Teklif İşe İhtiyaç Duyan Bir Ev Satın Alınırken Strateji

Algıları, işe ihtiyacı olan bir ev satın alırken çok değişir, sadece herhangi bir ev alıcısına sorun. Daha iyisi, bir emlakçıya sorun, çünkü birçok ajan evin güncellenmesi durumunda bir evin işe ihtiyacı olduğuna inanıyor. Mutfak sayaçlarının genellikle dört inç kiremit içinde olduğu ve şık taş veya betonla kaplı olmadığı 1940'lı yıllarda inşa edilmiş bir eve girin. Belki de dolaplar ahşap boyalı ve zeminler linolyumdur. Bin yılda bir alıcı bu durumda bir evin çalışması gerektiğini söyleyecek.

1940 evlerinin karakterini seven saf bir kişi orijinal durumunu tercih edebilir ve katılmaz.

Bir evin gerçekten çalışması gerekip gerekmediği kişisel görüş esas alınarak oluşturulmuştur. Herkes bir evin şartını kabul etmez. Bazen satıcılar bir evin tamir edilip edilmemesi gerekip gerekmediğini sorarlar ve bazı onarımlar daha fazla para getirirken, bazı iyileştirmeler alıcı için bir seçenek olarak kalır. Örneğin, duvardan duvara halı giyilir ve lekelenirse, satmadan önce yer döşemesinin değiştirilmesi iyi bir fikirdir. Bununla birlikte, bir Wedgewood sobasını çöp kutusuna çekmek için aptalca davranırsınız, çünkü belirli bir bağbozumu.

İşe İhtiyaç Duyan Ev Türleri

İş genellikle seyircinin gözünde olduğundan, işi kullanabilen ev türleri hakkında konuşalım. Dahası, bir satın alma teklifini nasıl takip edeceksiniz, büyük olasılıkla kategoriye, alacağınız evin türüne bağlı olarak çalışmaya ihtiyaç duyacaktır.

Yırtıcı yere düşmemeniz gereken bir şey, işe ihtiyacı olan bir ev satın alıyor olmanız nedeniyle listeleme fiyatının önceden ayarlanmamış olduğunu yanlış tahmin etme eğilimidir.

Çoğu satıcı evin ihtiyaç duyduğunu ve eve fiyat verirken bunu hesaba katmıştır. Bir alıcının ev geliştirme rüyalarında sübvanse etmek isteyen bir satıcı bulamadım.

Bununla birlikte, alıcıların zaten indirimli bir fiyatı indirmeye çalışmasını engellemiyor.

Sabitleyici-Üst Evin Satın Alınması

Sabitleyicinin üst evleri genel olarak KADEME koşullarında bir satış için fiyatlandırılır. Satıcılar, eve düzgün bakım yapamamış veya isteksiz oldukları için, bu evler sıklıkla ertelenmiş bakım gösterir. Belki evde bir ölüm meydana geldi veya onu istemeyen varislere vasiyetname geçti. Bazı durumlarda kesin durum bilinmeyebilir.

Sabitleyicinin üst katındaki bir fiyatı hesaplamak için, satıcılar genellikle karşılaştırılabilir satışlara dayalı bir satış fiyatı seçecek ve daha sonra onarım için yapılan tahmini fiyatını düşürüyorlar. Hızlı bir satış fiyatı biraz daha düşebilir. Hızlı bir kâğıt ya da ilk kez bir ev alıcısı için bir ev açmak isteyen bir yatırımcı için bir avusturya olup olmamasına kar marjları ve gereken iş miktarı bağlıdır.

Ev, diğer evlerin ortalama satış süresinden daha uzun bir süre piyasada bir süre piyasada olsaydı, gereken iş, satıcının beklentilerini aşabilir veya evin küçük alıcı havuzu. Otomatik olarak daha uzun günler piyasaya sürdüğünü varsaymak hatası yapmayın, ev her zaman doğru bir varsayım olmadığı için pahalıya mal oluyor demektir.

Nane Durumunu Satın Almak Vintage House

Bu ev tipi, mutlaka modernize edilmemiş veya şık olmasa da, aslında bir primle satılabilir. Halk Viktorya ya da İtalyanlar ya da Kraliçe Annes ya da Craftsman bungalovlarını düşünün. Gittikçe popüler hale gelen, 19. yüzyılın ortalarında, 1950'lerin ömrü ve Eichlers veya Strengs gibi 1960'ların mimarisinden gelen evlerdir.

Bu türden evleri fiyatlandırmak için, bir satıcı muhtemelen benzer satışların üstüne prim fiyat etiketi ekleyecektir. Sahipler, tasarımın çekiciliğinden ve bakımlı iç ve dış cephelerden dolayı birden fazla teklif alabilirler. Fikstürler orijinal ise, satış fiyatı daha da yükselebilir.

Mükemmel bir durum vintage ev pazarın diğerlerinden daha uzundur, evin aşırı pahalı olabileceği düşünülürse.

Her satıcı bu kalibreye sahip bir eve katılmaya hevesli değildir. Bazıları, satıcının taşınmasına değecek kadar pahalıya mal olacak. Satıcılar fiyattan tavla alabilir veya etmeyebilir. Bir alıcı evin fena halde olmasını istiyorsa, alıcılar genellikle soran fiyatı ödeyeceklerdir.

