olabilir, ancak sizden kiralık olarak ne kadar süre kiralanmış olursa olsun, tüm kiracılarla profesyonel bir ev sahibi-kiracı ilişkisi kurmanız gerekir.