Götürü İnşaat Hakkında öğrenmek İhale

Tasarım ve sözleşme yönetim maliyetlerini azaltmak için inşaat sektöründe bir toplu sözleşme normal olarak kullanılır. Yüklenicinin münferit kalemlere teklif vermek yerine toplam ve global bir fiyat sunması gerektiği için toplu toplam denir. Bir toplu sözleşme, basit ve küçük projelerde ve farklı saha koşulları riskinin az olduğu iyi tanımlanmış bir kapsam veya inşaat projelerine dair en çok kabul gören sözleşme formudur.

Götürü Sözleşme Temelleri

A götürü sözleşme veya tedarikçi Bir öngörülen veya sabit fiyat için belirtilen hizmetleri sağlamak için kabul ettiğini gerektirecektir Bir öngörülen bedel sözleşme. Bir götürü sözleşme, sahibi esasen sırayla beklenmedik olaylar bakmak için daha yüksek bir biçimlendirme istemeye beklenebilir yüklenici, tüm riskleri tayin etmiştir. Bir tedarikçi, bir toplu sözleşme kapsamında sözleşmeli olarak düzgün iş icrası sorumlu olacak ve işi tamamlamak için kendi imkan ve yöntemlerini sağlayacaktır. Bu tür sözleşme genellikle işçilik maliyetlerini, malzeme maliyetlerini tahmin ederek ve müteahhidin yükü ve kâr marjını karşılayacak belirli bir miktar ekleyerek geliştirilir.

oluşturucu oluşturucu değişir bir götürü sözleşme kapsamında hesaplanan yükü miktarı, ancak onların risk değerlendirme çalışma ve emek uzmanlığı esas alınacaktır. Bununla birlikte, çok yüksek bir masraf maliyetinin tahmin edilmesi yüklenicinin proje sahibine daha yüksek inşaat maliyeti sunmasına neden olabilir.

Yüklenicinin uzmanlığı, tahmini kârlarının gerçekte nasıl olacağını belirleyecek; Ayrıca, kötü uygulanmış ve uzun ertelenmiş bir iş inşaat maliyetlerinizi artıracak ve sonunda yüklenicinin kârını azaltacaktır.

3'ten büyük ->

Sözleşme Bu Türde kullanılacağı durumlar> A götürü sözleşme talep eser iyi tanımlanmış ve inşaat çizimleri tamamlanır durumunda kullanılmak üzere büyük bir sözleşme sözleşmedir.

Götürü sözleşme, sahibinin riskini azaltacak ve yüklenici kar beklentileri üzerinde daha fazla kontrole sahip olacaktır. Kararlı zemin koşulları, inşaat öncesi çalışmaların tamamlanması ve değerlendirmeler tamamlandığında yüklenici bu dokümanları analiz ettiği zaman tercih edilen bir seçimdir. Teklif edilen toplam sözleşme, taraflar üzerinde anlaşmaya varıldığında belirsiz miktarda ve beklenmedik durumları karşılayan ödenek için belirli birim fiyatları içerebilir. Bu tür bir sözleşme yapma zamanı da daha uzun. Ancak, inşaat sırasında değişim siparişlerini en aza indirecektir.

Götürü Sözleşme Avantajları

Bir toplu sözleşme aşağıdaki avantajları sunar:

Sahibi için düşük risk.

• 'Sabit' inşaat maliyeti.
• Değiştirme emirlerini en aza indirin.
• Zaman ve Malzeme Sözleşmesine kıyasla sahiplik denetimi azaltılır.
• Yüklenici projeyi daha hızlı tamamlamaya çalışacaktır.
• Geniş bir sözleşme yöntemi olarak kabul edildi.
• İhale analizi ve seçim süreci nispeten kolaydır.
• Yüklenici, üretimini ve performansını en üst düzeye çıkaracaktır.
• Götürü Sözleşme Dezavantajları

Götürü sözleşmeler tüm yükleniciler için standart ve tercih edilen seçenek olmasına rağmen bazı sınırlamaları da beraberinde getirebilir:

Yükleniciye en yüksek riski sunar.

• Değişikliklerin nicelenmesi zordur.
• Sahibi değişiklik talebi taleplerini reddedebilir.
• Projenin başlangıcından önce tamamen tasarlanması gerekir.
• İnşaattaki ilerleme diğer müteahhitlik alternatiflerinden daha uzun sürebilir.
• Yüklenici kendi araçlarını ve yöntemlerini seçecektir.
• Öngörülemeyen koşulları karşılayabilecek daha yüksek sözleşme fiyatları.
• Götürü Kritik Kalemler

Götürü sözleşmeler, daha küçük işler ve oldukça basit projeler için mükemmel bir araçtır. Bununla birlikte, götürü sözleşmeler sonuçta anlaşma belgelerinden kaynaklanacak büyük anlaşmazlık ve iddialar üretebilir. En yaygın tartışılan unsurlar şunlardır:

Dengeli Olmayan Teklifler: Bazı projeler, birim miktarlar ve birim fiyatlarla ödeme için bir başvuru yapılması gerektirebilir. Birçok müteahhit, proje başında, mobilizasyon, sigortalar ve genel şartlar gibi tamamlanacak ve daha sonraki aşamalarda ihtiyaç duyulan kalemlerde birim fiyatların düşürülmesi için birim fiyatların yükselmesi yoluyla dengesiz bir teklif üretecektir.

• Siparişleri Değiştirin: Sahibin yükleniciden bir değişim emri teklifi üretmesi veya alması durumunda, fiyat teklifi muhtemelen itiraz edilebilir. Firma, talep edilen değişikliğin sözleşme hükümleri kapsamında olduğunu zaten itiraz edebilir. Değişiklik emirlerinin nasıl yönetileceğini ve yüklenicinin gecikme zararlarını talep edebileceğini belirten belirli sözleşme hükümlerini hazırlamak önemlidir.
• Kapsam ve Tasarım Değişiklikleri: Bir müteahhit, deneyimlerine dayanarak tasarım değişiklikleri önerebilir. Sözleşmenin hükümleri, bu değişikliklerin nasıl ele alınacağı ve bu maliyetlerin nasıl bölüneceği veya önerilen değişikliklerin ekonomik etkilerinden hangisinin sorumlu olacağı konusunda net olmalıdır.
• Erken Tamamlama: Götürü sözleşmelerde, yüklenici için erken tamamlanma tazminatı olabilir. Erken bitirme, proje sahibi için daha fazla tasarruf sağlayabilir; Ancak, söz konusu hükümler inşaat sözleşmesinde açıkça görülebilir.