Kaliforniya Kısa Satılık

Soru:

Kaliforniya Kısa Satılık Nasıl Yapılır Bir okuyucu sorar:

"California kısa satışının diğer kısa satışlardan farklı olduğu söyleniyor ancak Nedenini bilmiyorum, sanırım bankaların sizden sonra nasıl gidemeyeceği ve onlara borçlu olduğunuz tüm paraları affetmek zorunda kaldıklarıyla ilgisi var Yıl sonu itibariyle sona eriyor mu? Napa Vadisi'nde kısa bir satıştan çıkarmamız gereken bir ev ama her şeyin söylenip bitmesi sonrasında kimseye borçlu kalmamı istemiyorum Bir avukata ihtiyacım var mı? ? "

Cevap:

Kaliforniya'da kısa satış yapmak, birkaç istisna dışında diğer ülkelerde kısa satışların işleme biçimine çok benzemektedir. Bunlar Kaliforniya için özel, çok büyük istisnalar. Bir California kısa satışı, bir satıcının bir onay şartı olarak ne kadar para ödemeyeceğini kısıtlar ve belirli koşullar altında devlet gelir vergilerinden muafiyet getirir.

California Short Sale'teki İlk Adımlar

• Başlamak için stratejinizi planlamanız ve birkaç soruya cevap vermeniz gerekiyor. Çok çeşitli kısa satış türleri vardır. Aşağıdaki soruları cevaplayabildiğiniz sürece, kısa satış türlerinin tümünü bilmeniz gerekmez: Borç sağlayıcınız kimlerdir?

Borç verenin yalnızca kısa vadeli satışınızın nasıl işlendiğini belirlediği değil, borç verenin servicer veya yatırımcı olup olmadığını bulmanız gerekir. Borç vereniniz tarafından yetkilendirilmediği sürece, kısa satışınızı eninde sonunda onaylayan yatırımcı.

• Mali bir sıkıntı var mı?
• Öyleyse, zorluk mektubu yazmanız gerekecek. Mali bir zorluğunuz yoksa, borç vereniniz Bank of America'dır ve Kooperatifçi Kısa Satış veya HIN Teşvikine hak kazanacağınızı umarsınız. Kaliforniya'daki çoğu borç verene, bir satıcının bir maddi sıkıntıyı belgeleyebileceğini görmek ister. Bir satıcı, belirli sayıda gün için suçlu bulunursa, düşük bir FICO puanı ile birleşince, genellikle Fannie Mae ile istisna yapılır. Krediniz bir devlet kredisi mi?
• Devlet kredileri, Fannie Mae veya Freddie Mac gibi devlet tarafından desteklenen bir kuruluşa (GSE) ait kredileri içerir. Bir GSE kredisi için kurallar farklıdır. Krediniz FHA veya VA ise, bu tür borçların işlenmesi daha uzun sürer ve iki aşamalı bir süreçle onaylanır. HAFA kısa satışına hak kazıyor musunuz?

  Bank of America gibi bazı HAFA kısa satış türleri çok uzun sürebilir. Hükümet tarafından teslim edilen zaman çizelgeleri nadiren izleniyor. Ben Bank of America HAFA kısa satışları, ortalama 6 aydan 12 aya kadar sürecekti. California'da bir HAFA kısa satışı için tek avantaj bir satıcı kapanışta alacak 3, 000 dolar, ancak bir satıcı satıcıya mukimse bu parayı alacaktır.

  HAFA kısa satışı yapmak istiyorsanız, sürecin bir Fannie Mae HAFA kısa satışı ve düzenli bir kısa satış üzerinden bir Freddie Mac HAFA kısa satışı için farklı olduğunu fark edin çünkü bunlar yine devlet tarafından desteklenen işletmelerdir. Bir Freddie Mac HAFA kısa satışı için ARASS yok, yani bir teklif göndermeden önce önceden onay almalısınız.

Herhangi bir acente bir HAFA kısa satışı üstesinden gelemez. Bir HAFA kısa satışı yapmaya karar verirseniz, yalnızca sertifikalı ve deneyimli bir HAFA kısa satış acentesiyle çalışmalısınız.

Kaliforniya'da Kısa Satış için Sorumluluk Devri Alın

Kaliforniya SB 458'in Temmuz 2011'de geçilmesinin dezavantajları ve olumlu yönleri var. Bazı yönlerden, kısıtlamalar bazı ikinci kredi verenlerinin kısa bir süre için onay vermeyi daha isteksiz hale getirdi. satış. Bununla birlikte, artı tarafta kanun, bir bankanın bir satıcının kısa satış onayı şartı olarak bir katkı yapmasını talep etmesini engeller.

• SB 458, California Eyaleti Medeni Kanunu 580 e paragraf ekleyerek değişiklik yapar. California Medeni Kanunu 580e, bir bankanın bir satıcının kısa bir satış yapmasını onaylaması durumunda bir bankayı kişisel sorumluluğundan kurtarması gerektiğini söylüyor. Fark etmez:
• Ev kişisel bir konut veya kiralık
• Kredinin zor para veya satın alma parası

Kredinin birinci, ikinci veya üçüncü konumda olması

Hiç fark etmez. Kaliforniya'da 1 ila 4 birime kısa bir satış yapmayı onaylayan herhangi bir borç veren satıcının sorumluluğunu iptal etmesi gerekir ve bir eksiklik kararı izleyemez.

Elbette yasalar değişebilir. Bu nedenle, eksikliği feragat etmeyi veya satıcının serbest bırakılmasını içeren belirli bir ifade içeren kısa bir satış onayı mektubu almak akıllıca olur.

Kaliforniya Kısa Satış Üzerinden Vergiler

Kredi yeniden finanse edilirse, satıcılar nitelikli bir vergi uzmanından vergi danışmanlığı almalıdır. Bunun nedeni, ücret ve dönem için bir yeniden finansman, vergi iadesi için, para-çıkış refinansı olan bir yeniden finansmantan farklı olarak ele alınmış olmasıdır. Bir yeniden finanse etme esnasındaki bu serbest para, belirli koşullara tabi olarak, satılık bir satıştan sonra bile vergilendirilebilir hale gelebilir.

2007 yılı İpotek Borçlarını Azaltma Kanunu federal bir yasayla düzenlenmiştir. Kişisel konutları vergiden belirli bir maksimum tutardan muaf tutar. Bu bir Kaliforniya yasası değildir. Yıllarca California eyaleti kanunları federal yasayı yansıttı. Kaliforniya kanunlarının bir satıcıyı ipotek borcunun hafifletilmesi için devlet gelir vergilerinden muaf tutup tutmayacağı, en iyi vergilendirme sorumlusu tarafından cevaplandırılmış bir cevaptır. Çünkü bir satıcı diskalifiye edilmiş olsa bile, uygulanabilecek diğer muafiyetler vardır.

Ayrıca, 2013 yılında çıkarılan ipotek mektupları, hem federal hem de eyalet düzeyinde vergilendirmeyle Kaliforniya'da 1 ila 4 arasında satıcıyı serbest bırakıyor.

California kısa satışı için yasal ve vergi danışmanlığı yapmak istiyorsanız, lütfen size tavsiyede bulunmak için lisanslı ve nitelikli bir kuruluşa başvurun. Emlakçılar yasal ve vergi danışmanlığı yapamazlar.