Mülkiyetin İsimlendirilmesi Nasıl Emlak Vasıtası Avukatı her oturduğunda

Genel emlak planlaması, dikkate alınması gereken çok sayıda faktörün bulunduğu karmaşık bir süreç olabilirken, kararlar alınırken, tekrar tekrar bir ortak payda kaynar- mülkün başlıklı şekli. İyi mülkiyet planı oluşturmak için gerçek bir anahtar olan neyin kime ait olduğunu anlamak, çünkü mülk beklenildiği gibi başlık olmadan, hatta en karmaşık ve iyi düşünülmüş mülk planı perişan bir şekilde başarısız olur.

Mülkiyet Haklarının Anlaşılması

Bir emlak planlama avukatı yeni bir müşteriyle buluştuğunda avukatın sorduğu ilk sorulardan biri "Sizin ne aitsiniz ve nasıldır?" Peki avukat bu soruya tam olarak ne yapar? Anlamak için en basit yol, mülkün üç temel kavram içerisine nasıl ayrıldığını bulmaktır:

1. Tek kişilik mülkiyet
2. Ortak mülkiyet
3. ünvanına göre sözleşme

Bunlar mülkün adlandırılabilecek üç yolu ve yine de kaç tane mülkiyet planlaması avukatı ile birlikte çalıştıklarına şaşıracaksınız kimlerin mülklerinin tam olarak nasıl isimlendirildiğini bilmeyenler. Her mülk sahipliği türünün kısa bir özetini bulabilirsiniz:

Tek Kişilik Sahiplik - Mülkiyetin tek mülkiyeti, bir kişinin kendi adına ve ölüm tanımında herhangi bir transferi olmaksızın sahip olduğu anlamına gelir. Örnekler arasında bir kişinin adına "ödenmesi gereken ölüm", "ölümle devredilir" veya "güven içinde" belirlenmeksizin tutulan banka hesapları ve yatırım hesapları ya da bir kişinin isminin başlığı "basit mutlak ücretle" "Bireyin mülkün yalnızca% 100'üne sahip olduğu, kişinin ölümünden sonra başka bir kişiye aktarılamadığı anlamına gelir.

Müşterek Mülkiyet - Müşterek mülkiyet, hayatta kalma hakkı olan ve hayatta kalma hakkı olmayan olmak üzere iki biçimdedir.

• Hayatta Kalma Hakkı ile Ortak Sahiplik , iki veya daha fazla kişinin hesap veya gayrimenkulü birlikte bulundurması ve bir sahibinin ölümü sonrasında kalan sahiplerin mülkün sahibi olmaya devam etmesi anlamına gelir. "Bazı ülkelerde tanınan evlilikten çiftler arasındaki ortak mülkiyetin başka bir özel türü olan" topluluk mülkiyeti "," bütün olarak kiracılık ", evlilik geçiren çiftler arasında kurtulma hakları olan bazı devletlerde tanınmış özel bir ortak mülkiyet türüdür. < Hayatta kalma hakkı olmaksızın müşterek mülkiyet hakkı
• , iki veya daha fazla kişinin hesap veya gayrimenkulün belirli bir yüzdesine sahip olduğu anlamına gelir; örneğin, bir kişi% 80'e, ikinci bir kişi ise% 20'ye sahiptir. Hakları olmaksızın mülkiyetin müşterek mülkiyeti Hayatta kalma mülkünü ortak "kiracılar" olarak tanımlamaktadır." Sözleşmeye Göre Başlık

- Sözleşmeye göre başlık, sahibinin ölümünden sonra mülkün adını alan, banka hesapları ya da" ödenmesi gereken bir ödenmesi gereken ", bir başka deyişle" ölüm ödeneği "bulunan yatırım hesapları da dahil olmak üzere, "veya" güvenilen "bir kişinin belirlediği bir hayat sigortası, IRA'lar dahil olmak üzere emeklilik hesapları, bir hak sahibi olan 401 (k) s ve yaşları ile belirlenmiş bir rehabilitasyon mükellefi olan yaşam alanları, ölüm veya yararlanıcıda transfer Yararlanıcı belirlenmiş olan fiiller ve yararlanıcı belirlenmiş olan güvenler Ölüm Sonrası Mülkiyetin Nereye Gideceğini Anlama

Üç mülk sahipliğini anladığınızda, her mülkün kim tarafından miras alınacağını anlamak gerekir

tahakkuk varlıkları vs. tahkim dışı varlıklar . Tahkim varlıkları

basitçe - varlıklardır. bunun mahkemeye gitmesi gerekecek - Sahibi öldükten sonra süpervizörlük yaptı. Başka bir deyişle, sahibin ölümü sonrasında ölen kişinin adından ve ölen kişinin yararlanıcılarının adının dışına çıkarılmasının tek yolu varlıkları vasiyet yoluyla almasıdır. Vasiyetname varlıkları arasında tek mülkiyet mülkiyeti ve ortak mülkiyetteki kiracılar (veya hayatta kalma hakkı olmaksızın müştereken mülk edinilen mülkler) bulunur. Tahkikatsız varlıklar

sadece, - sahibin ölümü sonrasında mahkeme tarafından denetlenen muayene ile geçilmesine gerek kalmayacak olan varlıklardır. Diğer bir deyişle, sahibin ölümü üzerine, diğer sahipler veya yararlanıcılar, ölen sahibin mülkiyetini, yalnızca ölen sahibinden kurtuldukları için kontrol edecektir. Olası olmayan varlıklara hayatta kalma hakları (mülk ve belirli topluluk mülklerinden kaynaklanan kiracılık da dahil olmak üzere) ve mülkün sahibinin ölümü sonrasında varlık mirasçısı olarak adlandırılan bir yararlanıcıya sahip olan herhangi bir varlık türü ile ortaklaşa sahip olunan mülkler dahildir. Vasiyetle Geçen Varlıklar Üzerine Ne Olduğunu Öğrenme

Peşinen varlık varlıkları sahibi öldükten sonra nereye gidiyor? Bu, sahibin son bir irade ve kanıta sahip olup olmamasına bağlı olacaktır. Sahibinin iradesi varsa sahibinin muvazzaf varlıklarını devralacak kimse irade ile belirlenecektir. Eğer sahibin bir iradesi yoksa, o zaman sahibinin gayri meşru varlıklarını devralacak kimse, sahibinin ölüm anında yaşadığı eyalet yasalarıyla ve sahibinin bulunduğu diğer herhangi bir devletin refah yasaları ile belirlenecektir Emlak.

Hepsini Bir Araya Getirmek

Artık mülk sahipliğinin üç tipini ve gayrimenkul varlıklarıyla gayri maddi olmayan varlıkları arasındaki farkı anladığınızdan, mülkünüzün planlama avukatı için neden mülkünüzün tamamının nasıl olduğunu tam olarak bilmenin ne kadar önemli olduğunu anlayabilirsiniz başlıklı. Bu önemli bir bilgi olmadan, emlak planlama avukatınız, çalışmasını beklediğiniz şekilde çalışacak bir emlak planı oluşturmanıza yardımcı olamaz. Neyin kime ait olduğunu dikkate almadan sevdiklerinizi karıştıran ve muhtemelen onları mahkemeye çıkaracak bir emlak planıyla bırakılacaksınız.Emlak planlama avukatınıza bir iyilik yapın ve varlıklarınızın her birine geçin ve kimin ve varsa, belirlenen lehtarın kim olduğunu yazınız; çünkü bunu avukatınızla görüşmeden önce yapmazsanız yoksa sizi mutlaka eve gönderir.