Unsurlarının unsurları

Her gayrimenkul işlemi, konut, ticari veya başka türlü, sözlü olsa dahi bir sözleşme gerektirir. Bununla birlikte, geçerli bir sözleşmenin daima belli unsurları olmalıdır veya bir mahkeme tarafından geçersiz sayılabilir. Gerekli unsurlara bir göz atalım.

Yasal Amaç:

Taraflar, yasadışı bir eylem yapmak için bir sözleşme yapamazlar. Sözleşmenin amacı kanuna uygun olmalıdır. Sahtekarlıkla başka birine karışan taraflar arasındaki sözleşme geçerli olmayacaktır.

100 kilo kokain için bir ilaç tedarikçisi ile yaptığınız yazılı sözleşmeye uyulmaması durumunda, hakimi geri almanız için yargıca gitmeyin. Bu yasadışı bir kanundur. Sadece rahatlamak için değil, muhtemelen hapse gireceksin.

Emlak için, sözleşme ne derse desin, satıcının yasal sahibi değilse, işe yaramayacak.

Yasal Olarak Yetkili Taraflar:

Bir sözleşmeye tarafların hepsi bir anlaşma yapma konusunda yasal olarak yetkili olmalıdır. Buna, yasal çağın ve sözleşmeye girme anında zihinsel olarak yetkin olmayı içermektedir.

15 yaşındaki birincil gayrimenkul miras aldığını ve gerçekten bunu isteyeceğinizi fark ettiniz. Bir satış sözleşmesi imzalamalarını ve mahkemede kalmasını beklemeyin. Bunu yapacak kadar yaşlı değiller. Birisi bir kurumdaysa veya işlerini halletmek için özel bir dikkat gösteriyorsa, aynı şey geçerlidir.

Satıcının kapasitesi ile ilgili aklınızda herhangi bir şüpheniz varsa, daha fazla özen gösterin.

Teklif ve Kabul Anlaşması:

Gayrimenkulde bu, bir alıcı tarafından bir mülk satın alınması ve o teklifin sahibi / satıcı tarafından kabul edilmesi teklifiyle gösterilir.

Bazı eyaletlerde bu bir tanıkla bir el sıkışı olabilir, ancak kesinlikle bir mülk satın almayı veya satmamı istemiyorum. Doğru yol, tarafların imzalarını taşıyan yazılı bir sözleşmedir.

Alıcı ihtimalleri olan bir fiyat öneriyor ve satıcı acil durumlarda kabul ediyor.

Dikkat:

Dikkat, sözleşmede sunulan ve değiştirilen yasal değerli herhangi bir şeydir. Bu para, hizmetler veya diğer değerli ürünler olabilir. Bazı sözleşmelerde sevgi ve şefkat düşüncenin bir örneğidir. Sözleşme sözkonusu olmalıdır.

Bugünkü emlak fırsatlarının çoğunda, para önemlidir. Bu, sıklıkla finansman da dahil olacağından nakit demek değildir. Peşinat ve finansman kapandığında, en yakın para birimi anlaşma ile hareket ediyor.

Onay:

Bu unsur, sözleşmeye tarafların sözleşme şartlarını isteyerek ve bilerek kabul ettirme şartıdır. Sözleşmenin herhangi bir tarafında dolandırıcılık, yanlış beyan, hata veya aşırı baskı bulunamaz.

Muhtemelen kötü çiftlik baronuyla birlikte batı filmlerinin bazılarını, küçük komşularını çiftliklerinden uzaklaştıracak ve onları silahlı olarak satışa davet ettiniz. Kesinlikle hayır-hayır ve eminim o zamanlar da öyleydi. Herkes anlaşmanın yapılmasını istemelidir ya da geçerli değildir.

Bir sözleşme geçerli olduğunda. :

Sözleşme, gerekli tüm unsurları yerine getirirse geçerlidir.

Sonra yasal açıdan uygulanabilir hale gelir, yani tarafların yasal olarak sözleşme şartlarına göre icra etmesi istenebilir.

Sözleşme tarafları, sözleşmede belirtilen şartlara veya son teslim tarihlerine göre yerine getirilmezse, temerrüde düşer ve diğer taraflara yasal olarak tazminat ödemeleri veya ödemeleri gerekebilir.

Gayrimenkulde "belirli performans" için dava açılıyor. Diyelim ki bir satıcı ve alıcı bir sözleşme üzerinde hemfikir ve kapanış yolunda ilerliyor. Satıcı, ev için çok daha fazla para sunan başka bir alıcı tarafından ziyaret edildiğinden anlaşmadan çekilirler. Buna sorunsuz izin vermek için bir ihtimal veya madde bulamadılar, ancak yine de geri çekildi ve kapatılmayı reddetti.

Alıcı mülkeyi üzerinde anlaşmaya varılan belirli bir performansla satmaya zorlamak için mahkemeye gidebilir.

Gerçek şu ki, orada zorlayan birçok hakim bulunmamaktadır. Bunun yerine, satıcıdan alıcıya bir tür maddi tazminat öder.