Hangi GYO'yu Satın Almalısınız?

Gayrimenkul yatırımcıları, yatırım portföyleri için GYO değerini satın aldıktan sonra, bireysel GYO'lara ve performanslarına bakmadan önce geçici bir adım var. Bu adım, iki önemli GYO türü, Hisse ve İpotek GYO'larındaki farklılıkları tam olarak anlamaktır.

• Hisse senedi, kendi mülklerini GYO'lar. -
  • Hisse Senedi GYOları aslında ticari ve kiralık mülkleri satın alır, tutar ve yönetir. Birçok durumda bu mülkleri finanse edecekleri halde, birincil odak noktası satın alma ve yönetim yoluyla karlar üzerinde durmaktadır.
  • Hisse senedi GYO, ticari ve kiralık mülklerin sahipliği ve yönetimine yatırım yapar. Birkaç faktöre dayanarak yatırım getirisi potansiyeli vardır:
    • Mülklerin değerinde değer biçilmesi;
    • İpotekler istikrarlı seyrederken enflasyon artıyor;
    • Genellikle sağlıklı temettü ödemeleri, zamanla artmaktadır; veya
    • Kısa vadeli gayrimenkullerin alım satımı yoluyla elde edilen karlar.
• İpotek GYO'larının kendi borçlanma araçları -
  • İpotekli GYO'lar mülkleri satın almıyor, sahip olunmaz veya mülkleri yönetmez. Gayrimenkul mülklerine ipotek yatırıyorlar. Yatırım yaptıkları krediler için teminat olarak mülkiyete sahip olsa da, ipotek GYO'nun mülkün kendisinde mülkiyet hakkı bulunmamaktadır.

  • Neden bu önemli farklılık GYO yatırımcı ile kritik öneme sahip? İki kişinin doğası risk ve performans özelliklerini oldukça farklı hale getiriyor. Risk toleransınız ve yatırım hedefleriniz bu REIT tiplerinden hangisinin portföyünüz için uygun olacağını belirleyecektir. Farklı davranıyor olmalarına rağmen, pek çok yatırımcı tarafından birbirine bağlı olarak seçilmiş gibi görünmüyorlar. Çoğu durumda "ya / ya da" bir karar gibi görünüyor.

İpotekli GYO'lar bazen kısa zaman diliminde önemli getiriler üretebilirler ancak önemli derecede ek riskler taşırlar. Borçlanma belgelerine sahip olduklarından mülk değil, teminat mülklerinin değerlenmesine katılabilirler.

Değerleri de faiz oranlarındaki dalgalanmalara karşı oldukça duyarlıdır. Bu, sabit faizli ipotekle finanse edildiğinden, özkaynaklı GYO'larda büyük bir faktör değildir. Faiz oranlarının gayrimenkul ipoteği için önemli olduğu düşünülen faiz oranları, hisse senedi fiyatlarına göre daha değişken bir eğilime sahiptir.

Elde edilen mülk değerleri, ipotek GYO'ndaki ipoteklerden daha kararlı ve öngörülebilirdir.

GYO, hisse senedi piyasasına veya özellikle yatırım fonlarında yatırım yapmak gibidir. Siz hisse satın alırsınız ve tamamen pasif bir yatırımcıdır. Gayrimenkul veya ipotek notaları alıp satmak ve portföyünü karlar için yönetmek için profesyonel yöneticilere güvenin. İstediğiniz zaman holdinglerinizi her zaman kontrol edebilir, performansı takip edebilir ve daha fazla hisse satın alabilir veya holdinglerinizi satabilirsiniz.

Alım satım perspektifinden bakıldığında, GYO'lar gerçek gayrimenkul varlıklarına göre çok daha likid. Bir telefon görüşmesi veya çevrimiçi olarak hisse satabilir veya holdinglerinize ekleyebilirsiniz. Mülk sahibi olmak çok daha uzun süreli bir satış işlemidir ve GYO hisselerini satma komisyonundan çok daha pahalıdır. Bu nedenle, binlerce doların maliyetini ve komisyonları ortadan kaldırmak için maliyeti olabilecek uzun vadeli bir yatırıma katılmak istemiyorsanız, GYO'lar tercih edilebilir.

GYO yatırımına karar verdikten sonra, sadece Hisse Senedi, İpotek veya her ikisini birden belirlersiniz. Genel olarak, ipotekli GYO'lar, öz sermaye GYO'larının uzun vadeli holding stratejisinden daha kısa sürede alım satım için daha fazla kabul edilir. Yatırımcı olarak, yatırım yapacak GYO'ları seçmeden önce her ikisinin özelliklerini iyice bilirsiniz.