Bir İlan Sözleşmesini İptal Etmeyi Öğrenin

Listeleme sözleşmesini iptal etme yolları var, ancak nasıl ele alındığı durumunuza ve listelemenize bağlı. Eviniz büyük olasılıkla yerel MLS'de listelenir ve çevrimiçi olarak görüntülenebilir, böylece herkes ev listelerine eşit erişim hakkına sahiptir.

Evinizin hedef kitle kitabı ya toplulukta yaşayan potansiyel bir alıcı veya başka bir yerden oraya hareket eden bir alıcıdır. Artık potansiyel alıcıların kapsamını daralttıysanız, temsilcinize bu iki gruba pazarlamak için ne yaptıklarını sormalısınız.

Yeni bir ajanın farklı bir şeyler yapıp çalışmayacağını sorun.

On kişiden dokuz kez, mevcut temsilciniz büyük olasılıkla evinizi yeni bir ajanın kullanacağı çabalara benzer şekilde pazarlamaktadır. Acenteniz tecrübeli ise, girişinizi iptal etmeyi tekrar düşünebilirsiniz. Birçok küçük topluluğun ev satması yıllar alabilir. Aracınızı cezalandırmak ve artık ödeme yapılamayacağı zamanı ve sıkıntı yaşadığı zaman listeyi kendisinden almanız adil değildir. Bununla birlikte, bazen ihtiyacınız olan şey taze bir yaklaşım. Aşağıda göz önüne almanız gereken birkaç neden var:

Bir Listeyi İptal Etmenin Nedenleri

• Kötü iletişim: Aracınızdan günlük ya da haftalık güncellemeleri tercih ederseniz ve sorarsanız ve sunmuyorsa, bu iyi bir neden bir listeyi iptal etmek için. Ama önce, acentanıza iletişim becerilerini geliştirme fırsatını verin. Listeyi sadece kenara atma.
• Kötü fotoğraflar: Fotoğraflar, pazarlamanın en önemli yönüdür. Bir temsilci kelimeleri yanlış yazabilir veya yanlış kelimeleri kullanabilir ve bir ev halen satacak. Fotoğrafları karıştırın ve çok fazla ıslatılmışsınızdır. Fotoğrafına bak. Profesyonel not değilse, girişi iptal etmek isteyebilirsiniz.

• İnternet Pozlama Yok: Mülkiyet adresinizi Google gibi bir arama motoruna yerleştirin. Örneğin, Land Park, Sacramento'daki bir listemin adresini girdim ve 153 web sitesinde 25, 400 sonuç döndürdü. Herkes çevrimiçi, hatta küçük bir toplulukta yaşıyor.
• Eşleşmeyen kişilikler: Bazen, o kişiyle çalışana kadar bir kişiyi tanımak zorunda kalmazsınız. Yeteneksiz birisiyle eşleşmiş bir üstadın olabilirsin. Gerçekleri ve sadece gerçekleri isteyebilirsiniz hanımefendi, ancak aracı pasif bir yapıya doğru eğilebilir. Kişilikleriniz birbirine bağlı değilse, bir girişi iptal etmek uygundur.
• Etik dışı davranış: Ajanlar nadiren ahlaka aykırıdır ancak gerçekleşebilirler. Acentenizin en iyi menfaatlerini temsil etmediğini düşünüyorsanız, listeyi iptal etmenin ve yeni bir acenteye bakmanın vakti gelmiş olabilir.

Listeleme Sözleşmesini İptal Etmenin Kabul Olmayan Nedenleri

Bazı nedenler tamamen makul ve kabul edilemez.Bunlar sizin için mükemmel mantıklı olsa da, bahse girerim şu nedenlerle bir listelemeyi iptal etmeyi kabul edecek emlakçılarını bulmakta zorlanacaksınız:

• Bir satıcı komisyonu yeniden müzakere etmeye karar verir.
• Bir satıcı, daha ucuz bir şirketle, belki bir indirim ajanıyla yeniden ilişki kurmak istiyor.
• Bir satıcı komşusu veya bir arkadaşı satmak ve bir komisyon ödemek istemiyor.

Bir Listeleme Sözleşmesini İptal Etmenin Adımları

Birçok konut listeleme anlaşması ikili bir sözleşmedir, yani temsilcinin gerçekleştirmesi ve satıcının gerçekleştirmesi gerekir. Bir liste sözleşmesini iptal etmenin ilk adımı, bir iptal davasını oluşturmaktır. Durumunuz için geçerli olup olmadığını belirlemek için yukarıdaki nedenleri gözden geçirin.

• Bir girişin nasıl iptal edileceği hakkında sormanız gereken zaman, giriş sözleşmesini imzaladığınızda geçerlidir. Mutsuz olmanız durumunda sizi serbest bırakıp bırakmayacağını acentanıza sorun.
• İptal etmek isterseniz acentanıza derhal haber verin. Bu iletişimi erteleme. İsteğinizi yazılı olarak bildirmek ve beklentilerinizi belgelemek en iyisidir. E-posta yeterli.
• Girişinizin aracıyla sizin aranızda olduğunu anlayın, siz ve temsilcinizle değil. Aracınızdan memnun değilseniz, komisyoncudan size başka bir aracı atamasını rica ederseniz, herkes herkese açık ve izinlidir.

İlanı iptal etmek istediğiniz ve ajanın reddettiği nedenleri belirlediyseniz, bir avukat tutmanız gerekebilir. Bir avukatın size istediği sonuca ulaşacağının garantisi yoktur.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}