Kiracıların Kiralanmasında Kira Ücreti

Kiralamanın doğru fiyatlandırılması, mülkünüzde bir boşluk olduğunuzda kiracıları cezbetmenize yardımcı olacaktır. En çok para kazanmak istediğinizden dolayı ne kadar ücret talep etmeniz gerektiğini kararlaştırmak zor olabilir, ancak fiyatın o kadar yüksek olmasını istemiyorsanız, potansiyel kiracıları aramaya zorlamazsınız. Ne kadar şarj edeceğinize karar vermenize yardımcı olabilecek beş ipucu öğrenin.

1. Tesisler Yardımı Doğru Kirayı Belirleyin

Bir yatak odası için standart bir fiyat belirlemeyin veya bir yatak odası ile iki yatak odası arasında standart bir fiyat farkı oluşturmayın.

Birimler tam olarak aynı olmadığı sürece, bu strateji sonunda sizi incitecektir. Birimin ne kadar hoş olmasına bağlı olarak hafifçe farklı kiralar talep etmelisiniz.

Rent Based On:

• Manzara - Bahçe manzaralı daireler otopark manzaralı olanlardan daha caziptir.
• Güncellemeler -Güncel aletleri, parke zeminleri veya diğer kolaylıklar içeren takımlar, sahip olmayanlardan daha caziptir.
• Kare Dördüncüsü - 1.000 metrekarelik bir yatak odası, 700 metrekarelik bir yatak odasından daha caziptir.
• Yerleşim - Demiryolu tarzı daireler diğer yerleşim planlarından daha az tercih edilir.
• Kat Seviyesi - Daha yüksek katlar daha caziptir. İstisna, insanların merdiven basamağını kaldırıp yukarı çıkmak istemeyeceği için üçüncü kattan sonra fiyat indirmeye başlamanız gereken bir yürüyüş mesafesidir.
• Ekstra bir dolap, balkon veya pencere, birimi daha cazip hale getirir.

Örneğin:

Evinizde kiralık tek odalı iki daire var.

Bir birim zemin seviyesinde, diğeri ikinci katta. Üniteler, farklı katlarda oldukları ve ikinci kattaki ünitenin ekstra bir saklama dolabının bulunduğu dışında, aynıdır.

Her iki birimin aynı kira bedelini ayarlamanın mantıklı olacağını düşünebilirsiniz, ancak durum böyle değildir.

Her iki birimi gören potansiyel kiracılar, ekstra dolap ile ikinci kat biriminde atlayacaklar, çünkü paralarını artırmak için daha fazla para kazanıyorlar. İkinci kat birimi için ayda beş ila on dolara ekstra para yatırmak makul olur.

2. Rekabet Ne Kadar Kiranın Ücretini Belirlemeye Yardım Ediyor

Yerel gazeteleri ve çevrenizdeki sizinkine benzer daireler için çevrimiçi reklamları kontrol edin. Bu, bölgenizdeki kira gidiş hakkında bir fikir verecektir. Bunu birkaç hafta yap. Hangi dairelerin hızla kiralanacağını, hangi dairelerin kira fiyatlarını düşürdüklerini ve hangilerinin birkaç hafta boyunca listelendiğini takip edin.

Marketinizde, ücretsiz TV gibi kiracı çekmek için kiralık teçhizat sunan birkaç toprak sahibi görürseniz, alanınızın kira ile aşırı doymuş olduğu ve umduğunuz kira bedelini alamadığınız anlamına gelebilir.

Bazı daireleri bizzat kontrol etmeye ve bunları ünitenizle karşılaştırmak isteyebilirsiniz. Mülk üzerinde çok fazla ilgi olup olmadığını ev sahibinden sorun. Üniteniz için uygun bir fiyatın ne olduğunu düşündüklerini görmek için Emlakçılar veya bölgenizdeki diğer ev sahipleri ile konuşmalısınız. Bu faktörlere baktıktan sonra kira değerinizi buna göre ayarlayabilirsiniz.

3. Doğru Kira Kiracıya Yakıyor

Mülkünüze bakmaya kimse var mı? Değilse, kiralamanın bedeli suçlanabilir. Kiranız çok yüksek veya çok düşükse, muhtemel kiracılar açık tutacaktır.

İnsanlar genellikle daha yüksek bir fiyat ile durumunu eşit tutsalar da, dairemizin yüksek fiyat etiketi yedekleme yeri veya imkanları yoksa, potansiyel kiracılar mülkünüzü görmek istemezdir. Kira alanınız için çok düşük fiyatlı ise, inan veya inanmayın, insanlar mülkünüzde bir şeylerin yanlış olduğunu düşünebilirler çünkü gelmezler. Ev sahibi olarak başarılı olmak için mükemmel fiyat noktasını bulmanız gerekecek.

4. Piyasa Talebi Uygun Kirayı Belirtir

Kiranız için sadece bir defalık bir fiyat belirleyip unutmayacaksınız. Sürekli olarak pazara bakmalı ve talebi temel alarak kirayı ayarlamalısınız.

Örneğin, ekonomi kötü olduğunda, kiralama talebi yükselebilir, çünkü insanlar artık evlerini alamaz ve bunun yerine kiralamaya mecburdur. Kötü bir ekonomi, daha küçük, daha ucuz daireler için daha büyük bir talebe neden olabilir, çünkü insanlar küçülmek zorunda kalırlar. Başka bir örnek, yaz aylarında ailelerin okul yılı başlamadan önce hareket etmeye çalıştıkları için daha büyük dairelere olan talep daha da artabilir.

Başparmak temel kural, özel biriminiz için daha fazla talep olduğunda, daha yüksek bir kira ücreti verebilirsiniz. Daha az talep olduğunda, kiracıları cezbetmek için kirayı düşürmeniz gerekebilir.

5. Doğru Kiradan Karlar Vermektedir

Herkesin mülk sahibi olması esnasında farklı bir amacı vardır. Arzudan bağımsız olarak, doğru kira, en azından, mülkünüz için yapılan tüm masrafları karşılamak için yeterli olmalıdır. Kira aşağıdakileri kapsamalıdır:

• PITI ipotek ödemeniz (varsa),
• Mülk üzerinde bakım ve onarım ve
• Boşluk masrafları.
• Buna ek olarak, ev sahipleri her ay kâr olarak cebinde kira oranını sıfırdan altıya kadar düşürebilir.

Özellikle büyük ipotekli veya inşaat kredisi olan birçok mülk sahipinin mülkünü satana kadar veya mülkün uzun vadeye sahip oluncaya kadar gerçek bir karı görmediğini unutmayın. Her ne şekilde olursa olsun, birim size her ay bir şekilde fayda sağlamıyorsa (ipotek ödemeniz, vergiden muaf olmanız, doğrudan para cebinize koymanız), doğru kira ayarlamadıysanız veya daha kötüsü, aşırı yatırım yapmışsanız özellikler.