Kendini Yöneten IRA İle Emlak Yatırım Nasıl Yapılır

Bireysel Emeklilik Hesabı (IRA) içinde geleneksel hisse senedi, tahvil, yatırım fonları, ETF'ler ve CD'lerden başka yatırımları seçebilecekleri konusunda emeklilik tasarrufu yapanların sayısı artmaktadır. Geleneksel olmayan yatırımlar sunan Kendine Yönelik IRA'lar (SD-IRA), son yıllarda popülaritesini artırdı ve IRA ilk kez piyasaya çıktığında 1974 yılına kıyasla yatırımcılar için biraz daha erişilebilir durumda.

Bu Kendini Yöneten IRA'lar gayrimenkul, kıymetli metaller, notlar, vergi borcu sertifikaları, özel plasmanlar ve daha birçok yatırım seçeneği için yatırım yapmanıza izin verir.

Kendini Yöneten Bir IRA, emanetçi, emeklilik hesaplarında izin verilen geniş bir yatırım yelpazesine izin veren geleneksel veya Roth IRA'dır. Bu alternatif seçeneklerden biri olan gayrimenkul yatırımları, kiralık mülkleri satın almak için Kendini Yöneten IRA kullanmayı düşünen birçok kişiye hitap ediyor.

Bununla birlikte, bir şeyin IRS tarafından izin verilmesi her zaman emeklilik tasarruflarınızın bir kısmı için en iyi seçim olduğu anlamına gelmez. Gayrimenkul satın almak için bir IRA kullanmaya geldiğinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar.

Kendini Yöneten IRA Nedir?

"Kendi kendine yönetilen" terimi, alternatif yatırımların IRA gözetimcisi tarafından kabul veya teklif edilmesi anlamına gelmektedir. Bir IRA saklama birimi, kayıt tutma ve IRS raporlama gereksinimlerinden sorumlu finansal kuruluştur.

"Öz" yönü, her yıl yatırımınızı doğru bir şekilde değerlendirebilmeniz ve değerinizi IRA sorumlunuza bildirmenizden bu yana her yıl başlamaktadır.

Öz Yönetime Dayalı IRA'lar Emlak Almak İçin Nasıl Kullanılabilir?

Bir IRA kullanırken ilk adımlar, Kendini Yöneten IRA kurmaktır. Birçok saygın şirket, bireysel yatırımcılara kendi kendine yöneten emeklilik hesapları kurma imkânı sağlar.

Kendini Yöneten IRA'ların karmaşık yapısından dolayı, IRS vergisinin karanlık ve kafa karıştırıcı sularında gezinirken bir bakım görevlisine ihtiyacınız olan bazı rehberlik yardımcı olacaktır.

Bazı IRA gözetim memurları diğerlerinden daha karmaşık ücret yapılarına sahiptir. Bu nedenle, ödevinizi yapmak ve yatırımınızdaki genel getiriyi etkileyecek tüm olası ücret ve masrafları incelemek önemlidir. Çoğu durumda, yatırım varlıklarını elinde bulundurmak için sınırlı bir sorumluluk şirketi (LLC) veya başka bir kuruluş kurmak da önerilir.

Kendini Yöneten IRA'larla, her bakım ve onarım giderlerini karşılayacak ve nakit eklemenize gerek kalmadan yeterli nakit akışı sağlamalısınız.

IRA'ya Yatırım Gayrimenkul Sahiplenmesinin İlk Faydaları

Belki de gayrimenkul satın almak için Öz-Yönlü IRA kullanmanın en büyük yararı potansiyel vergi avantajlarında bulunur.IRA'ya yapılan herhangi bir yatırımda olduğu gibi, vergi iadesi yapılan gelirden para çekme gününe kadar ya da yatırım sahipleriniz bir Roth IRA'da olursa, yatırım kazançlarınız vergisiz birikim elde eder ve vergisiz çekin. İlk para çekme cezasına tabi olmadan ve vergi iadesinde sıradan gelir dahil olan paranızı geri çekmek için 59 ½ yaşına gelene kadar hala beklemelisiniz.

Ancak aktif yatırımcılar mülkleri satın alabilir, satabilir veya devredebilir ve fonları bir projeden diğerine geçirebilir ve IRA'nın vergi erteleme durumunu devam ettirebilir.

