HAFA Kısa Satış Programı Uygunluk

5 Nisan 2010'dan 31 Aralık 2016'ya kadar geçerli olan HAFA kısa satış programı, her kısa satış acentesinin kabusunun cevabı olarak lanse edildi. Ancak HAFA bitti. 1 Ocak 2017'den sonra hiçbir yeni yeni başvuruyu kabul etmeyecek ve mevcut dosyalar 30 Eylül 2017'ye kadar kapatılmalıdır. HAFA başlangıçta 10 gün içinde kısa satış onayı vereceğini sözlerine ekledi ve satıcıya kapanışta nakit olarak 10, 000 $ 'a kadar para vereceğini belirtti.

Ancak HAFA devlet destekli bir programdır, bundan çok daha karmaşıktır.

HAFA Evde Ekonomik Foreclosure Alternatifleri'nin bir kısaltmasıdır ve Başkan Obama'nın Evde Ekonomik Programı Yapma'nın bir parçasıdır. İlk adım, bir borçlu için HAMP, Ev Ekonomik Değişiklik Programı'na başvurmaktır. HAMP programı için uygun kurallar:

• Sadece kişisel konutlar uygundur.
• İpotek tutarı 729 dolardan az olmalı, 750.
• Borçlu, gelir kaybı, ipotek ödemesinde artış veya beklenmeyen bir artış gibi zorluklarla karşılaşıyor.
• İpotek, 1 Ocak 2009'dan önce ortaya çıkmıştı.
• HOA da dahil olmak üzere PITI ipotek ödemeleri, borç alanın brüt aylık gelirinin% 31'inden fazladır.

Eğer 5 kuraldan herhangi biri geçerli değilse, Borçlu HAMP için uygun değildir. Bunu biliyorum, çünkü 5 sorunun her birine cevap vermek için Ev Ekonomik Modifikasyon sayfasına gittim.

Bunu 5 kere yaptım ve her defasında farklı bir cevabı değiştirdim. 5 kişiden herhangi birine cevap yok reddedildi.

Eğer HAMP için uygun değilseniz, size yardımcı olması için bir kısa satış acentesi bulmanız gerekebilir. HAMP için uygunsanız, bu, HAMP için hak kazanacağınız anlamına gelmez. HAMP için uygunluk ve yeterlilik iki farklı hayvantır.

Hedefiniz, kısa bir satış yapmak istiyorsanız, HAMP'ın sizi geri vereceğini ummaktır. O halde HAFA için uygun olacaksın. Veya, HAMP'a kabul edilip kredi değişiklik ödemelerini yapmayı bırakırsanız, HAFA'ya başvurabilirsiniz. Bu goofy kuralları gibi gelebilir, ancak hükümetimizin yaptığı iştir.

Bence çok az borç alanın kredi değişikliğine hak kazanma eğilimi gösterdiğini belirtmek ilginç. Aslında, Sacramento'da yaptığım hemen hemen her kısa satış, bir kredi değişikliği için reddedilen bir satıcı içindir.

Kredi Vereninizin HAMP Programına Katılıp Erişilmediğini Belirleyin

HAMP'a katılan borç verenler de HAFA'ya katıldığından, borç vereninizin HAMP'a katılıp katılmadığını öğrenmek kullanışlıdır. Fannie Mae ve Freddie Mac borç verenlerinin bu programa katılmaları ve kendi sürümleri olması gerekmez.

• Aurora Kredi Hizmetleri, LLC
• Bank of America, NA
• Chase Ev Finansmanı, LLC
• CitiMortgage, Inc
• Ülke çapında olan büyük ismi HAMP'e katılan bazı borç verenlerin kısmen bir listesi. Ev Kredileri Hizmeti, LP
• EMC Mortgage Şirketi
• GMAC İpotek Kurumu
• Yeşil Ağaç Hizmet Verme Hizmeti LLC
• Evde İşyeri Hizmeti
• Horizon Bank
• J.P. Morgan Chase Bankası, NA
• Litton Kredisi Hizmeti
• Donanma Federal Kredi Birliği
• Ocwen Financial Corporation,
• OneWest Bankası
• PNC Bankası, Ulusal Birliği
• Saksonya Mortgage Hizmetleri > Altın Birinci Kredi Birliği
• ABD Bankası, Ulusal Birliği
• Wachovia İpotek Fonu, FSB
• Wachovia Bankası, NA
• Wells Fargo Bank, NA
• HAFA Kısa Satışlar için Uygunluk Koşulları

Borçlu, HAMP Programı vasıtasıyla bir kredi değişikliği için reddedildiğinde, borç alanın HAFA Kısa Satış programına başvurması veya Foreclosure-In-Lieu-For-forclosure bir Tapu sürdürmesi uygundur. Neden aklındaki herkesin yerine bir tapu yapacağını bilmiyorum, kısa satış sürecine bağlı kalacağım. HAFA bu kısa satış fiyatını önceden onaylayacak ve satıcının malları bir emlak acentesi aracılığıyla satması için 4 ay vereceğiz. Uygunluk şartları şunlar:

Kişisel konutlar uygundur. 1 Haziran 2012 tarihinden itibaren, HAFA için mülk olmayan mülkler geçerlidir.

• İpotek tutarı 729 $ 'dan az olmalı, 750.
• Satıcı, ipotek üzerinde geride kalmalı ya da geride kalmış olmalıdır.
• İpotek, 1 Ocak 2009'dan önce ortaya çıkmıştı.
• Satıcı, bir kredi değişikliği için HAMP tarafından reddedildi veya reddedilecekti.
• Devlet kredisi almış satıcılar, farklı bir programda yer alabilirler.
• HAFA Kısa Satılık Faydaları

Bir satıcı tüm bu çemberlerden atladıktan sonra faydalar olmalıdır, değil mi? Var. Örneğin, ikinci kredi verenler, bir satıcının emanet dışında ödemeleri talep ederek veya satıcının ilk doğanını teminat olarak tutarak kısa satış ipotek dolandırıcılığı yapmaya zorlamaya çalışamazlar. İşte diğer HAFA avantajları:

HAFA'ya katılan borç verenler, bir eksiklik kararı hakkından feragat eder.

• Başlangıçta, kük kredi verenler kredi bakiyesinin% 6'sına veya krediyi serbest bırakmak için en fazla 6, 000 dolara alabilirler. 1 Şubat 2011 itibarıyla% 6'lık sınır ABD Hazinesince kaldırıldı ve bu tutar 1 Haziran 2012'den itibaren maksimum 8,500 dolardır. 1 Şubat 2015 itibarıyla bu tutar şu anda 12 TL'dir, 000.
• Satıcılar, evin sahibi olduğu takdirde tehcir masraflarını karşılamak için emanet yakınında 10, 000 dolarlık bir devlet ödemesi alacak.
• Satıcıların bir satıcı katkısı zorunluluğu yoktur.
• Kredi verenler, kısa satış süreci boyunca zorla kabul etmemeyi kabul etmelidir.
• Fannie Mae, Freddie Mac, VA ve FHA kredileri hariç, satıcıların ipotek ödemelerinin 2/1/11 tarihinden sonra% 31 oranını aşmasına gerek yok.
• HAFA'nın başka bir şartı, tüm partilerin bir kolun uzunluğuna dair yeminli ifadesini imzalamalarıdır. Başka bir deyişle, satıcı, satıcının bildiği veya satıcının ilişkili olduğu bir kişiye satamaz. Ayrıca, mülkünü en az 90 gün boyunca satmamayı kabul etmiş olmak gerekir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.