Evinizi Bir Doları Satmak Vermek Üzerindeki Etkileri

Çocuklarımı bir dolar karşılığında evimi satabilir miyim? Kısa cevap evet. Evinize sahipseniz, herhangi bir fiyata herkese satabilirsiniz. Ancak, bir çocuğa $ 200, 000 ev satarsanız $ 1 ödersiniz. 00, satış anında gerçekten 199 $, 999 hediye alıyorsunuz. IRS, evi yabancının bir dolar karşılığında satmayacağını biliyor. IRS ayrıca, alıcının çocuğunuz olması nedeniyle fiyatın yalnızca 1 $ olduğunu bilir.

Bu nedenle, parça satışı ve parça hediyesi olarak kabul edilir.

Bu soruyu soracak çoğu milletvekili, böyle bir satışın emlak ve miras vergilerinden kaçınmasına yardımcı olacağını düşünüyor. Ancak mülk üzerindeki mülk ve miras vergileri, mülkün satıcının veya bağışçısının mülkiyetini kullanıp kullanmamaya devam edip etmediğine bağlıdır.

Durum Bir: Satıcı, Emlak Satış Sonucu Kullanmıyor

Önce kolay davayı ele alalım. Orijinal sahibi $ 200, 000 evini 1 dolar karşılığında satıyor ve artık mülkünü kullanmıyor veya kullanmıyor. Kalan tutar 199 $, 999 federal transfer vergilerinden kaçmaz çünkü IRS 199 $, 999'ı hediye olarak kabul eder. $ 14, 000 hediye vergisi yıllık dışlanma mevcuttur ve 14 $ 'dan fazla bir hediye, vericinin $ 5 kadar tüketmek başlar. 43 milyon federal muafiyet eşdeğeri. Muafiyet çok yüksek olup çoğu insan bunun hakkında endişelenmemektedir.

Devlet miras ve emlak vergisi amacıyla, sonuç, devletin federal emlak vergisini izleyip izlemediğine veya kendi kurallarına sahip olup olmadığına bağlı olacaktır.

Bir mülk hediye ile transfer edildiğinde alıcı, vericinin gelir vergisi maliyetini veya esasını alır. Yukarıdaki örneğimizi kullanarak, alıcı evini 200.000 $ karşılığında satıyorsa ve evin maliyeti $ 50.000 iken, alıcı 150.000 $ 'lık sermaye kazanımı üzerinden vergi beyan etmeli ve vergi ödemelidir. En iyi sonuç değil.

Bağış yapan kişi mülkiyet hakkını elinde bulundurduysa ve mülkiyetinde bulunduğu takdirde, ölüm günü değerine gelir vergisi bazında bir adım atılacak ve mülkiyet için satılmışsa Ölüm tarihi değeri, vergilendirilebilecek sermaye kazançları bulunmamaktadır.

İkinci Durum: Satıcının Satışı Kullanmaya Devam Ediyor Satış Sonrası Satılık

Artık daha zor olan durumlar için. Evin orijinal sahibi, 1 $ ve 199 $, 999 dolarlık satış yaptıktan sonra evi kullanmaya ve işgal etmeye devam ederse, farklı bir sonuç alıyoruz. Federal emlak vergisi için konutun devam etmesi konutun tüm değerinin gayrisafi mala dahil edilebilir ve vergiye tabidir. Vergi makamları, mülkün devam eden dolaşımı anlaşmanın bir parçası olduğu görüşündeler.

Başka bir deyişle, her iki taraf arasında da böyle bir şey olduğu konusunda bir anlayış vardı: Sana evimi bir dolar satarım, ancak istediğim sürece içinde kalmasına izin vereceksin.Bu anlayış yazılı olmamasına rağmen, vergi makamları anlaşmanın var olduğunu başarıyla sürdürmüştür, çünkü gerçekte böyle olmuştur. Unutmayın, 5 dolar var çünkü korkunç bir sonuç değil. Federal emlak vergisinden 43 muafiyet (2016'da 5, 45 milyon dolar).

Bazı insanlar, kira ödemenin cevap olduğunu düşünüyor. Bu da yardımcı olmaz. Genel kural, herhangi bir mülk hayat boyunca devredildiğinde ve mülkün devrini yapan kişinin mülkün gelirini veya mülkün kullanımını ve dolaşımını koruduğu zaman, devredilen mülkün tam değeri devredenin mülküne dahil edilir.

Bir istisna var. Mülkün devri tamamen değerliyse, yani devir bir satıştı ve devreden mülkün piyasa değerine eşit diğer mülkleri veya nakitleri almıştı. Kirayı ödemek, transfer için tam değer değildir. Kullanım ve doluluk için adil bir değer olabilir, ancak emlak vergisi sorusuna yardımcı olmaz.

Tapulu kişisel konutlara dönüştürmeyi içeren bazı mülk planlama teknikleri var.

Herhangi bir şey yapmaya kalkışmadan önce bir uzmantan sesli tavsiye aldığınızdan emin olun.