Bir IRA'da gayrimenkul sahibi olmanın bir diğer yararı da aşinalıktır. Yatırımcıların ilgisi genelde küresel piyasa belirsizliğinden kaynaklanır ve bu yatırımcıların daha fazla yerel yatırım yapmalarına neden olabilir. Kendini Yöneten IRA'lar, bildiğiniz ve anladığınız yatırımlara yatırım yapma olanağı sağlar.

En Zararlı Riskler Nelerdir?

Kendini Yöneten Bir IRA'da bir hesap sahibi olarak, mülkiyet üzerinde gereken gerekli incelemeyi yapmaktan siz sorumlusunuz. Bir gayrimenkul mesleği veya tecrübeli bir yatırımcıysanız, bu IRA'ya yatırım yapan gayrimenkullerin çekici bir özelliği olabilir. Bununla birlikte, iyi bir gayrimenkul yatırımcısı değilseniz kötü bir yatırım kararına veya sahtekarlık kurbanı olma potansiyeline neden olabilir.

Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu (SEC), Kendini Yöneten IRA'lara ve dolandırıcılık riskine yönelik bir yatırımcı uyarısı yayınladı.

Kendini Yöneten Bir IRA'da gayrimenkul sahibi olmanın en büyük risklerinden biri, çeşitlendirme olasılığının düşük olmasıdır. Bir IRA'da önemli miktarda zenginlik biriktiren süper tasarruf sahipleri için imkansız değilken, birçok yatırımcı çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul yatırım portföyü oluşturma yeteneğinden yoksundur. Yalnızca ters potansiyel üzerine odaklanmak, bir yatırım mülkünü satın almadan önce düşünülmesi gereken önemli bir risktir. Likidite, bir IRA içinde gayrimenkul yatırımlarında büyük bir endişe kaynağıdır. Emeklilik yıllarınızda paraya en çok ihtiyaç duyduğunuzda, dağıtım yapmak için yatırımınızın değerine erişemeyebilme ihtimaliniz her zaman vardır.

Olası bir Vergi Tehlikesi Var mı?

IRA'da gayrimenkul sahibi olmak, yatırımınızın vergi erteleme bazında büyümesine olanak tanır (Roth IRAs, vergisiz büyüme potansiyelini sağlar). Bununla birlikte, bir IRA içinde kuralları ve mülkeyi yanlış bir şekilde takip etmezseniz, IRA'yı diskalifiye edebilir ve vergilendirilebilir bir olay yaratabilirsiniz. Yatırım mülkiyetinin IRA mülkiyeti, emlak yatırımcılarının mülkiyetinin bir kayıpta çalışması durumunda vergi indirimlerinin bir kısmını kaybederler. Ayrıca, IRA mülkiyetindeki gayrimenkullerde amortisman iddiasında bulunamazsınız.

Bir IRA'nın bir tatil yurdu veya birincil veya ikincil konut satın almak için kullanılabileceğini düşünüyorsanız … tekrar düşünün! Gayrimenkul ile ilgili kendinden yönlendirmeli IRA yatırım işlemleri mutlaka uzun vadeli işlem olmalıdır. Bu, Kendini Yöneten IRA'lar ile kişisel muamele veya kişisel işlemlere izin verilmeyeceği anlamına gelir.Bu kural aynı zamanda yakın aile üyeleri için de geçerlidir. Vergilendirilebilir bir etkinlik oluşturmak istemediğiniz sürece, bir aile üyesine veya kendinize mal satabilir veya satın alabilir veya satabilirsiniz sanmıyorum.

Ilgisiz işletme gelir vergisi (UBIT) başka bir potansiyel vergi meselesidir. Bir yatırım mülkünü satın almak için bir ipotek kullanımını düşünüyorsanız, bu dikkat etmeniz önemlidir.

Geleneksel IRA ile, 70 1/2 yaşına ulaştığınızda gerekli minimum dağılımları almalısınız. Bir IRA'da gayrimenkulünüz varsa, gayrimenkul satışlarınızı her yıl küçük parçalarda satmak çok zordur. Vergi problemlerinden kaçınmak için gerekli dağıtımlarınızı karşılamak için IRA hesaplarınızda yeterli miktarda para bulundurmanızın nedeni budur.