Ev Alıcıları Birden Fazla Satın Alma Teklifi İmzaladı mı?

Soru: Birden Çok Satın Alma Teklifi Yapmak Uygun mu?

Bir okuyucu soruyor: "Birden fazla satın alma teklifi vermedik, ancak karım ve ben bir ev satın almak için çok uğraşıyoruz. Beğendiğimiz evlerde dövüşmeye devam ediyoruz. Çalıştığım bir adam, mümkün olduğunca çok evde çok sayıda satın alma teklifi hazırlamamız gerektiğini söylüyor, ancak temsilcim bu konudaki düşünceleri çok fazla değil. Bu benim için iyi bir plan gibi görünüyor. bunun için sormam gerektiğini düşünüyor, birden çok satın alma teklifi hazır mı? "

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Cevap:

Tahiti'de oldukça iyi yaşıyor. Bununla birlikte, bir alıcının, özellikle bir satıcının pazarında birden çok satın alma teklifi yazmak istemesini anlayabiliyorum. Zor.

Bir satıcı pazarında, genellikle satılık ev sayısını belirten envanter çok düşüktür ve emilim oranı da düşüktür. Soğutma oranı, mevcut satış oranına dayalı olarak, pazardaki her evi satmak için alacağı ay sayısıdır.

Bu şartlar altında, birden fazla alıcı bir ev için bir teklif sunabilir ve bu da arzulanan evlerde birden fazla teklif sunabilir. Bir satıcı birden çok teklif alırken, bir satıcı en yüksek ve en iyi teklifi seçme lüksüne sahiptir. Alıcılar için olumsuzluk, bu tür durumlarda birçok alıcıya teklif reddetmekten muzdarip olmalarıdır.

Herkes aynı evi alamaz.

Birden Çok Satın Alma Teklifi Yapmanın Dezavantajları

İyi İman ve Adil Ticaret Anlaşmalarının İhlali.

• Bazı eyaletlerde, sözleşme kanunu, iyi niyetle ve adil muamele sözleşmesi içeriyor. Bir alıcı yalnızca bir ev satın alabilirse de, ancak birçok evde çok sayıda satın alma teklifi yaparsa, alıcının yasal sinyaller verebilecek iyi niyet sözleşmesini ihlal etmesi mümkündür. Alıcıların yasal tavsiye almaları tavsiye edilir.
  

  Her Birden Çok Satın Alma Teklifiyle Aynı Kontrolü Göndermek Sözleşmeyi İptal Etebilir.

• Bazen alıcılar ciddi para depozitolarının fotokopilerini çekerler ve her satın alma teklifiyle birlikte aynı çekin bir kopyasını gönderirler. Yalnızca bir adet ciddi para depozitosu çeki olduğundan, yalnızca bir teklifte aslında satın alma teklifini güvence altına alan bir depozito bulunur. Diğer tekliflerin mevduatı yoktur, bu da birden fazla satın alma teklifini geçersiz kılabilir ve / veya iptal edebilir.
  

  Birden Çok Satın Alma Teklifi Birden Çok Kabul Edilebilir.

• Teklifler, alıcıya işlemin sonuçsuz olarak iptal edilmesine izin verecek hiçbir sözleşme ihtimali içeriyorsa, bir alıcı birden fazla satın alma teklifi sözleşmeye götürebilir.Bu durumda, tüm satıcılar, alıcının fonları yatırmasını ve her bir işlemi kapatmasını bekleyebilir. Yapmayı reddeden alıcılar kendilerini satıcılara ve / veya mahkemeye karşı sorumlu hissettirebilirler.

Birden Çok Satın Alma Teklifi İçin Koruma

Birçok alıcı, bankalara ait ev satın almak için isteklidir. Rehin alanındaki evlerden gelen sorunlardan biri, REO'lar alıcılardan çok fazla ilgi görme eğilimi gösterir ve REO bankalarının yanıt vermesi uzun zaman alabilir.

Bazı alıcılar için cevap, çok satın alma teklifi yazıp aynı anda bir grup bankaya ait evleri göndermektir.

Bu alıcılar, koşullu teklifler olarak yazıldıysa, kötü niyetli sorumluluklardan kaçınabilecek birden çok satın alma teklifi yazabilirler. Bu, teklifin REO bankalarının teklifi kabul etmesinden sonra teklifi alıcıya kabul etmesine neden olan bir dil içermesi anlamına gelir. REO bankalarına, alıcının birden fazla satın alma teklifi sunduğunu bilmesini sağlar.

Birden çok satın alma teklifi hakkında daha fazla bilgi için, lütfen nitelikli bir emlak hukukçisine danışın. Kalifiye olmayan bir acenteden yasal tavsiye almayın.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.