, İPotek oranlarını nasıl bulacağınız ve karşılaştırdıracağınızla ilgili En İyi İpotek Oranları

Sana en iyi ipotek oranlarını bulmaya ve karşılaştırmaya çalışmanın zor bir iş olduğunu söylersem, inanması zor olduğunu söyleyebilirsin. Sizin argümanınız, bankrate gibi popüler bir web sitesine gitmektir. com ve tüm mortgage oranları sizin için orada. Bununla birlikte, göremediğiniz şeylerden biri, krediyi elde etmenin maliyetidir. Ayrıca, oranlar değişime tabidir.

Oranlar garanti edilemez.

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, her bir finansman durumu biraz benzersizdir. Nihai olarak hangi ipotek oranını elde edebileceğinizi belirleyen temel faktörler vardır. Bunlardan bazıları:

• İpotek Kredisinin Amacı. Krediniz birincil konut, ikinci bir ev, kiralık mısınız, yoksa normal bir refinasyondan farklı bir para-çıkış refinansı mıdır. Nakit çıkışlı bir yeniden finansman, mevcut bir krediyi ödenen ve borç alana nakit vermeyen bir yeniden finansmana oranla daha yüksek bir faiz oranına sahiptir.
• Kredi Değeri Oranı Nedir? Yüksek kaldıraçlı krediler genellikle daha yüksek faiz oranına sahiptir. Kredi verenler, kredi risk faktörlerini belirlerken, krediden kıymete daha düşük bir oran borç verenler için daha az risk oluşturmaktadır. Örneğin, 200 $ 'lık bir ev satın almak için yüzde 50 nakit para yatırırsanız, krediniz yüzde 50 krediden-kıymete bir oran olacaktır. İpotek üzerinde varsayılan olsaydınız, borç veren büyük miktarda eşitlik tarafından korunur.

• FICO Skorunuz Nelerdir? Derecelendirmeniz ne kadar yüksek olursa, size daha elverişli faiz oranı alırsınız. Borç vereni, 3 kredi raporlama ajansından elde edebileceğinizden FICO puanlarını belirlemek için farklı bir motor kullanmaktadır.
• Ne Kadar İşinizde Çalıştınız? Son zamanlarda bir ev satın alan kişinin geçici bir ajans olması nedeniyle bir ev satın alması engellendi ve ipotek kredisi memuru, bordro paylarının çalıştığı şirketin adını yansıtmadığını fark edemedi. Kredisinin reddedildiğini keşfedince kapanışından 3 gün uzak kaldı.

• Atılım Krediniz Var mı? Siz (veya eski bir eşiniz) şimdiye kadar iflas başvurusunda bulunmuş, haciz verdiniz, kısa bir satış yaptınız mı yoksa hiç borçlu oldunuz mu? Kredi gereksinimleri 2007 pazarının çökmesinden sonra sıkılaştı. Kredi verenler artık bu kadar yumuşak değil ve nadiren küçümseyici krediyi görmezden geliyorlar.

Bunların çoğunu bir web sitesinden yeterince belirleyemezsiniz. Bir bireyle, bir ipotek kredisi subayıyla konuşmanız gerekir. Bir sigortacının bir kredi için onaylanıp onaylanmayacağını belirlemek için kullandığı her şeyi listelemedim. Bir uzmanın dikkatini gerektiren birçok nüans bulunur. Artık ipotek işinde çok az insan gerçekten bir slam-dunk.

Şaşırtıcı bir şekilde, en iyi ipotek oranlarını bulmaya ve karşılaştırmaya çalışan insanlar her zaman alacaklarını düşündükleri oranlarla sonuçlanmamaktadır. Bunun üzerine, bu, yetkili bir tavsiye, rehberlik veya yetkili kredi ambalajı almayabilir. Konut kredisi memurları, başka herhangi bir meslek mensubu gibidir. İyi, kötü ve diğer herkes var.

İpotek Oranları Oldukça Uygun Olduğu

Özel bankacılık kanalları dışındaki tüm borç verenler aynı çantaya erişebilirler. LTV'nizin en az yüzde 80'i ve FICO puanı 800'ü aşarsa, sizin için olan oranlar borç verenden borç verene benzeyecektir.

Gün boyunca değişen pazar koşullarına, yeni bir promosyona veya ürüne bağlı olarak oranlarda bir düşüş bulabilirsiniz. Ancak muhtemelen yüzde 125'ten fazla değişmeyecek. Bu bir puanın 1 / 8'i.

300 bin dolarlık bir krediyle ilgili bir puanın 1 / 8'i, 30 yıllık ipotek için yüzde 4, 5 ve 4, 625 arasında ayda 22 dolarlık bir ödeme farkıyla sonuçlanabilir. 360 dolardan fazla ödeme yaparsanız, neredeyse 8,000 dolardı, ancak gerçek şu ki birçok kişi 30 yıl önce satıyor ve taşıyor. Veya ipoteği yeniden finanse ettiler. Dolayısıyla bu fark genellikle 30 yıllık bir süre zarfında ödenmez.

Ayrıca borç verenler, borç alanlar için kredi talebinde bulunurlar. Sıklıkla puan, indirim noktası ve başlangıç ​​ücreti olarak adlandırılan bu ücretler, ipotek oranınızı etkiliyor. Reklamı yapılan düşük bir ipotek oranını görürseniz muhtemelen yakalamak mümkündür. Belki bu krediyi elde etmek için sana mal olur.

Belki de bu kredi sabit faizli bir kredi değildir, belki de ayarlanabilir oranlı bir ipotektir. Kredi verenler bu şekilde reklam verebilir, böylece onları ararsınız ve sizi duman ve aynalar sarkıtarak sararlar. Sorular sor.

Bazı borçlular ipotek oranlarını online olarak daha kolay bulup bulabileceklerini düşündükleri için çevrimiçi ipotek kredisi kullanmayı sever. Yine, çevrimiçi web sitesi muhtemelen tüm hikayeyi ifşa etmiyor. Diğer eyaletlerde de kredi kullanan çevrimiçi kredileri kullanırken ortaya çıkan güçlükler olabilir. Geçenlerde Chicago dışındaki çevrimiçi bir borç veren ile çalışan bir borç alanım vardı. Chicago, Kaliforniya'da iki saat önümüzde duruyor ve bu da iletişim zorluklarına neden oluyordu. Ayrıca, mülk bir saat uzaklıkta bulunan Sacramento'da borç verenler Stockton'dan bir değerlendirme yönetim şirketi kullandılar ve bu da düşük bir değerlendirmeye neden oldu.

En iyi ipotek oranlarını bulmaya ve karşılaştırmaya çalışmak yerine, en iyi kredi verenini bulmaya çalışmayı öneririm. En iyi borç verenler genellikle yerel. Kredi birliğiniz, bankanızın bulunduğu yerde veya gayrimenkul acenteniz tarafından tavsiye edilen bir mortgage kredisi olabilir. Emlakçılar hangi borç verenin zamanında kapandığını biliyor ve hataları önlemeye özen gösteriyor. İpotek kredisi memurunuzun size mümkün olan en iyi hizmeti vermekle yükümlü olduğundan emin olun.

Ayrıca, ipotek borçlusu seçtikten sonra faiz oranlarını izlemeye devam etmeyin, orada bir yerde daha iyi bir kredi olup olmadığını merak etmeyin. Bu sadece deli eder. Bir krediyi kilitledikten sonra piyasa aşağıya doğru ayarlarsa, bildiğim birçok borç verenin oranını düşürecek.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.