Kiracıların Kira Sözleşmesini Yenilemeleri İçin

Kiracılarınızı kiralık mülkünüzde mutlu tutabiliyorsanız, yaşamınızı ev sahibi olarak kolaylaştıracaktır. Mutlu kiracıların şikayet etme olasılıkları daha düşüktür ve kira sözleşmesini yenileme olasılığı daha yüksektir. Kiracılarınızın mülkünüzden çıkmasını önlemenin beş yolu vardır.

3 Bir Kiracının Sahip Olduğu Faydalar Leasing'i Yeniledi

1. Yeni Kiracı Bulma Gerekmiyor - Yeni kiracıları kiralama için taramanın zamanından ve zorundan kaçınacaksın.

2. Boş Maliyetlerden Kaçının- Kiracı bir kira sözleşmesi yenilediğinde mülkün tutulması ve pazarlanması için harcanan paradan kaçınırsınız.

3. Rutini Biliyorlar- Kiracı mülkiyetteki kuralları bilir ve bakım, onarım ve rantın rutini anlayacaktır.

Bir Kiracı Kiralamayı Onlatmanın 5 Yolu

1. Kiracıları Her Kural ve Yönetmelikten Önce Bilgilendirin

Kiracılarınıza en baştan onlardan neler beklendiğini bildirmek gelecekteki karışıklığı ve çatışmayı önlemeye yardımcı olacaktır. Kiracılar, kuralları taşımadan önce anladığında, kiracılığı daha yumuşak olur. Ev sahibi olarak, onlara açık belgeler sunmak ve önündeki tüm kuralları ve işlemleri açıklamak sizin sorumluluğunuzdadır.

İdeal olarak, tüm kuralları eksiksiz ve ayrıntılı bir kiralamaya koymak isteyeceksiniz. Paketteki bir hareketin parçası olarak ek zeyilnameler eklenmelidir. Kiracının herhangi bir zeyilname imzalayıp imzaladığından emin olmalısınız.

Kira ile taşıma paketi arasında, geçmişte karşılaştığınız veya gelecekte karşılaşabileceğiniz her durum kapatılacaktır. Örneğin, geçmişte sürekli bir gürültü şikayeti yaşadıysanız, Sessiz Saatler politikası hazırlamak isteyeceksiniz. Eklemek istediğiniz şey:

• Sessiz Saat olarak kabul edilen saat- Örneğin: 10 P. M.'den 8'e A. M.
• Aşırı gürültü olarak kabul edilen şey nedir.
• İlk suç, ikinci hücum ve benzeri olaylardan sonra kiracıya ne olacak?
• Kiracılar, başka bir kiracıyla ilgili şikayetlerinde bulunurlar. -Diğer kiracıyla yüzleştiler mi, hemen mı temas kurmaları gerekiyor yoksa polise telefon ettiniz mi?

Pakette bulunması gereken diğer şeyler şunlardır:

• Sizinle temas kurmanız gereken zamanlar - 9 A. M. - 6 P. M. hafta sonları acil bir durum olmadıkça.
• Acil durum planı ve prosedürleri - ev haritası / bina, çıkış noktaları, acil durum örnekleri.
• Acil telefon numaraları - polis, yangın, zehir kontrolü.
• EPA'nın Kurşun Boya Tehlike Broşürü.
• Çöp kutusu, geri dönüşüm ve toplu çöp toplama programı.
• Yerel gaz, kablo ve elektrik şirketlerinin telefon numaraları.
• Dairede hasar görülenlerin listesi ve onarılacak yaklaşık maliyet - Örneğin: Kiracı daireyi boya vermeye karar verirse ve ayrılırken nötr bir renge dönmezse, onları yeniden boyamak zorunda olduğunuz için oda başına 200 $ ücret talep edecektir.

2. Onların (Meşru) Şikayetlerini Hemen Sokun

Gürültülü bir komşu ya da arızalı bir buzdolabı olsun, kiracılar onlar için bir öncelik taşıyorsa, mutluluk duyacaklardır. Bazı durumlar derhal ele alınmalı, bazıları birkaç gün bekleyebilir.

Herhangi bir şikayetinizi bir hafta içinde çözmeyi hedeflemelisiniz.

Güvenlik açısından tehlike oluşturduğu için, ön kapıdaki kırık bir kilit hemen sabitlenmelidir. Bununla birlikte, bir mutfak dolabında bozuk bir tutamağı onarmak için her şeyi bırakmanız gerekmez. Gerekirse birkaç gün bekleyebilir.

Taşınan paketinizde, acil durumlar için (telefon ve e-posta) ve ne zaman (haftanın kaç ve günleri) kiracıların sizinle iletişim kurabileceğini belirtmelisiniz (acil durum ve acil olmayan durumları da tanımlayın) . Bu, kiracılarınızın ayrıcalığı kötüye kullanmalarına ve mesai saatleri dışında küçük sorunlarla sizi rahatsız etmelerine engel olur.

3. Mülk Bakımını Sürdürme

Bir kiracı yaşadıkları mülkten gurur duyarsa, orada daha uzun süre kalma ihtimalinin daha yüksek olması gerekir. Mülkiyetini en üst düzeyde tutmak için koruyucu bakım yapmak isteyeceksiniz.

Bu bakım, bir kiracının hayal kırıklığıyla arızalı veya kopan öğelerle uğraşmaktan kaçınmaya yardımcı olacaktır.

Ayrıca, mülkünüzün estetik çekiciliğini artıracak bakım gerçekleştirmek isteyeceksiniz. Ön bahçedeki çiçekler veya yeni boyalı bir posta kutusu gibi küçük dokunuşlar mülkün ev gibi hissetmesine yardımcı olacaktır.

4. Kira Toplama Sırasında Bir Lütuf Süresi Teklifi

Kiranın birinciyse ödenmesi gerekiyorsa, ödemesiz bir süre önermek çoğu zaman sizin yararınadır. Kiracınıza geç ceza korkusu olmadan beşinci yıla kadar ödeme yapmaya izin vererek ikiniz de faydalı olabilirsiniz.

Beşinci günden sonra yapılan ödemelerin geç kabul edildiğini ve geç bir ücret (ve bu geç ücretin miktarı) tabi olacağını son derece açıkça belirtmeliyken, bir yetkisiz kullanım süresi teklif ederseniz, kiracıya beklediğinizi bildiririz Hemen ödeme yaparsın ama zorba değilsin. Çok sıkı iseniz, kiracınız biraz daha yumuşak bir ev sahibi arayabilir.

5. Teklif Teşvikleri

Özellikle kiracılar seçim için çok fazla kiralama olduğunda küçük hareketler uzun bir yol kat edebilir. Taşınma üzerine, kiracıya bir tuvalet kağıdı paketi veya bir ampul ampulü sunmak iyi niyet artırabilir. Yıl boyunca, tatil kartı göndermek veya Noel için bedava bir jambonda raffing yapmak gibi hareketler, sizin ve mülkünüzün kiracı için olumlu bir izlenim yaratmasına yardımcı olabilir.

Kiracılara iki yıllık bir kiralama sözleşmesi imzalarsanız, kira bedellerinde indirim yapabilirsiniz. Bir kiracı kirayı yenilediyse, daireye ücretsiz yükseltme teklifinde bulunabilirsiniz; yani, onlara yeni bir mutfak backsplash'i verecek ya da onlar için ücretsiz bir oda boyayacaksınız.