Ticari Kiralamalarda "Brüt-Up" Tanımı

"Brüt-up" terimi, bazen "tam hizmet kiralaması" olarak adlandırılan, tam olarak servis verilen kiralamalar için geçerlidir. Kiracı, bu tür bir kira ile kiraladığı gerçek alan için bazı hizmetlerin sabit bir miktarını temel bir kiranın ötesinde öder.

Örneğin, bir ev sahibi, CAM masrafları olarak da bilinen ortak alan bakımı için ödeme yapabilir, daha sonra bu bedeli bir binadaki brüt kare ayakların sayısına böler ve her kiracıyı oturduğu metre kare yüzdesi temelinde bir miktar tahsil eder.

Bir kira ödemesinde bir brüt ödeme maddesi, eğer bir bina yüzde 90 ila yüzde 100'ü işgal ediliyorsa, masraflar kiracıların işletme giderlerinin oranlarına göre orantılı olarak paylaşılmasına izin verir yüzdeler-yüzde 90 ila yüzde 100.

Brüt-up, ek kira olarak ödenir ve çoğunlukla doluluk ve diğer faktörlere dayalı olarak herhangi bir ayda yukarı veya aşağı gidebilecek değişken giderleri kapsar.

Ev Sahipleri İçin Brüt Üzerindeki Avantajlar

Bu, kiracıysanız sizin için ne ödeme yapacağınız bir durumdur. Örnek olarak, Leo Landlord'un yeni bir ticaret binası satın aldığını düşünelim. Tom Tenant ondan uzay kiralama alanındaki ilk kişidir. Tom 10 bin metrekarelik bir mağaza alanı kiraladı. Binanın toplamı 100, 000 feet kare. Tom binanın yüzde 10'unu kiralıyor.

Değişik maliyetleri kiracılar arasında bölen basit bir yanlısı senaryoda, Tom bu masrafların yüzde 10'unu ödeyecek, çünkü binanın yüzde 10'u kendisine tahsis edilmiştir.

Ama şimdi şunu diyelim ki Leo, diğer kiracılar bulmakta zorlanıyor ve bu durum bir kaç ay sürüyor. Tom'un kira sözleşmesinde gross-up bir madde bulunmaması halinde, Leo, kiracı tarafından ödenmesi gereken harcamaların yüzde 90'ı için tasarı koymakla sıkışmış; çünkü bu ödemeleri tahsis edebilecek başka kiracı yok.

Binada yalnızca kiracı olduğu için Brüt-up bir madde, Tom'un yüzdesini yüzde 50'ye kadar yükseltecek, ancak büyük olasılıkla yüzde 95 veya yüzde 100'e kadar yükseltecektir.

Bu Fuar Nasýl?

Tom Tenant, bu düzenlemenin adil olduğunu düşünmeyebilir, ancak Tom, aslında, bu değişken masraflara dahil olan hizmetlerden yararlanan tek kiracı. Leo Landlord doğrudan fayda sağlamıyor, bu yüzden yalnızca Tom'un kullandığı hizmetlerin yüzde 90'ını ödemek zorunda kalması haksızlıktır. Belki de bu masraflardan birisi otoparkta gözetim kameraları bulundurmayı içerir. Başka kiracılar olmadığından, otoparkta gelen ve gidenler Tom'un müşterileri olduğundan, Tom'un tek başına servis için ödeme yapması makul görünüyor.

Fine Print'i oku

Ticari kiralamaya girmeyi düşünüyorsanız, ince baskıyı dikkatle okuyun ve biraz ekstra ödev yaparak kendinizi koruyun.Gerçekten orada bir brüt-up maddesi varsa, izin verilen artışın makul yüzdeler içinde olduğundan emin olun. Tom, gözetim ekipmanlarının hepsini ödüyorsa muhtemelen yüzdesini aşağı doğru müzakere etmeye kalkışmadığına pişman olur. İzin verilen yüzde oranı açık bir şekilde kira sözleşmesinde belirtilmelidir.

Ayrıca, Tom ticari binalar kiralayarak Leo'nun geçmiş tarihe baktıysa, Leo'nun tarihsel olarak bir nedenden ötürü kiracı bulmaya ve tutmaya zorlandığını öğrendi. Veya belki Leo tecrübesizdir - bu, bu tür bir yatırım için yaptığı ilk girişimdir, bu yüzden onu doğru bulması biraz zaman alabilir. Her iki durumda da, Tom, Leo ile kira sözleşmesi yapmak istemeyebilir; bu nedenle, bu nedenle, herhangi bir zamanda binadaki yalnızca birkaç kiracıdan biri olma ihtimali daha yüksektir. Leo'dan 70, bin metre kare kiralanan yedi kiracı olursa, brüt-up yüzde 70 ile yüzde 95 ya da yüzde 100 arasındaki fark daha az olurdu ve bu fark yedi kiracı arasında bölünecekti.

Diğer İlgili Terimler

• Üçlü Net Kira
• Net Kira
• Kiralanabilir Kare Ayaklar
• Kullanılabilir Kare Ayaklar
• Yük Faktörü