İNşaat Projelerinde Sabit Maliyetleri Sınıflandırma

Sabit Maliyetler , inşaat projenizi tamamlamak için edinmeniz gereken somut varlıklardır. Genellikle, sabit maliyetler kolaylıkla nicelleştirilebilir ve tecrübeli bir tahmin edici tarafından ayrıntılı olarak belirlenebilecek kadar kesin olarak saptanabilir. Genel olarak, sabit maliyetler, gerçek projeyle ilgili işin veya maliyetin herhangi bir bölümünü temsil eder ve iyi bir kural olarak, sabit maliyetler, toplam inşaat maliyetinizin yaklaşık% 70'i olabilir.

Bir İnşaat Projesi Üzerindeki Sabit Maliyet Bileşenleri

Bu maliyetler normalde mühendislik ve tasarım süreciyle ilişkilidir ve AE kararına bağlı olarak değişebilir, bu nedenle yumuşak maliyetler ve zor maliyetler. Aşağıda ortak inşaat zor maliyetlerin bir listesi bulunmaktadır.

• Yapı Yapısı - Yapıyla ilgili sabit maliyetler. Bu kategori, tüm binayı veya yapıyı tamamlamak için gereken tüm emek ve malzemeyi içerir. Ölçülebilen ve tahmin edilebilecek her şey, zor maliyetlerin bir parçasını oluşturmalıdır.
• Site - Birinciden diğerine olan fark, bu kategorinin yer altı, hava, su sistemleri, kanalizasyon, yangın, döşeme, sınıflandırma vb. Tüm altyapıyı içermesidir. Yukarıda açıklandığı gibi, site boruları, bir malzeme döşeme, kanalizasyon ve saha çalışması için de kullanılıyor, bu da zor maliyetlerin bir parçası.
• Peyzaj - Çim, çim, ağaç, malç, çalılık, gübre ve mimari çizime dayalı projelerin yapımında yer alan diğer her türlü malzeme dahil peyzaj işleri ile ilgili zor maliyetler.

• Acil Durum - Acil durum, inşaat sürecini etkileyebilecek tahmini beklenmedik koşulları kapsayan ayrılmış bir tutardır. Ölçebileceğiniz bir miktar olmamasına rağmen, yeni projeler için toplam proje maliyetinin% 5-10'u ve tadilat projeleri için% 10-20 arasında tarihsel verilerden hesaplanabilir.
• Siparişleri Değiştir - Değişiklik emirleri, sabit maliyetlerdeki yapı yapısı kalemi altına dahil edilebilir. Bazı inşaatçılar hesap verebilirlik süreci için bu öğeyi bina yapısından ayırır, ancak projenin yapımı ile ilgili tüm ek masrafları da içerir. Sigorta masrafları normal olarak sabit maliyet olarak dahil edilmez ve sizden bu ücretleri ayrı satır öğeleri olarak göndermenizi rica edebilirsiniz.
• Tepegöz - Normal koşullar altında, genel koşullar altında haddelenmiş olan her şey, sabit maliyet olarak sınıflandırılır. Bunlar, personel, yönetim, geçici tesisler, kamu hizmetleri, araçlar ve güvenlik ve güvenlik masrafları gibi iş yapma ile ilgili masraflardır. Tüm izinlerin ve sigorta masraflarının da zorlu masraflar olarak kabul edilmesi önemlidir.

Sabit Maliyetleri Nasıl Öngörüriz

Artık, sabit maliyetlerin tahmin edilebilir veya ölçülebilir olduğunu bildiğinize göre, şimdi bu maliyetleri tahmin etme sürecini anlamanın zamanı geldi. Proje planlamasında ilk adım, kavramsal bir tahminde bulunmaktır. Kavramsal tahminler,% 30 ila% 50 arasında değişen ön tahminlerdir ve bazen parametrik tahminler yaparak veya bir model kullanarak geliştirilir Bu aşamada olasılık% 50 gibi yüksek olabilir.

Tahminleme sürecinin ikinci aşaması, ön bütçe geliştirildiğinde yüzde 15 ila 30 arasında bir doğruluğun sağlanmasıdır. Bu tahmini geçmiş bilgileri, teklifleri, teklifleri kullanarak tamamladı ve olasılık% 20'ye düşürüldü.

Proje tasarlandığında, tahmin edici, alınan bilgileri inceler ve kesin bir maliyet tahmini geliştirilecektir. Şimdi tahmini ve sabit maliyetler% 5 ila% 15 aralığında değişir ve normalde tasarım% 75 veya% 100 tamamlandığında geliştirilir. Bu aşamada, inşaat çizimlerinden daha fazla ayrıntı ortaya çıktığı ve tekliflerin alındığı, genel koşulların belirlendiği ve fiyatlamada yükseltme maliyetlerinin de tahmini olarak bulunduğu durumda, olasılık% 15'tir.

Son olarak, sahibin tamamladığı planlar, şartnameler, sözleşmeler ve özel hükümler alındığında sabit maliyetler tamamen gelişir.

Ayrıntılı tahminler geliştirildi, doğruluğun düzeyi% 5 veya daha düşük seviyede ve kapsam tamamen tanımlandığı için neredeyse tüm ihtimal kaldırıldı. Bu aşamada, yalnızca yüzde 0-10'luk olasılık ihtiva eden sabit maliyetler geliştirilebilir.