Daha Eski Ama Eski Ev Satın Alma

Bir zamanlar depresyondan önce gelişen alanlarda bu tür evleri buluyorsunuz. Belki alan aşırı inşa edilmiş ve arz talebi aşmıştır. Belki de işler şehirden ayrılmıştır. Veya, başka bir ev yuvası daha az para için birkaç kilometre uzakta açıldı. Sebep ne olursa olsun, sahipler genellikle eğilimler değiştiği için ev tadilatlarına pek ilgi duymazlar. Ne de olsa, ev satın aldıklarında sorun çıkarmadıklarını düşünüyorlar ve şimdi satmak güzel.

Farkında değillerse alıcılar güncellemeleri olmayan evleri istemiyorlar. Alıcılar, anahtar teslimi evler, iş gerektirmeyen evler isterler. Ev geliştirme projesiyle uğraşarak bir eve iş koymaları gerekiyorsa, indirim bekliyorlar. 1990 yılındaki avcı yeşili renk eğilimini hatırlıyor musun? Şimdiye kadar ki en korkunç renk. Tamam, belki değil, belki de 1960'ların avokado yeşili en korkunç renkti.

Fikstürleri değiştirme, modern boya renklerini seçme ve daha yeni cihazlar kurma gibi birkaç değişiklik genellikle daha iyi bir satış fiyatına ilgi yaratmaya yeterlidir. Aksi takdirde, alıcılar genellikle, daha yeni olsa bile, eski bir ev için pazar payı ödemeyi kabul etmez.

Foreclosure House'un Satın Alınması

Alıcıların, bankalara ait bir ev olan bir haciz satımı almak istediklerini söylediklerini sık sık duyar, ancak bunun sebebi, bunun neyi gerektirdiğine dair kesin bir iddiası bulunmamasıdır. Neredeyse her zaman olduğu gibi AS koşullarında satılmaktadır. Bankalar, bilmediği gerçeklerin ifşasından sorumlu değildir.Ayrıca, sonradan büyük bir tamir maliyeti olduğu ortaya çıkan bir kusur bulgusu çıkarmadıkça, bankalar işe iskonto etme konusunda isteksiz davranıyorlar.

Alıcılar, bazı popüler web sitelerinde ön provizyon evleri olarak adlandırılan yerleri tespit edebilir ancak bunlar genelde satılık değildir ve asla satış için olmayabilir.

Kısa Satış Evini Alma

Kısa satış evi, belki de en yanlış anlaşılan bir satış türüdür, özellikle de evin çalışması gerektiğinde. Bir satıcı bir ipotek ödemesi yapmayı göze alamazsa, satıcı muhtemelen evini onarmaya ya da onarmaya gücü yetmez. Sadece bu değil, satıcıların borç verenin, fiyat piyasaya uygun olmadığı sürece kısa bir satışla işbirliği yapma konusunda çok az teşviği vardır. Bankalar, evin çalışması gerekse bile kısa bir satış evi için kabul edecekleri fiyatı genellikle indirim yapmazlar.

Bankalar arasında inatçılı ya da clueless tutum olarak görünen şeylerin sebepleri değişir. Banka, muhtemelen foreclose vs kısa satılık fazla ödenecek. Bu durumda, BPO değeri önemli olmayacaktır; çünkü yatırımcı, rehine karşılama ağıyla uyuşmak için net bir tavır alacaktır. İhtiyaç duyulan iş miktarı bankaya "açıklama" miktarı, yatırımcıyı taciz edecektir.

Packrat Evi Satın Alma

Her dağınık ev pakete ev değil, ama pakette evler en kötüsü. Bunlar, evin her yerindeki kişisel eşyalar yığınlarının etrafında dokunmuş sıkı yollar üzerinde gezinmeniz gereken evlerdir. Bazen yatak odaları mobilyaları ve kapıyı açamayacağınız kutuları doludur. Packrats eşyalar toplamakta ve tasarruf etmektedir; bazen tüysüz toplar veya kıyılmış gazeteler gibi tuhaf şeylerden çekilmektedirler.

Bir paketleme evini yıllarca ihmal edilmiş halde birleştirin ve örneğin ölü kemirgenler yığınlarını bulabilir veya zararlı istilasına yol açan nem sorunlarını keşfedebilirsiniz. Şansınız varsa, birkaç tane 30 tonluk atık konteyneri kiralayarak enkazdan kurtulabilirsiniz. Ancak gelişen problemler daha kapsamlı olabilir. Çoğu zaman, bu evlerin satış fiyatları çarpıcı bir şekilde devreden çıktı.

İpucu : Herhangi bir satın alma teklifinde olduğu gibi, bir ev satın alan kişinin en iyi bahsesi, lisanslı yüklenicilerin gerçek tahminlerine dayanarak, karşılaştırılabilir satışlara dayanmak ve daha sonra gerekli olan işi düşmektir. Bu düzeltilmiş fiyat listelenen fiyat ile aynı hâldeyse, işe ihtiyacı olan bir ev satın almak için liste fiyatını ödemeniz gerekebilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.