Ticari Gayrimenkul Brüt Kiralama

Bazı kaynaklar ticari gayrimenkuldeki brüt kiralamadan tam hizmet kiralama türünü çıkarmasına rağmen daha sıklıkla aynıdır. Ev sahibi, aşağıdakileri karşılar:

• Vergiler
• Sigorta
• Bakım

Brüt ticari kiralama çoğunlukla çok kiracı ve tek kiracı ofis binaları, endüstriyel ve bazı perakende mülklerinde kullanılır. Ev sahibi sabit kiralar toplar ve harcamaları onlardan öder.

Maliyetler zamanla arttıkça, birçok brüt ve tam hizmet kirası, vergi artışlarını ve daha yüksek sigorta ve bakım maliyetlerini dengelemek için zaman içinde kira artıran tırmanma hükümlerini içerecektir.

Kiralık kiracının geleceğe yansıtabilmesi için, uzayda alışveriş yapan bir kiracının herhangi bir yükseltme şartını anlaması önemlidir.

Brüt kiralama, ofis kiracıları ve bazı perakende mülkleri için iyi işliyor. Birçok perakende gayrimenkulü, özellikle mevsimlik gelir dalgalanmalarına sahip olanlar için, kiralama yüzdesi daha iyidir. Bu onların kira gelir ile dalgalanma sağlar.

Diğer Ticari Kiralama Türleri

Diğer ticari kiralama türlerine hızlı bir genel bakalım:

Üçlü Net Kira: Üçlü kiralama, ticari gayrimenkullerde yaygın olarak kullanılır. Çok kiracı endüstriyel ve perakende gayrimenkuller için popülerdir. Masrafları büyük ölçüde değişen kiracıların, örneğin endüstriyel bir elektrik kullanıcısı gibi, üçlü net kiralama ev sahibi için en iyisidir.

Değiştirilmiş Net Kira: Değiştirilmiş net kiralama, brüt kira ve üçlü net arasında bir uzlaşmadır. Kiracı vergi ve sigorta ödemeyi kabul ederken, ev sahibi ve kiracı genellikle bakım masraflarının bir bölümünü kuruyor.

Kamu hizmetleri, muhtemelen değiştirilmiş net kira sözleşmesinde de müzakere edilir.

Yüzde Kiralama: Yüzde Kiralama, genellikle "Kira Bedeli" kiracı gerektiren ve daha sonra bu tutarın üstünde bir aylık satış hacimlerine dayalı yüzdeliği ödeyen bir kiralamadır. Yüzde kiralama genellikle perakende satış mağazalarında yürütülür, ancak işletmenizin bulunduğu yere ve doğasına bağlı olarak kira yüzdesinde dramatik bir etki yaratabilir.

Ticari Gayrimenkul Türleri

Yatırım yapacak ticari mülk türlerine hızlı bir biçimde göz atalım:

Çok Aileli: Çok aileli ticari gayrimenkul mülkleri arasında çift yönlü evler ve diğerleri Birden fazla aile grubu tarafından konut inşaatı. Elbette apartman projeleri bu kategori tipine dahildir.

Perakende: Şerit merkezleri, alışveriş merkezleri, büyük kutu mağazaları ve serbest duran perakende ticaret yapıları bu kategoriye girer. Bu ticari gayrimenkul piyasasının büyük bir kısmı.

Ofisler: Tek kişilik ofis-ofis kompleksleri bu grubu oluşturmaktadır.Genellikle profesyonel danışmanlar, avukatlar ve muhasebeciler gibi benzer işlerle fiziksel olarak gruplandırılırlar.

Endüstri: İmalat, rafineriler ve benzeri diğer işletmeler bu kategoriyi oluşturmaktadır. İmar, ruhsatlandırma ve çevre ile ilgili birçok özel hususlar olması özel bir niş.

Diğer Uzmanlık: Bu, yağ değişim merkezlerinden paten pistlerine kadar pek çok alanı kapsar. Ticari gayrimenkul kullanımlarında ve işletme türlerinde çok çeşitlilik var.

Ticari Emlak Acentesi Olmalı mı?

Şimdiye kadar birçok yeni acenta konut ajanı olarak başlıyor. Her yıl alınıp satılan başka mülklerden daha çok ev ve mülk sahibi bulunur.

Konut acenteleri aynı zamanda arazi ve bina lotlarını da idare eder.

Ancak, işyerinde bir süre bulunan bazı ajanlar ticari mülklere geçmeyi düşünmeye başlarlar. Çok büyük komisyonlar anlamına gelen çok büyük fırsatlar görüyorlar. Elbette, milyon dolarlık bir anlaşmanın% 3'ünü elde edebiliyorsan, büyük günün içindesin. Bununla birlikte, ortalama bir aktif emlakçı yılda on fırsat sürebilir, ortalama bir ticaret acentesi sadece bir tane yapabilir.

Bir müşteriden bir listeye ya da satın alma işlemine bir anlaşma yapmak yalnızca çok uzun sürmez, ticari mülklerin alıcıları ve satıcıları ile ilgilenmek çok daha fazla bilgi ve beceri gerektirir. İlk ticari kapanış masanıza ulaşmak için hem maddi olarak hem de ticari açıdan akıllıca durmanız gerekir. Ne zaman yaparsan yap, komisyon çekini yatırmak harika bir duygu.

Ticari gayrimenkul girmenin en iyi yolu, ona sadık kalarak ve bir çok arzu ve özveriyle finanse etmektir.