Yıllarca Emlak Vasıtası Tanımı

Tanım: Gayrimenkulde, bir tür mülkiyetli emlak, yıllar süresince mülkiyedir ya da vadeli mallar arasındadır.

Bu kira türünün belirli bir dönem için belirli bir başlangıç ​​tarihi ve bitiş tarihi vardır. Kira işleminin bitiş tarihi, kiracı mülkünü boşaltması gereken zamandır.

Kira, her iki taraf da aynı fikirdeydikçe sona erme tarihinden önce feshedilemez.

Sahibi veya ev sahibinin ve kiracının hak ve yükümlülükleri kira sözleşmesinde yazılmıştır.

Ayrıca bilinir: emlak

Yasal Ortak Esaslar Leases

1. Ortak ve Çok Yükümlü Yükümlülük

Konut kiralamalarında çok şey kullanılır, bu madde sahibinin birden çok kiracıya her biri ayrı ayrı ve ortak olarak kiralama şartlarını yerine getirmekle yükümlü davranmasına izin verir. Başka bir deyişle, grup sorumludur, ancak her birey de sorumludur. Kirayı paylaşan altı oda arkadaşınız varsa ve kiralamada ev sahibinin kiralık şartları yerine getirmek için yalnızca bir veya daha fazla hizmet vermesi gerekir.

2. Varsayılan

Kiraya taraflardan herhangi birinin koşulları yerine getirmesi durumunda ne olacağını gösteren bir madde bulunması gerekir. Ayrıca, bir tarafın temerrüde düştüğü zamanı belirtmelidir. Bir tarafın finansal kiralama sözleşmesini ihlal ettiği zaman bir varsayılanın oluştuğunu belirtmek ancak bir açıklama yapmak için otomatik bir varsayılanın oluşma biçimlerini listelemek daha iyi bir uygulamadır.

"Sınırlı Değil" maddesi, yani listelenmeyen diğer terimlerin, ihlal edilmesi halinde, yine de varsayılanı tetikleyeceği anlamına gelir.

3'ten büyük ->

3. Alt emir verme

Bazı kiralamalar alt kiraya verilmeyi yasakladı. Ev sahipleri sık sık uygulamak imkansız olduğunu söyler, buna izin veriyorlar. Kiralanırsa, bir ücret talep edebilir veya kirayı artırabilirsiniz. Bu madde içerisinde, kiracıların kiralanması için kredi ve arka plan kontrolü de dahil olmak üzere eksiksiz bir başvuru işleminin yapılması iyi bir uygulamadır.

4. Geç Ücretler

Zamanında kira ödemelerini teşvik etmek için geç ücret alınabilir. Bununla birlikte, devlet yasalarını kontrol ederek, belirli yetkisiz kullanım sürelerinin gerekli olup olmadığını veya geç kira cezalarına ilişkin diğer kuralları belirlemek için kontrol edin. Geç bir ücret ne zaman başlayacağına ve miktarına açıklık kazanın. Kiralamada bu net değilse, geç bir ücreti mahkemeye yatırmak yedekleme zor olacak.

5. Ayrılabilirlik

Bu önemli bir madde. Bazen bazen yasalar değiştiğinden, kiranın bir kısmı yasadışı ilan edilebilir. Bu madde, bir kiralamanın bir bölümünün yasadışı ilan edilmesi halinde, kira kontratının diğer bölümlerinin hâlâ yasal olarak uygulanabilir olacağını belirtmektedir.

6. Kira Yenileme

Sözleşmedeki kira yenilemesinin çeşitli yolları vardır. En yaygın olanları otomatik veya otomatik olmayanlardır. Otomatik yenileme kullanılırsa, yenileme tarihi geçtiğinde kiracı otomatik olarak bir başka kiralama döneminden sorumlu olacaktır.Bu, ev sahibini önceden bilgilendirmek ve kira sözleşmesini feshetmek için kiracıya yük getirir.

Kiracı otomatik olarak yenilenmeye başlamazsa, daha yaygın olan otomatik olmayan kira yenilemesi genellikle belirli bir miktarda bilgi isteyecektir. Bu tarihte bir uyarı yapılmazsa, ev sahibinin boşalan zamanı azaltacak yeni bir kiracı bulmak için daha fazla zamanı olmadığından, para cezası uygulanır.

Her iki durumda da, ev sahibinin iç uyarıları kurması, böylece kiracıların önemli herhangi bir vade tarihinden önce hatırlatılabilmesi en iyi yöntemdir.

7. Mülkün Kullanımı

Burada ayrımcılıkla ilgili yasaları ihlal etmemeye dikkat edin. Genellikle, yapmanız gereken tek şey, ünite yolcularının sayısını sınırlamaktır. Kaç tanesini tanıyana kadar numarayı açık bırakabilirsiniz, bu nedenle onayınızla üç kişi gelirse kira kontörünü üç kişiyle sınırlar. İstenmeyen erkek arkadaşlarınız / kız arkadaşlarınızın veya aile üyelerinin içeri girmesini engeller.

Bunlar genel kira sözleşmeleri olmakla birlikte, her zaman yasalar değiştiği ve sağ tarafta kalmak istiyorsanız, devletiniz için uygun bir kira sözleşmesi almak istersiniz.