Ev Satın Alma Sözleşmesini İptal Etme

Tıpkı bir ev satın almaya karar vermenin en iyi zamanının, bir ev satın almaya karar verdiğinizde olduğu gibi, bir sözleşmeyi imzalamanız sırasında bir sözleşmeyi iptal etmeyi düşünmenin en iyi zamanıdır. Her türlü anlaşma. Gayrimenkul satın almak için bir anlaşma olsun - bir satın alma teklifi olarak bilinir - veya bir alıcının komisyoncu sözleşmesi, bir ipotek yeniden finanse etmek için belgeler, bir liste anlaşması, gerçekleştirmek için sizi bağlayan herhangi bir belge.

Bu gibi yasal belgeleri imzalamadan önce, işler umduğunuz gibi çalışmıyorsa veya fikrinizi değiştirirseniz nasıl iptal edebileceğinizi sorun.

Eğer tatmin edici bir cevap almazsanız veya iptal koşullarını okuyarak kendiniz anlayamazsanız, avukatınızı gözden geçirip size bilgi verene kadar imzalamayın. Şimdiye kadar harcadığım en iyi 500 $ 'dan biri, avukatın benim için "iş için işe alma" sözleşmesine bakmasıydı. Tartışmamın bir sonucu olarak, fırsatları geri çevirip herkesi istenmeyen keder, özellikle de ben kurtarmıştım.

Listeleme Anlaşmalarını Nasıl İptal Ederiz?

İptali Önceden Sorun. Bir liste sözleşmesi imzalamadan önce, "Hey, başka bir komisyoncu ile listelemek istiyorum" da olsa, herhangi bir sebepten dolayı serbest bırakılıp bırakılamayacağını acentanıza sorun. Ajanınız size "hayır" demiş olursa, o şirketle listelemek istemeyebilirsiniz. Neden, sormak istiyorum, niye hizmetlerinden memnuniyetini garanti etmeyecek bir şirketle niye listelemelisiniz?

Bir acente şirket politikası olduğunu söylüyorsa, o zaman bu iş yapmak istediğiniz bir şirket değildir. Dönemi. Bir sonraki broker lütfen.

Broker'dan bir İptal İsteyin. Eksik Satış Hakkı Satma Listelerinde bir emniyet veya koruma maddesi bulunduğunu unutmayın. İlanı iptal etme gerçeğinden sonra bir acenteye sorarsanız ve acentesi reddederse, acentenin brokerini arayarak bir iptal talebinde bulunun.

İlanınız inan ya da inanmayın, sizinle ajan arasında değil. Sizinle ajanın aracıcısı arasında.

Broker İptal İşlemini Reddederse. Komisyoncu, iptal talebinizi reddediyorsa, komisyoncudan size başka bir aracı atamanızı rica edin. Çoğu komisyoncu, başka bir aracı atamaktan ve girişi evde bırakmaktan memnuniyet duyar. Bunun nasıl işlediği, aracı kurum ajanına bir tavsiye ücreti ödeyecektir.

Broker Saygın mı? İyi bir toplum ilişkisi sürdürmek isteyen çoğu broker, satıcı ısrar ederse bir listeyi iptal edecektir. Hiç kimse satıcının boğazına silah tutmasıyla tanınmak istemiyor. Çevrimiçi incelemelerin yapıldığı günlerde, brokerler olumlu eleştiriler yayınlamasını istiyor.

Emlak Avukatı çağırın. Çözüm uygulanabilir bir çözüm yoksa, fesih yardımı için bir emlak avukatı çağırın, ancak önce aracı kuruma bunu yapma niyetinizi bildirin.Bazen bir serbest bırakma almak için yeterlidir. Birçok listeleme sözleşmesinin ikili anlaşmalar olduğunu unutmayın: söz sözü. Bu, iyi bir avukatın, komisyoncunun sözü tutmadığını ve serbest bırakılmasını savunmanın bir yolunu bulabileceğini gösterir.

Alıcı Ajansı Anlaşması İptal Etme

Acentenizden Size Alıcı Ajansın Feshi denilen bir form vermesini isteyin.

Örneğin California Emlakçılar Birliği tarafından yayınlanan TBA, sözlü veya yazılı acentelik sözleşmelerini uygun şekilde kabul edildikten ve iptal edildiğinde iptal edecektir.

Satın Alma Anlaşmalarını Nasıl İptal Edeceksiniz

Sözleşmenizi Okuyun. Acentanıza veya avukatınıza, iptal koşullarını bildirmesini isteyin. Bazı eyaletlerde, tüm teftişler ön plandadır ve bir satın alma teklifi imzalandığında teklif ciltlidir. Diğer eyaletlerde, teftiş, teklif imzalandıktan sonra gerçekleşir ve bir teftiş uyarınca teklif iptal edilirse alıcı mevduatının iadesini sağlar.

Federal Yasalar, Alıcılara Kurşun Boya Muayenesine 10 Gün verir. Bu süre zarfında isterseniz veya iptal etmek isterseniz emlakçı ya da avukatınıza sorun. Bunu nasıl yaptığınızı ve hangi formu imzalamanızı isteyin. Bunu yazılı olarak doğrudan feragat edebilirsiniz, ancak az sayıda alıcı bunu düşünmeyi aklı başında olacaktır.

1978'den sonra inşa edilen birçok evde kurşun esaslı boya yoktur.

Bir İstişarî Olmadan Önce İptal Edilmesi. Ülkenin bazı bölgelerinde, satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra evde muayene yapılır. Bazen alıcılar, alıcıların iptal etmesine neden olabilecek önemli kusurları ortaya çıkarır. Mülkiyet durumu sözleşmenizde bir ihtimal dönemi olarak ele alınabilir.

Başka bir ihtimal kıymet takdiri veya kredi olabilir. Bir kredi alamazsanız veya değerlendirmeniz satış fiyatını karşıladıysa iptal edebilirsiniz.

Muayene Sürelerinin Sona Ermesi Sonucunda. Kaliforniya gibi eyaletlerde, denetimlerin standart varsayılan süreleri 17 gündür. Bununla birlikte, bir alıcı tüm olasılıkları geri çekmezse, bu süre beklenmedik durumlar kaldırılana kadar uzar. Başka bir deyişle, alıcı, sözleşme iptal süresi sona erdiğinde veya sona erdiğinde, iptal etme hakkını kaybetmez. Bir satıcı nesneleri gözlemleyinceye kadar devam eder.

Bu gibi durumlarda, satıcılara Alıcılara Performans Bildirimi vermeleri, belirli bir süre içinde, genellikle 24 ila 72 saat arasında değişime varmaları için harekete geçmeleri önerilir. Alıcı, o zaman diliminde bir olasılık serbestisine imza atmaz ve teslim etmezse, satıcı sözleşmeyi iptal edebilir. Daha fazla bilgi için, bir gayrimenkul avukatıyla iletişime geçin.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.