Satış ipuçları: Zaman paylaşımının nasıl satılacağıyla ilgili büyük bir ipucu - Zaman Paylaşımı Nasıl Satın Alınır

Bir zaman payı satmayı düşünüyor musunuz? Belirli bir haftalık birim, Zaman Payınızı satın aldığınızda uygundu, ancak bugün geçerli yaşam tarzınıza uymuyor. Ailen büyüdü ya da olgunlaştı ve hedef artık herkese uygun etkinlikler sunmadı. Ya da belki ipotek, vergi ve bakım ücretleri bir yüktür.

Nedeni ne olursa olsun, Zaman Paylaşımı'nı satmaya karar verdiyseniz, şüphesiz en çok para isteyen ve hızlı bir kapanış isteyin.

Çoğu satıcı için, bu iki olay birlikte ele alınmaz. Aslında, yeni bir zaman paylaşımı satın alan sahipler, satış yapmaya karar verdiklerinde, orijinal satış fiyatından çok az kurtulurlar.

Gerçek Zamanlı Hisse Senedi Fiyatlandırması

Fiyat, Zaman-Hisse satış fiyatlarının itici gücüdür.

• Üniteniz bir stüdyo veya kullanım tarihleri ​​kapalı bir sezonda ise satış yapmak zor olabilir. Aynı şey, düzgün korunmayan tesislerdeki birimler için de geçerlidir.
• Mevsim ya da esnek haftalarla birlikte daha büyük zaman paylaşım birimleri bile, genellikle orijinal fiyatlarının% 30 -% 55'ini satarlar.
• Zaman paylaşımı, uçak bileti ya da diğer konaklama yerlerinde kredilerin kullanıldığı bir zincirin parçasıysa, ünitenin orijinal fiyatından daha yüksek bir oranda geri alabilirsiniz.

Satmak için aceleniz varsa, fiyatı düşük tutun. Alıcılar genelde tatil yerlerine göre gruplandırılmış zaman paylaşımlarının bir listesi gösterilir. Benzer diğer birimler daha düşük fiyatlı olursa, hangilerinin peşine takacağını tahmin edebilirsiniz.

Daha yüksek bir fiyat için dışarıda kalmaya devam edip etmediğinize, devam eden bakım ücretlerini ve diğer masrafları ödemekten yükümlü olduğuna karar verebilecek tek kişi sizsiniz.

Bir Zaman Payındaki Neyin Ne Olduğunu Bilin

• Zaman Payı'nı pazarlamaya başlamadan önce tam olarak neyi sattığınızı anladığınızdan emin olun.
• Mülkte kendiniz yapmış bir sahipliğiniz var mı veya belirli bir süre için Zamanaşımını Kullanma Hakkınız (RTU) var mı? RTU anlaşmaları, son kullanma tarihine yaklaştıkça önemli ölçüde azalır.
• İpotek bilgileri, vergi kayıtları ve bakım detayları da dahil olmak üzere Zaman Payına ilişkin tüm belgeleri bulun.
• Bilgili bir satıcı, bir işlemi kendine güvenle ele alır. Potansiyel bir müşterinin sahip olabileceği (makul) bir soruyu yanıtlamaya hazır olun.

Emlak Ofisi ile 리스팅

Zaman paylaşımınızı listeleyen birçok çevrimiçi ve çevrimdışı aracı bulacaksınız. Bazıları bir ön ödeme, daha sonra satış sırasında bir komisyon ücreti. Diğerleri kesinlikle komisyon üzerinde çalışırlar.

Ücretler ve komisyonlar değişir ve genellikle geleneksel bir emlak işlemi için ücret alınanlardan daha yüksektir. Bir anlaşma imzalamadan önce çeşitli ajanslarla röportaj yapınız.

Her şirketin şikayet kayıtlarını Better Business Bureau ve Devlet Başsavcılığı ofisleri ile kontrol edin.

• Şirketin, American Resort Development Association (Amerikan Tatil Köyleri Geliştirme Derneği) üyesi olup olmadığını öğrenin; ARDA, üyelerinin zaman paylaşımı satarken etik ilkelere uymasını bekleyen bir ticaret organizasyonu.
• İlgili devletin Zaman Yazma Yasalarına aşina olun. Bazı eyaletlerde aylık ücretler yasadışıdır, ancak acenteler onlara başka adlar vererek yasalar üzerinde çalışmaktadırlar - bunu yapan bir şirketin ahlaki değerine güveniyor musunuz?
• Şirketin ve satış görevlilerinin, faaliyet gösterdikleri ülkelerde gayrimenkul geliştirme iznine sahip olduklarını doğrulamak için devlet emlak komisyonlarına başvurun.
• Her ofisten size yazılı olarak ne plan yapacaklarını yazılı olarak anlatmalarını isteyin Zaman Payınızı pazarlayın.

Geliştirici Zaman Paylaşımı Yeniden Satılanlar

Tatil köyü geliştiricileri bazen yeniden satış programları sunar. Yerinde çalışan satış görevlileri, o özel tatil yeri veya zincirle ilgilenen alıcılara kolay erişime sahip ancak ana odak noktası yeni birimler satıyor olabilir.

Bir sözleşme imzalamadan önce ücretlerini ve pazarlama uygulamalarını diğer kuruluşlarınkilerle karşılaştırın.

Sahte Sözler
Time-Share satış pazarında sayısız dolandırıcı sanatçıyı cezbetmiştir. Size hızlı bir satış vaat eden herkes dikkatli olun. Bunu kimse garanti edemez. Diğer Satış Seçenekleri

Müzayede
Zaman paylaşımı listenizi eBay gibi bir açık artırma hizmetine ekleyin. Mülkünüzü listelemeden önce mevcut ve geçmiş ihalelere göz atın. Satış fiyatlarını not edin ve hangi açıklamaların en çekici geldiğini gösterin.

En iyi pazarlama fikirlerini kendi reklamınıza ekleyin.

Sınıflandırılmışlar
Zaman paylaşma sahibi kulüpleri, sınıflandırılmış reklamlar da dahil olmak üzere çeşitli üye sınıf hizmetleri sunar. Bu tür sınıflandırmalar, Zaman paylaşımınız için doğru hedef kitleye ulaşıyor.

Değiş tokuşlar
Bir zaman paylaşımı satmak isterseniz tek seferlik bir değişim geçerli değildir, ancak tarihleri ​​veya yerleri değiştirmek istiyorsanız mükemmel bir çözüm olabilir.

Diğer Sahipler
Sabit bir biriminiz ve zamanınız varsa, zaman paylaşımının kime ait olduğunu, hemen önce ve hemen ardınızdaki haftalar için öğrenin. Zamanlarını artırmak isteyebilirler.

Bir Zaman-Paylaşımlı Satışın Finansmanı
Geliştiriciler, yeni Zaman Paylarını finanse etmek için programlar önermektedir ancak bir satışı finanse etmek zordur. Satışların büyük kısmı nakit işlemlerdir.

Herhangi bir malı finanse etmeyi kabul etmeden önce bir avukatla konuşın.

Elizabeth Weintraub tarafından düzenlendi, Ev Alış Uzmanı. Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.