Bir Ev Satmak İçin Maliyeti Ne Kadar?

Soru: Bir Ev Satmak Maliyetini Ne Kadar?

Alıcının acenteleri, bir satıcının satın alma sözleşmesine yapacağı masrafları ekler. Sözde, alıcı ve acentesi, satıcının hangi ücretleri ödemeyi istediklerini tartıştı, ancak çoğu zaman, alıcının acentesi bu kararı alıcıya danışmadan yapar. Ve alıcılar daha iyi bilmiyorlar.

Satıcılar, hangi ücretlerin alışılageldiği ve hangilerinin ücretlendirilmediğini kendi aracısı ile açıklığa kavuşturmalıdır.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- alıcı ödeme yapmamızı istiyor.Bu tür ücretler pazarlık yapabilir değil mi? Neden başlığı sigortanın öncelikle alıcının parası olduğunu anladığımız için alıcı, tapu sigortası için ödeme yapamaz mı? Neden ödemek zorunda olduğumuzu anlamıyorum ev satmak için herhangi bir şey, nerede bir evi satmanın maliyeti nereden öğrenilebilir? "

Cevap:

Bir evi satmanızın maliyetinin ne kadar yüksek olabileceğini anlamanın kafa karıştırıcı olabileceğini görebiliyorum. Sonuçta, arabanızı satarsanız, yeni alıcının sigortası veya tapu kaydı veya vergileri için ödeme yapmazsınız. Alıcı sana nakit verir ve şurayı imzalarsın. Ancak bir ev satmak çok farklıdır ve satış masrafları söz konusudur.

Bir evi satmanın maliyeti aşağıdakilere bağlı:

Yerel özel

Devlet gereksinimleri

• Emlak piyasası türü. Bir alıcı pazarı mı, bir satıcı pazarı mı yoksa dengeli bir pazar mı var?
• Tüm gayrimenkuller çoğunlukla pazarlık edilebilir. Bu, satın alma sözleşmesindeki satış masraflarının da pazarlanabilir olduğu anlamına gelir. Ancak, örneğin, kasabadaki çoğu satıcı, vergi aktarımı yapmak için ödeme yapmak isterse ve bu vergiyi ödemek istemiyorsanız, alıcıyı uzaklaştırmak için yeterli olabilir.

Evin Satışına Yönelik Olarak Geleneksel Maliyet Türleri

Örneğin, California'da, belgesel transfer vergisi, satış fiyatının 500 $ 'ı başına 55 cent üzerinden hesaplanmıştır. 300 dolarlık bir ev için 330 dolara eşit olur. Satış fiyatına kıyasla çok para gibi görünmeyebilir, ancak bir alıcı için ekler. Bir nedenden ötürü çok fazla ücret genellikle satıcı tarafından ödeniyor çünkü alıcı zaten sadece bir kredi almak için kapanış masrafları çok öder. Belki, satıcı en çok para alan kişi hangisidir?

En büyük ücret büyük olasılıkla gayrimenkul komisyonu olacak. Bu, bazı satıcıların kazı yapmaya çalıştıkları ve muhtemelen yapmamaları gereken bir yer. Bir satıcı doğru aracı seçerse, bu aracı büyük bir olasılıkla ücretini geri alacak ve daha sonra bazıları işlemi ele alacak. Ulusal REALTORS Birliği, rutin olarak, satıcıların bir ev satışı konusunda sahibi tarafından bir REALTOR® kiralayarak satıcıların yaklaşık% 20 daha fazla kazandıklarını gösteren anketler yürütür.

İpucu: Komisyonun% 1'lik kısmıyla ayrılmış olduğunuz için saldırgan bir acente acentesini kaybetmeyin. Ödemek istemediğiniz% 1'lik oran, yanlış aracı kiraladığınız için kaybedebileceğiniz satın alma fiyatının% 10'una veya daha fazlasına dönüşebilir.

Kaliforniya'da alışılmış olan ve ilçeden ilçeye değişiklik gösterebilen ve büyük olasılıkla eyaletten eyalete değişen diğer geleneksel ücret türleri:

Şehir transfer vergileri

Teslimat veya kurye

• Doküman hazırlığı < Emanet
• HOA dokümanları ve transferleri
• Ev Garantisi
• Kredi temini
• Kredi ödemeleri ve lehtarcı talepleri
• Emlak vergileri
• Kayıt
• Sahibi politikası için başlık sigortası
• Zararlı teftişları ve zararlıları tamamlama
• Tel
• Bir evi satmak için devlet tarafından üstlenilen masraflar
• Bir satıcının sunması gereken birçok ev açıklaması var. Kaliforniya Medeni Kanununda, örneğin, bir satıcının bir Doğal Tehlike Açıklaması için ödeme yapması gerektiği belirtilmemesine rağmen, bir satıcıdan doğal tehlikeleri alıcıya açıklaması gerekir. Bu özel şartı karşılamanın en iyi yolu yaklaşık 100 $ 'lık bir doğal tehlike açıklaması almaktır. Bu noktayı, bu ödemeyi yetkilendirmek ve bu tezi kazanmak istemeyen kısa satış müzakerecileri ile tartışıyorum, çünkü onlara Kaliforniya Medeni Kanunu gönderiyorum.
  Bir evi satmak için devlet eliyle yapılan masraf türleri eyaletten eyalete ve ilçeden ilçeye ve şehire göre değişir.

Bazı şehirler satıcının ücret almasını ve bir alıcıya şehir denetim raporu vermesini istiyor. Satıcılar, duman alarmları veya karbon monoksit dedektörleri gibi emniyet cihazlarını veya bir bahçe hortumundaki yedeklemeyi önleyen bir su tahliye cihazını takmalıdırlar. Sormanız gereken en iyi kişi gayrimenkul temsilcinizdir.

Kaliforniya'da dikkatli olun. Ocak 2017'den itibaren geçerli olan bir yasa, tüm evlerin su tasarruflu cihazlarla donatılmasını şart koşuyor. Satıcılar hükümet tarafından zorunlu yenileme çalışmalarına uymayı kabul eden bir satın alma sözleşmesi imzalarlarsa, bulaşık makinesini, tuvalet takımlarını, duş başlıklarını ve su musluklarını evin her yerine değiştirmek zorunda kalabilirler. Satıcılar devlet tarafından zorunlu yenilenen düzenlemelere uymayı kabul etmezlerse, ifşa etmekten başka bir şey yapmaları gerekmez.

Bir Ev Satmak Üzere Piyasaların Taşınması Üzerine Piyasaların Taşınması

Örneğin, bir satıcının pazarında, bir müşterinin normalde bir müşterinin alacağı cirodan daha fazla kapanış masrafı talep etmesi, çünkü ev satın almak isteyen birden çok alıcıya sahip olabilirsiniz. Bir teklif birden çok teklif durumunda değerlendirildiğinde, bir alıcı, a) değerlendirmeyebilirse ve b) farkı köprülemek için nakit paraya sahip olmayabileceğinden, piyasa değeri fazlasını sunamazsa Alıcının kapanış masraflarından birinin alışması gerekenden daha çok yapılması alıcıların teklifini daha çekici hale getirebilir.
Bunun tersi bir alıcı pazarında doğrudur. Bir alıcı pazarda, bir satıcı satın alan kişinin satın alması daha cazip hale getirmek için alıcının kapanış masraflarının bir kısmını ödemeyi teklif edebilir. Nötr bir piyasada, pek önemli olmayabilir.

İpucu: Bir satın alma teklifini gözden geçirme zamanı geldiğinde, aracınızdan o teklifi temel alarak tahmini bir net sayfa vermesini isteyin.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.