Kondom Kredisi (Genel Kurallar)

Akıllı alıcılar, satın almak istedikleri herhangi bir kınada bir kınamak için kredi alabileceklerini otomatik olarak varsaymazlar. Örneğin, gerçek adı değil, Sherry, Doğu Sacramento'da mükemmel yüksek katlı kınayı inmiş olduğunu düşünüyordu. Fiyat haklıydı. Konumu mükemmeldi. Görünüm muhteşemdi. Sherry borç vereninin kredi vermeyi reddetmesini beklemedi çünkü kredi verenler daha önce binadaki diğer kınalılarda kredi kullanmıştı.

Fakat borcunu değiştiren borç veren, son 3 ayda karşılaştırmalı olarak satılık yeni bir satış yapılmadığı için krediyi reddetti. Değerleme uzmanı, mahalle bina dışındaki diğer karşılaştırılabilir satışları kullanmamalıydı ve hiçbiri mevcut değildi. Her neyse, son üç ay boyunca hiçbiri.

Kınamak kredi kurallarının dünyasına hoş geldiniz. Bir konut kredisi için kurallar FHA kredileri ve konvansiyonel krediler arasında değişiklik gösterse de, her bir borç verenin yatırımcısının yer paylaşımları adı verilen kendi kuralları kümesi olabilir. Tek ailelik bir konut kredisinin aksine, kınamak kredileri farklıdır ve her apartman projesi uygun değildir.

Ayrıca, FHA'nın bir kınamak için kredi alabileceğini söylediği için, seçtiğiniz borç vermeçinin böyle bir krediyi ödemeyi kabul etmesi anlamına gelmez. Dahası, sadece karmaşık bir konut kompleksi onaylanmış FHA kınamak listesinden yok çünkü başka yönü karmaşıklaştırmak için, borç verene bir "yerinde değerlendirme" kabul etmeyecek ve onaylamak anlamına gelmez, çünkü borç veren olabilir.

Kınamak için borç vermek için akıllıca seçmek için iyi bir neden.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Fiyatlar genellikle düşük olduğundan, peşin ödeme koşulları da aynıdır.

Fakat diğer kurallar alıcıların kredi alma şansını etkileyebilir:

FHA Onaylanan Kınama Listesi

• HUD, konutun FHA onaylı mülkiyet listesinde yer almasını şart koşar. Eğer mülk listede yoksa, borç alanın konvansiyonel finansman aramasına ihtiyaç duyar.

  FHA Kredilerinin Yüzdesi

• Komplekste yer alan tüm FHA kredilerinin en az% 80'i borçlu asıl konut sahibi olmalıdır. Çok sayıda FHA-sigortalı birim kiraya dönüştürülürse, FHA bu krediyi onaylamayacaktır.

  Sahibi İşgal Birimlerinin Yüzdesi

• Kompleksdeki birimlerin en az% 51'i işgal edilmiş olmalıdır. Sahiplik sahipleri birimlerine daha iyi bakmakta ve komplekime bir kiracıdan daha fazla sahip oldukları konusunda bir algı var, belki de doğrudur.

  İnşaat Tamamlama

• Proje ekleme veya bekleme aşamaları olmaksızın en az bir yıl tamamlanmalıdır. Bu, kompleksdeki ilk satışların büyük bir olasılıkla nakit veya FHA dışı finansman türleriyle satın alınması anlamına gelir.

  No Spot Review

• FHA, FHA'nın onayladığı kınamak listesinde kınamak olmasa da, FHA yine de bir anketin gözden geçirilmesi üzerine krediyi alabilirdi.

  Genel Kondominyum Kredisi Kuralları

Borçlunun FHA veya konvansiyonel finansman temin edip etmediği konusunda bazı kınamak kredi kuralları aynıdır.

İşte bazıları:

HOA Suçlulukları

• Değerlerin yönetim kurulu genelinde düştüğü komplekslerde, kısa satış statüsünde olanlar veya bankaya ait olanlar için masraflar genellikle ertelenmektedir. Yüzde minimumlar geçerlidir ve genellikle ev sahibi aidatı aidatlarının en az% 85'i zamanında ödenmelidir.

  Bekleyen Mevzuat

• Hiçbir borç veren, bir kınamak kompleksinde bekleyen mevzuatı görmek istemiyor. Birçok davanın çözümü pahalı ve zaman alıcı.

  Sınırlayıcı Sözler

• Bankalar, örneğin unvanın, örneğin yaş gibi herhangi bir kısıtlamalardan arındırılmış ücretle basitçe aktarılmasını talep etmektedir.

  Uygun Sigorta Kapsamı

• Kompleks, tehlike, sorumluluk ve taşkın sigortası gibi uygun sigortayı sağlamalıdır. Ulusal Sel Sigortası programı tehlikeye yaklaştığında, kınalı kompleksler acı çeker.

  Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.