İPotek Faizi Ödemesi Varsayılan İpotek Faizi

Gayrimenkul yatırımcıları, eğer maddi açıdan fayda sağlıyorsa, bir yatırım mülkünü satın alırken satıcıdan mevcut bir ipotek üstlenebilirler. Bu yapıldığında, varsayılan ipotek faizi için öngörülen bir oran vardır.

İpotek faizinin borcu olarak ödenmesi nedeniyle satıcı, alıcı kapanıştan sonra bir sonraki ödemede faiz ödeyeceği için "kapanış tarihine" ya da "yoluyla" faiz ödemesi yapacaktır.

Çoğu ücretlendirmeyle ilgili olarak, satın alma sözleşmesinden, ücretlendirme için orantılı olup olmayacağını bilmemiz gerekir.

• 1. Satıcının borcu olan günleri alıcıyı hesaplayın.
• 2. İlgilenen günlük miktarı belirleyin.
• 3. Gün sayısını toplamın miktarı / gün sayısıyla çarpın.

Örnek bir prosedür uygulayalım. Bir gayrimenkul yatırımcısı 16 Temmuz'da kiralık mülk üzerinde kapanıyor. İpotek bakiyesi 257 $, 505, faiz oranı% 6.75 ve biz 365 gün takvim yılı kullanıyoruz. Kapanış gününü "üzerinden" hesaplayacağız. Bu, satıcının kapanış ilgisinin günü için ödeme yaptığı anlamına gelir.

• 1. Gün satıcı 16-17 Temmuz için 16 alıcıdır.
• 2. 257 dolar, 505 x 0675 = 17381 dolar. 59 bölü 365 gün = 47 $. 62 / gün
• 3. $ 47. 62 / gün faiz X 16 gün = 761 $. Satıcıdan Alıcıya 92 adet

Bu, Satıcı'ya bir yükümlülük ve Alıcının KREDİSİ olacaktır.

Gayrimenkul İşlemlerinde Eşitlik Kazandırma Hakkında

İpotekli varsayımlar, varsayımlara göre daha yaygın değildir, çünkü ipotek varsayımları yaygın değildir.

Kapanış açıklamasında, yerleşim ya da ticari olmak üzere, alıcı ve satıcının, kapanış tarihine göre ücret paylaşımını ödediğinden emin olmak için bir miktar önlem alınmasını gerektiren çok sayıda madde bulunmaktadır.

Gayrimenkul Vergisi

Emlak vergileri bir önceki yıla göre gecikmiş olarak ödenir. Vergiler genellikle yıllık olarak ödenir, aylık değil, emlak vergisi hesaplamaları muhtemelen en yaygın olanıdır.

Ayrıca, bir ipotek varsa, yıllık fatura tutarının alındığında karşılanabildiğinden emin olmak için aylık olarak toplanan vergilerin birikimi olasıdır. Kapanış tarihi itibariyle alıcı, o günden başlayarak vergi yılının başlangıcına kadar sürecek vergi miktarı için bir kredi alacaktır. O zaman tam vergi faturasını ödeyecekler. Satıcı etkili bir şekilde yılın vergilerinin bir kısmını alıcıya ödeyecek ve daha sonra vergi zamanında kullanılacaktır.

Emlak Sigortası

Alıcı kapanış günündeki sigortadan sorumlu olacaktır. Satıcı, bazı sigorta primlerini almış olabilir; bu nedenle, kapanış gününden sonra kapanış günlerinde ödedikleri herhangi bir tutar için bir kredi alıyor olabilir.

Kiralar

Bu, apartman ve çok aileli anlaşmalarda daha sık görülüyor ancak tek ailelik evler de kiralanıyor.Bir kira gereksinimi önlemek için bir kapanış ayın son gününde olmalıdır. Örneğin ayın ortasında kapatılan satıcı, bütün ay boyunca kiraları zaten topladı. Alıcı, ayın ortasından sonuna kadar kiralar için bir kredi alacak.

Ticari Alanda Daha Kompleks

Ticari kiralamaları yapılandırmanın farklı yolları vardır. Bazılarının kiracıları vergi veya diğer operasyon masraflarının bir bölümünü veya hepsini ödüyor.

Bunların herhangi biri pro-rating gerektirebilir ve bir perakende ofis kompleksi veya alışveriş merkezi için, masrafı ev sahibi ile paylaşması durumunda, bu, her kiralama alanı için hesaplamalar gerektirir.

Daha önce ticari kira imkânlarından bahsetmiştim, bu nedenle büyük bir perakende kiralama anlaşması için bu hesaplamaların çok miktarı olabilir. Bu nedenle muhasebeciler var.

Hemen ödenen veya sonradan ödenen tutarları içeren herhangi bir gayrimenkul işlemi, kapanış ifadesinde bu kalemlerin derecelendirmesini gerektirir. Emlak profesyonelinin yaptığı bir şey değil, alıcı veya satıcı müşterisine açıklayabilmeleri gerekiyor.