Tapuları Arsalardaki Gayrimenkul Unvanını Nasıl Alı Almayı Öğrenin

Başkanın edinim şekli, yasal olarak sahiplenme ve ölüm anında devredilme konusunda bir sorumluluğa sahiptir. Bazı başlık türleri vergi sonuçlarını taşır. Devlet yasalarınızı ve başkanın unvanının sizi nasıl etkileyeceğini öğrenmek için bir avukatla konuşmalısınız. Bazı eyaletler partilerin unvanını değiştirebilmelerini kısıtlar, bu nedenle bu seçeneklerin tamamı sizin için uygun olmayabilir.

Tek Başına ve Ayrı

Ev bir taraf adına, diğeri başlığına gelmiyorsa, isim verilmeyen taraf mülkün söz ve kontrolü konusunda bir ses çıkarabilir ve gelecekteki kazançlarını paylaşma hakkına sahip olmayabilir .

Bazı eyaletlerde gayrimenkul sahibi olmak isteyen evli çiftler bir eşten diğerine intikal hakkı kaydı yapmalıdır.

Bazen, iki veya daha fazla satın alanın yalnızca bir tarafı ipotek hakkına sahip olabilir. Bu olayın, ihraç edilen bireyi / kişileri, kapanıştan sonra takma istihbarat kaydederek eklemek ortak bir husustur. Bununla birlikte, kredi bir yabancılaşma maddesi içerebileceğinden her zaman yasal tavsiye isteyin.

Hayatta Kalma Hakkı Olan Müşterek Kiracılar

Her insan bir eşit paya sahiptir ve bir taraf öldüğünde, irade belirtmeksizin mağdurun başına geçer.

Müşterek kiracılık dört birlik gerektirir:

• Saat: Her sahibin aynı anda unvan sahibi olması gerekir.
• Başlık: Her bir sahibin unvanı aynı tapu veya belgenin kanıtı olan belge üzerinde alması gerekir.
• İlgi: Her sahib aynı orantılı ve eşit mülk payı alır.
• İmtiyaz hakkı: Her sahibin aynı sahip olma hakkı vardır.

Müşterek kiracılardan biri ortak bir kiracılığın yarattığı faizi başka bir şahsa satarsa ​​veya ortak kiracılığa uğrarsa ortak kiracılık oluşur.

Müşterek kiracılar, başka bir kiracının müşterek kiracılığına izin vermez.

Ortak Kiracılık

Ortak kiracı eşit oy hakkına sahiptir, ancak evin eşit ya da eşit olmayan paylarına sahip olabilir. Bir taraf öldüğünde, yaşayan tarafın vasiyetnamede belirtilmediği sürece, merhumun merakı mirasçılarına geçecektir.

Ortak kiracılar bir birliği paylaşıyor.

Sahip olma hakkı. Ortak olan tüm kiracılar mülkünü kullanma hakkına sahiptir ve her iki taraf da diğerini dışlayamaz.

Topluluk Mülkiyeti

Örneğin, CA'da, yalnızca evli kişiler, mülkiyet hakkı olarak unvan sahibi olabilirler. Ölümün ardından yarısı mülkiyet merhumun mirasçısına devredilir.

Topluluk mülkiyetinde, eğer evli bir kişi tek başına ve ayrı bir ünvan kazanırsa, bu isim ünvan olmamasına rağmen, atılan eşin mülkte bir topluluk çıkarını edinmesi hala mümkündür. Bu olay genellikle ortak para birleştirme fonlarından kaynaklanmaktadır.

Vatandaşlık Hakkı İle Topluluk Mülkiyeti

Bir kişi ölürse, mülkiyet mazadetana devrederse, ancak sahiplik sırasında eve girmek veya satmak için iki imza gereklidir.

Bu tür başlık her iki tarafın da mülkiyetini bir mirasçıya devretmesine izin vermemektedir.

Güven

Bazı insanlar emanetler kurarlar ve ölüm olayında mülk üzerindeki vergileri azaltmak için güvenin unvanını devrederler. Bir emlak planlama avukatı IRS tarafından tanınan bir güven oluşturabilir. Bu tür bir güven, vicdansiz finansal planlamacıların IRS

Şirketi veya Ortaklığına vergi ödememek için bir araç olarak sattığı bir Offshore Foreign Trust ile karıştırılmamalıdır

Tüzel kişi, mülkiyetin sahibi değildir, mülkiyete sahiptir ve bazılarının hayal ettiği gibi olumsuz olmayabilecek vergi sonuçlarına neden olabilir.

Örneğin, şirketler çifte vergilendirmeye tabi olabilir (şirkete vergi iade edilerek tekrar hissedarlar vergilendirilir). Bir S şirketi çifte vergilendirmeyi önler ve belirli federal vergilerden muaftır. Bir şirket veya ortaklık kurmadan önce her zaman vergi danışmanlığı talep edin.

Sınırlı ortaklıklar genel ortak (lar) tarafından yönetilir. Sınırlı ortaklar ortaklığın borçlarından sorumlu değildir; Genellikle sınırlı bir ortağın kaybedebileceği en kısıtlı şey, sınırlı ortağın yatırımıdır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}