Foreclosures Satın Almanın Dezavantajları

Fiyata duyarlı ev alıcıları, rehine karşılığı mallar için ilan edilen düşük fiyatlarla haciz satmaya zorlanmaktadır. Açık artırmada görünmeyi ve en düşük teklifi almayı umuyorlar. Bununla birlikte, bu evlerin birçoğu satın almadan önce denetim için mevcut değildir ve nakit genellikle kabul edilebilir tek ödeme şeklindedir. İnceleyemediğiniz bir ev satın almak akıllıca mı?

Fiyat, ev koşullarını piyasa standartlarına getirmek için gerekli olan iş miktarını telafi edecek kadar düşük olsaydı olabilirdi.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

İpoteat satın almak için acele etmeden önce, içeriyi incelemek için evde bulamıyorsanız, bazı sakıncaları ve yankıları düşünmekten vazgeçin. Hasarı onarmanın bedelini düşünün ya da evi ana fiyattan yükseltin. Düzenli bir satıcının evinden bir ev satın alarak daha iyi olabilirsiniz.

Foreclosures'u Satın Almadan Önce, Evde Yaşayan Kişiyi Belirleyin

Mülkiyet işgal edildiyse, başarılı teklif sahibi, genellikle önceki sahipleri olmayabilecek olan konut sahiplerinin kaldırılmasından sorumludur. Sahiplerin, kiracıların veya gecekonducuların akrabaları veya arkadaşları olabilirler. Onları tahliye etmeniz gerekebilir.

Tahliye süreçlerine aşina değilseniz, sizin yerinize gidermek için bir avukat tutmalısınız.

• Tahliye için dava açılan kiracıların bazen misilleme yaptığına dikkat edin.

• Daha iyi bir çözüm, işgalcilere terk etmek veya ödemek olabilir.

• Ev Sahibi Olmayan Mahkum Evleri

Kaliforniya, Yolo İlçesi'ndeki böyle bir ev, şüpheli bir çiftin evine kiralanmıştı: Geçenlerde şartlı tahliye ve kamusal kredi ile ortağı serbest bırakılan eski bir mahkum, evde olduğu gibi yüksek sesle çatırdayan bir mahkum istismar mağduru.

Satıcı, yaptığı işin, kiracı atamasını içerdiğinden habersiz - yani borç sahibi, ödemesini yapmazsa kirayı toplama hakkına sahipti - onun geri ödemesi kredileri üzerinden ödeme yapmayı bıraktı ve ' Ona para verdikleri sürece kimin kiraladığı konusunda çok dikkatli olun.

Kiraları cebe indirmek ve ipotek kredilerini unutmak için satıcı satılık kirayı listeledi. Ajan eve girmek için ilk girişimi yaptı. Tıraşlı bir baş, muazzam dövmeler ve bağıran bir boğa güreşi ile eski-con, neo-Nazi tipi, kapının içinden baktı ve daha sonra aracının yüzüne çarptı.

Çimde Satılık İlan işaretlendiğinde, kiracılar kira ödemeyi bıraktılar. Ne borç veren ne de satıcı kiracılardan herhangi bir para toplayamazlar. Acente malı gösteremedi. Bu çirkin bir durumdu. Kredi veren (hem birinci hem de ikinci krediyi tutan) emlak başvurusunda bulunabilir ve satıcılar, krediler satın alma parası olmadığında California'da yapabilecekleri yetersizlik kararı vermeye söz verdi.

Foreclosed Evlerin Durumu

Bu evler borç verene veya HUD'dan "olduğu gibi" satın alındığı için, durumun garantisi yoktur. Bazen teklif vermeden önce bu evleri incelemek mümkündür, ancak bazen, California'daki evin yukarıdaki örneğinde olduğu gibi erişim mümkün değildir.

Satıcılar, haciz yoluyla evlerini kaybetmek üzere olduklarını fark ettiğinde, ev bakımını durdurmaları nadir değildir.

Bir şey bozulursa ya da arızalanırsa, onu tamir etmeyecektir.

• Yeterince kızgın ya da çaresiz durumdaysa, aslında evi yok etmeleri mümkündür. Evin sular altında kalmasının etkili bir yolu, tüm su musluklarını çalıştırmak, kanalizasyon kanallarını tıkamak ve çıkmaktır. Diğerleri duvarları parçalayıp, sonra hurda metal olarak satmak için bakır boruları ve kabloları çekerler.

• Sahipler demirbaşlarını bile söker ve mutfak dolapları bile olsa aletleri satarlar.

• Bazı korkunç insanlara karşı mazeretleri bile hayvanları geride bırakıyor, içeride yiyecek ya da su olmadan kilitli.

• Rehin satın almak, gönülsüz veya deneyimsiz kişiler için değildir. En iyisi artı tarafından işlenir ve ilk kez ev alıcılar için önerilmez. Hangi seminere katıldığınız umurumda değil - size bu bilgiyi vermiyorsa, sizi gerçekliğe hazırlamak değil.

California'da, bir yıldan fazla boş kalmış haciz satılan evleri biliyorum. Bindiler ve kalıp gelişti. Bankalar, evin güvenliğini sağlamak için ödenen şirketleri gönderdiklerinde genellikle suyunu kapatır ve karışıklıklarını çürümeye bırakırlar. Çünkü sonunda kurur ve bazı masum alıcılar gelip satın alırlar. Bankanın kalıp hakkında bilgisi yoksa, bilmediğini ifşa etmesi gerekmez.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.