Kira emlak yatırımı planlaması

Kiralık mülk satın almadan önce bir iş planı geliştirmelisiniz. Bu plan, şimdi nerede olduğunuzu, geleceğinizin hedefini ve bir gayrimenkul yatırımıyla bu amaca nasıl ulaşabileceğinizi analiz etmenize yardımcı olacaktır. Bu dokuz soru, başarılı bir strateji oluşturmak için yardımcı olabilir.

" Para kazanmak için mülkiyete yatırım yapmak istiyorum" ifadesi, belirli bir hedef veya plan değil. Kim, Ne, Ne Zaman, Nerede, Niçin ve Nasıl Soracağınızı soruyorsanız odaklanmanızı daraltmanıza ve daha kesin ve ölçülü bir plan geliştirebilmenize yardımcı olur.

Örneğin:

Gayrimenkulde nasıl para kazanacağım?
Her ay kira toplayarak para kazanmayı planlıyorum veya yatırımımı sattığımda para kazanmayı planlıyorum. İlk ayda kaç para kazanmak isterim? İlk yılda mı? İlk ayda bile kırılmayı bekliyorum. İlk yılda 10 bin dolar kâr elde etmeyi umuyorum.

Tüm bunlar, hedeflerinizi tanımlamak ve ardından onları karşılamak için belirli stratejiler ve eylem planları geliştirmekle ilgilidir. Planınızı geliştirmeye ve odaklanmaya yardımcı olacak bazı sorular:

1. Mülke Yatırım Yapmak Amacınız Nedir?

Kiralık mülk sizin için uygun olup olmadığını belirlemek istersiniz.

Bunu yan iş olarak yapmak ister misiniz?

• Günlük işinizden ayrılmak ve bunu tam zamanlı olarak yapmak istiyor musunuz?
• Bir evi çevirerek hızlı bir kazanç elde etmek istiyor musunuz?
• Her ay bir sermaye kazandırmak ve pasif gelir elde etmek için bir mülk satın almak ve tutmak istiyor musunuz?
• 3'ten büyük ->

2. Farklı Yatırım Türleri Hakkında bilgi edinin

Tek aile evlerinden endüstriyel binalara kadar gayrimenkul yatırımında birçok farklı yol vardır. Hedefleriniz, mali durumunuz ve kişilik türünüze en uygun olan birini veya ikisini seçebilmeniz için tüm seçenekleri düşünmeniz gerekir.

Araştırma sayesinde bir kiralık eşyanın sizin için en uygun olmadığını öğrenebilirsiniz.

• 3. Mülkiyet Bulunduğunuz Eve Göre Nerede Bulundu?

Mülkünüze ne kadar uzakta bulunmaya istekli olduğunuza karar verin. Örneğin,

• "30 mil uzaktaki bir mülk satın almam."

Mülke gidip gitme maliyetlerini hesaplayın. Bu, gaz, uçak, tren veya otobüs biletlerinin maliyetini ve seyahat süresi ve verimliliği kaybetme ile ilişkili fırsat maliyetini içerecektir.

• 4. Ne Kadar Mal olacak?

İlk yatırım yaparken ne kadar paraya ihtiyacınız olacak?

Paranın tamamına sahip değilseniz, yatırım için nasıl para üreteceksiniz?

Aylık giderlerin ne kadar olacağını tahmin ediyorsunuz? Numaralarınız ile gerçekçi misiniz?

• -Mortgage ödemeleri, aylık bakım, vergi, sigorta.
• - Acil durum onarımlarını ve öngörülmeyen boşlukları karşılayacak fonlara sahip olacak bir yedek hesap eklediniz mi?

Aylık geliriniz ne kadar olacağını tahmin ediyor musunuz?

• Alan için boşluk oranı nedir?
  • Kira ücreti ne kadardır?

Bir yatırım mülkü için vergilerin nasıl dosyalanacağını anlıyor musunuz?

• 5. Mülkünüzü Nasıl Pazarlamayı Planlıyorsunuz?

Kiracıları nerede bulacaksınız?

• Reklamları çevrimiçi olarak yerleştirir misin? Gazetelerde? Bülten panolarında?

Mülkünüzü potansiyel kiracılar için çekici kılmayı biliyor musunuz?

• 6. Mülkünü Nasıl Yönetirsiniz?

Ev sahibi siz olunur mu?

• Bir emlak müdürü kiralar mısınız?
• Öyleyse, yönetim şirketlerini araştırmanız veya müfettişlerle röportaj yapmanız ve ne kadar ücret talep edeceğinizi bulmanız gerekir.
  • 7. Kiracıları Nasıl Yönetirsiniz?

Taşınma üzerine ne isteyeceksiniz?

• Bir güvenlik depozitosu olarak ne kadar ücretlendirileceksiniz? Ev sahipleri genellikle bir buçuk aylık bir kira ücreti alırlar.
  • Doğru kiracıları nasıl seçeceksiniz?
• Muhtemel kiracılar için bir kredi kontrolü yapacak mısınız?
• Uygun tüm yasal formlarınız var mı?
• Kira, Kiralama Başvurusu, Çıkma Bildirimi vb.
  • Fuar Konutının ne olduğunu anlıyor musunuz?
• Bir kiracıyı nasıl boşaltacağınızı biliyor musunuz?
• Evinizi evcil hayvan dostu yapacak mısınız?
• 8. Mülkünüzü Nasıl Saklamış Olacaksınız?

Onarım yapmak için bir müteahhit kiralayacak mısınız?

• Onarımları kendiniz yapacak mısınız?
• Yarda bakımı (çim biçme, kar sürmek) kim ilgilenecek?
• 9. Yatırımınız Başarısız Olursa Bir Planınız Var mı?

Çıkış stratejisi geliştirdiniz mi? Birden fazla çıkış stratejiniz var mı?

Sonraki: Yatırım Amaçlı Gayrimenkulin Değerlendirilmesi

Geri: Gayrimenkul Yatırımlarının ABC'leri