Satın Alma Para Kredisinin Tanımı Nedir?

Tanım: Basitçe, satın alma para kredisi, bir ev satın almak için kullanılan bir kredidir. Bazı açılardan satın alım kredisinin ne olmadığını açıklamak daha kolaydır. Ev kredisi veya ev kredisi gibi bir ev satın aldıktan sonra çıkarılan bir kredi değildir. Bu bir yeniden finansman ipotek değildir. Satın alma parası kredisi, ev satın alan kişinin ev satın aldığı sırada bir ev satın alanının işaret ettiği güven belgesi veya ipotek tarafından kanıtlanır.

Bir borç alan, bir bankadan, bir tasarruf ve krediden, bir kredi birliğinden veya ev satan satıcıdan dahil olmak üzere özel bir kaynaktan satın alma para kredisi edinebilir. Satıcı, alıcıya bir kredi verirse buna mülk finansmanı denir, ancak yine de satın alma parasıdır.

Bir sabit para kredisi, genellikle satın alma parası kredisi olarak düşünülmeyen bir kredidir. Çünkü kredi genellikle mülkiyetteki özsermayeye dayanılarak verilir ve borçlunun kredibilitesine bağlı değildir.

Satın Alma Para Kredisinin Vanilya Çeşitleri

Kredi bakiyenizi hesaplamanın en basit yolu, peşinat tutarını satış fiyatından düşürmek ve kalan rakam kredi miktarından düşmektir . Bir kredi için altın standart tipik olarak% 20 ve% 80'lik bir kredidir, ancak o standarttan farklı olan çok çeşitli krediler bulunmaktadır. Alıcılar herhangi bir miktarı% 20'nin üzerine çıkarabilirler. Sadece yüzde 20 ortak olduğu için bir alıcı daha fazla koyamaz anlamına gelmez.

Bir alıcı her zaman daha büyük bir peşin ödeme yapabilir.

Konvansiyonel Satın Alma Para Kredileri

Satın alınan para kredisinin en yaygın türü konvansiyonel bir kredidir. Bu tür krediler çoğu banka tarafından yapılır ve bankalar veya ipotek brokerleri tarafından başlatılır. İkincil ipotek piyasasında kapattıktan sonra paketlenip satılabilmesi için Fannie Mae veya Freddie Mac düzenlemelerine sıklıkla uygundurlar.

Özel bir kategorideki olağanüstü borçlular için sıfırdan% 3,% 5,% 10,% 15 ve% 20 veya daha fazla bir klasik kredi için peşinat gereksinimleri.

Bir borçlu oranlarda sıkışıksa, borç veren kişinin, gereken oranlara uyması için kredi tutarı düşürmek için peşinat 20% 'yi aşması gerekebilir. Bu, alıcıların borçlu için% 20 indirimle onaylanacak daha pahalı bir ev satın alabilmesinin bir yoludur. Örneğin, bir borçlu 200 $ 'lık satış fiyatına dayalı 160.000 $' lık bir 80% satın alma para kredisi için onaylandıysa da borç alan 225.000 $ fiyatlı bir eve aşıksa, işlem hala gerçekleşebilirse, alıcı daha fazla yere koyar.

Bu durumda, bir borçlu 225,000 ABD Doları ve kredi arasındaki farkı birleştirerek ve 65,000 ABD Doları tutarında düşürerek 160.000 ABD Doları tutarında satın alım para kredisi elde edebilir.

FHA Para Satın Alma Kredileri

İkinci Satın alma para kredisinin en yaygın türü FHA'dır.Bir FHA kredisi için minimum peşinat gereksinimi, halen satış fiyatının% 3'ü kadar düşüktür. Bazı devletler peşinat ve kapanış masraflarıyla yardımcı olmak için sekonder finansman öneriyor; böylece bir borçlu sıfırdan tasarruf edebilir. FHA kredileri, Konut ve Kentsel Gelişim tarafından yönetilen Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanmaktadır.

Yatırımcı, FHA kredisi alamaz. Tüm FHA kredileri mülkünü ele geçiren borçlulara verilir.

VA Satın Alınan Para Kredileri

Satın alma para kredisinin üçüncü ortak türü, aktif ve aktif olmayan askeri ve eşlerine belirli koşullar altında erişilebilir VA'dır. VA, Veterans Affairs'in (Gaziler İşleri) kısaltmasıdır. VA kredisi genelde sıfırdır, ancak yine de borçlu herhangi bir miktarı kaldırabilir. VA kredileri hükümet tarafından garanti edilmektedir. Borçlular bir VA işleminde belirli ücretleri ödemeyi kısıtlarlar ve VA'nın açık bir zararlı tamamlanması gerekir.

Bir satın alma para kredisi bir yeniden finansman yoluyla ödendiğinde, artık satın alma parası finansmanı değildir. Refinance artık zor para kredisi. Bir ev sahibinin dikkat etmesinin nedeni, bazı eyaletlerde zor para kredilerinin borçluya karşı başvurduğu anlamına gelmesidir; buna karşın satın alma para kredileri olmayabilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.