Kira emlak amortismanı

Bu makaleye bir arama yaparak girerseniz, bu, Kiralık Gayrimenkul Yatırım Analizimizin bir parçasıdır. Örnek mülkiyetin detaylı bir analizini yapmak için oradan başlayın. Bununla birlikte, burada bir kiralık mülkün amortismanına ve yatırımcıların vergiden nasibini yararlandığına dair genel bir bakış sunulmaktadır.

Kiralık Gayrimenkul Yatırım Geri Dönüşleri konulu dizimizde, yatırımımız olarak bir örnek dörtlü kullanıyoruz. Satın alma ayrıntılarını buradan edinebilirsiniz, ancak bunun dört ünitenin tam zamanında kiralanması için bir fourplex'in 325.000 ABD doları satın alındığını unutmayın.

Tüm vergi konularını bir vergi muhasebesi uzmanıyla iyice kontrol edin, ancak IRS genellikle bu mülkteki yapının değerini 27 ve 1/2 yıl boyunca değer kaybetmemize izin vereceğiz . Bu, binaların zamanla aşınması ya da eski özelliklerinin artık talep edilmemesi nedeniyle eskimiş olması gerçeğinin mantıklı bir muamelesidir.

Yani, pozitif nakit akışı ile yılda 15 dolar, 192 dolar üreten bir mülkümüz var, ancak şu an bu gelirin bir kısmını vergilerle telafi edebiliyoruz. Binanın değerini düşürerek ve binanın değerini yıllık amortisman için 27.5 yıl olarak bölerek değer kaybettik. Amortisman hesaplaması şuna benzer:

1. Satın alma fiyatı - Arazi Değeri = Bina Değeri.
2. Bina Değeri / 27. 5 = Yıllık izin verilen amortisman indirimi.

Örneğimizin dörtlüsü için oturduğu yarım dönüm değerinin 80 000 doları olduğunu varsayacağız. Şimdi hesaplamaya bakalım:

1. 325.000 $ - 80.000 $ = 245.000 $ Bina Değeri.
2. 245, 000 / 27.5 yıl = yılda 8909 dolar amortismanla.

Başka herhangi bir emlak vergisi veya ipotek faiz kesintisi hesaba katılmadan, vergiye tabi gelirimizi zaten düşürdük. Mülkümüzün vergi özelliklerine bakmak istediğimizden nakit akışı hesaplaması için çıkarılan ipotek ödemelerine esas ve faiz ekliyoruz.

Dolayısıyla, 15 $ 'lık 192 nakit akışımız 34,908 $' a kadar geriye gider.

15 $, 192 + 23,316 - 3600 dolar vergiler ve sigorta = 34, 908. Bu doğrudan emlak vergisi yükümlülüğüdür kira geliri eksi vergiler, boşalan kayıp, sigorta, onarım ve doğrudan masraflar. Daha sonra diğer kesintilere bakacağız. Ancak amortismanın nasıl geri döndüğü.

• 34, 908 - 8909 dolar amortisman = 25, 999 dolar.

Unutmayın ki bu indirimi gerçekleştirmek için para harcamıyorduk. Ve hala almamız gereken diğer indirimlerimiz var. Öz siteden faiz kırmak zorunda olduğumuz için ödeme henüz hesaplamada değil. Bu indirgemede tamamen ücretsiz bir yolculuk da değildir. Mülkünüzü sattığınızda, vergiler için sermaye kazancı hesaplanırken bu amortisman indirimlerini dikkate almak zorundasınızdır.Ancak, 1031 Borsasıyla bu vergilerin üstesinden gelmenin yolları da vardır.

Kiralık ev yatırımları, özellikle yeni yatırımcılar ya da aylık nakit akışını tercih edenler için, toptan satış veya düzeltme ve yatırımdan büyük kısa vadeli kar artışlarından ziyade çok popüler. Yaşa ve emeklilik zamanınıza bağlı olarak, kira yatırımınız sizin için çok şey yapabilir:

• Emekliye yaklaşmak - Emekli olduğunuzdan ve mevcut borsa ve diğer yatırımlardan aylık gelir hesaplamaya başladığınızda, temettü veya faizden yola çıkarak çok yüksek bir getiri oranı yoktur. Varlıklarınızı yeniden tahsis ederek, hisse senedi veya tahvil satabilir ve paraları kiralık evlere taşıyabilirsiniz. Akıllıca yatırım yaparsanız daha az risk varsa ve getiriler daha yüksektir. Gelecekteki emekliliğinize fon sağlamak için aylık geliriniz daha fazla olacak.
• Genç, ama planlama - Bu, neredeyse istediğiniz her yerde gerçekten güzel bir emeklilik inşa etmeye başlayabileceğiniz ve mükemmel bir yaşam tarzı yaşayabileceğiniz bir yer. Mülkleri kira olarak satın almaya başlayın; değerlendikçe eşitlik kazanmaya başlayacaksınız ve ipoteği ödersiniz. Bu kârları bir 1031 Borsasıyla alabilir ve daha fazla kira, belki daha yüksek fiyatlı evler haline getirebilirsiniz. Doğru yaparsanız, sermaye kazançlarından kaçınırsınız.

Her zaman kiracı olacak kiralık mülk yatırım, yatırım için mükemmel bir yoldur. 2006 sonlarında başlayan konut ve mortgage kazası, kira mülkünün iyi bir yatırım uygulaması haline geldiğini bize gösteriyor. Evlerini rehin vermek için kaybeden tüm insanlar, kredilerini yeniden inşa edip peşin ödemeler için kurtarmaya çalışırken kiracı oldu.

Küçük yaştaki alıcılar, büyük akrabalarının evlerini veya eşitliklerini kaybettiklerini gördükten sonra yıllarca piyasadan çekildi. Kiralama talebinde büyük talep görüyorlardı. Kira konut yatırımı, faiz artışlarının ve enflasyonun olumsuz etkilerine dirençlidir. Servetinizi büyütmenin harika bir yoludur.