Ev Kredinizdeki Mortgage Faizi Nasıl

Tüm ev sahipleri, mortgage faizinin nasıl hesaplanacağını bilmelidir; ister bir ev alımını finanse ediyorsanız veya var olan ipotek kredinizi yeni bir kredi ile yeniden finanse ediyorsanız, faiz ön ödemeyi yaparsınız. Şimdi, meydan okunan matematik için, lütfen düşündüğünüz kadar zor olmadığını biliyoruz.

İlk ödemeniz ne zaman başlayacağınızı belirlemek için ne kadar önceliği belirlenecektir. Çoğu borçlu, her ayın ilk günü ipotek ödemeyi tercih eder.

Bazıları 15.'yi tercih eder. Bazen borç verenler sizin için ödeme tarihini seçecek, bu nedenle tercihiniz olup olmadığını sorun.

Faiz Arbor'da Ödenmektedir

Amerika Birleşik Devletleri'nde faiz, borçlarda ödenmektedir. Bu, anapara ve faiz ödemenizin ödemenizin vadesinin dolduğu tarihten önceki 30 günlük süre için faiz ödemeyeceği anlamına gelir. Örneğin, evinizi satıyorsanız, kapanış acenteniz, ayrıca ödenmemiş faiz tahsil edecek bir fayda sağlayıcı talebi emredecektir. Hadi daha yakından bir göz atalım.

Örneğin, ödemenizi 599 Dolar olarak söyleyin. 55 1 Aralık'a ayıracaktır. Kredi bakiyeniz 100.000 ABD doları olup yılda% 6 oranında faiz getirmekte ve 30 yıl boyunca itfa edilmektedir. 1 Aralık için ödemenizi yaptığınızda, ilgiyi Kasım ayının tamamı için 30 gün boyunca ödüyorsunuzdur.

Borcunuzu 15 Ekim'de kapattıysanız, 15 Ekim'den 31 Ekim'e kadar borcunuzu borç verene ödeyeceksiniz. İlk ödemeniz 1 Aralık'ta gerçekleşmeden önce 45 gün ücretsizmiş gibi görünebilir, ancak öyle değilsiniz.

İlk ödemenizi yaptığınızda kapanmadan önce 15 gün, 30 gün sonra faiz ödeyeceksiniz.

Ana Paranın Ödenmemiş Bakiyesinin Hesaplanması

İlk ipotek ödemenizi yaptıktan sonra kalan ödenmemiş ana kredi bakiyenizi bilmek isterseniz, hesaplamak kolaydır. Birincisi, ana kredi bakiyenizi 100 $, 000 olarak alın ve% 6 yıllık faiz oranınızla çarpın.

Yıllık faiz tutarı 6,000 $ 'dır. Yıllık faiz rakamını, aylık faiz ödemeye ulaşmak için 12 ayda bölün. Bu sayı 500 dolardır. 00.

1 Aralık tarihinden itibaren amortize edilen ödemeniz 599 ABD dolarıdır. 55, ödemenin asıl kısmını belirlemek için, anapara ve faiz ödemesinden ($ 599.55) aylık faiz numarasını (500 $) çıkarırsınız. Sonuç 99 dolar. 55, ödemenizin ana kısmıdır.

Şimdi 99 dolardan çıkartın. 55 ana para birimi ödenmemiş ana para bakiyesinden 100 $ 000 ödenmiştir. Bu sayı 1 Aralık itibariyle kalan ödenmemiş ana para bakiyesi olan 99, 900, 45 $ 'dır. Bir krediyi öderseniz, günlük faiz eklemelisiniz. ödenmemiş bakiye, borç verenin ödeme tutarını aldığı güne kadar.

Not: Her ardışık ödeme ile ödenmemiş ana para bakiyeniz, bir önceki aya kıyasla bir miktar daha düşük bir ana indirim miktarı kadar düşecektir. Bunun nedeni, ödenmemiş bakiye her ay aynı yöntem kullanılarak hesaplansa da, aylık ödemenin asıl kısmı artarken faiz kısmı daha da küçülecektir.

Biliyorsunuz ki, Aralık ayı ödemenizin ardından kalan ödenmemiş bakiye bakiyeniz 99, 900 dolar olacaktır. 45. 1 Ocak ödemenizden sonra kalan bakiyenizi hesaplamak için, ödenmemiş bakiyeyi kullanarak hesaplayacaksınız:

99 $, 900 45 x% 6 faiz = 5 $, 994. 03 ÷ 12 ay = 499 $. Aralık için faiz 50'dir. Ocak ödemeniz amortize olduğundan 1 Aralık ödemenizle aynıdır. 599 dolar. 55. Aralık ayı için 499 ABD Doları tutarındaki faiz iptal edersiniz. 50 ödemenizden. 100 dolar bırakıyor. 05 krediniz için müvekkilinize ödenecek.

1 Aralık itibariyle bakiyeniz 99, 900, 45, 1 Ocak ödemenizin 100. 05'lik kısmının asıl kısmını çıkarırsınız. Bu 99, 800. 40 yeni ödenmemiş ana para bakiyenizdir.

Hesaplama Günlük Faiz

Günlük borç faiz ödemesi faizini hesaplamak için ana dengeyi faiz oranlarının katına çıkarın ve aylık faiz sağlayacak 12 ay bölün. Ardından, aylık ilgi alanını günlük faize eşit 30 gün bölün.

Örneğin, amcanızın yılbaşı gecesi hediyesi olarak 100 bin dolar verdiğini ve ipotek borcunuzu 5 Ocak'ta ödemeye karar verdiğinizi varsayalım.

Biliyorsunuz, 1 Ocak itibariyle 99, 800, 40 dolar borcunuz olacak. Fakat ayrıca 5 gün faiz de ödeyeceksiniz. Bu ne kadar?

99, 800, 40 x 6% = 5, 988. 02. 12 ayda bölün $ 499. 30 gün bölün = 16 $. 63 x 5 gün = 83 TL. 17 faiz beş gün süreyle.

Borç verene 99, 800, 40 ve 83 dolar gönderirsiniz. 17 pay ile 99 $, 883 dolar. 57.

Yazı yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, California'daki Sacramento'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.