Gayrimenkul Değerleme Oranı

Tanım: Bir gayrimenkulün değeri veya LTV oranı, ipotek edilen mülkün değerinin yüzdesidir. İpotek tutarı, değerlendirilen değerden veya satış fiyatından daha düşük bir oranla bölünürse, LTV elde edersiniz.

Bir kredinin belirli bir LTV ile verilip verilmeyeceğini belirlemek için farklı borç verme şartları vardır. Sahibi tarafından işgal edilen konutların% 80'lik bir LTV'de kredi alması oldukça yaygındır.

Bununla birlikte, bir mülkün bir yatırım olması durumunda, borç verenler genellikle daha düşük YTİ'ler gerektirir.

Ticari gayrimenkullerde Krediye Değer kullanılır.

Örnekler: Bir evin 300.000 $ değerindeki değeri.

mülkte 240.000 $ ipotek.

240,000 $ / 300,000 = =. 80 veya% 80 Krediye Değer Oran

Ticari Gayrimenkul Primeri

Konuttan ticarete taşınmayı düşünen emlakçılar için bazı önemli özelliklerin ve farklılıkların gözden geçirilmesine yardımcı olursunuz. Bu makaleler hepsi niş uzmanlar tarafından yazılmıştır.

Ticari gayrimenkul çok karlı bir kariyer olabilir. Bununla birlikte, ticari tarafa girmek genelde daha zor, bazen herhangi bir gelir gerçekleşmeden önce bir ya da daha fazla yıldır. Bazen ticari bir emlak komisyonculuğu seçmek, fark yaratabilir. Bağlamda bulunan makalede neleri göz önünde bulunduracağınızı öğrenin.

Ticari gayrimenkul, boş arazinin yanı sıra çeşitli yapı türleri ve kullanım gruplarını da kapsar.

Burada en yaygın olanlarından bazıları hakkında bilgi edinin.

Bu kategoriler "gayrimenkul", arazi ve / veya binaların satışını tartışıyor. İşletme sahipleri sıklıkla işletme varlıklarını gayrimenkul ile birlikte satmakla birlikte, işyeri değerlemesi de bu tartışmada ele alınmamaktadır.

Ticari gayrimenkullerdeki eğilimler genelde konut konutlarındaki gelişmeleri takip eder ve bu da ticari gayrimenkul kredisini etkiler. Bunun nedeni alışveriş merkezleri, ofis binaları ve oteller genellikle konut gayrimenkulündeki genişlemeyi desteklemek üzere inşa edilmiştir. Finansmanın kazanılması, inşa edilmesi ve alan kiralanması daha uzun sürüyor.

Ticari kiralamanızı müzakere sürecinizi tamamlarken ticari bir kira belgesi teslim edilecektir. Ticari kiralamaların ortak bölümleri ve bu bölümlerin kısa bir açıklaması.

Ticari gayrimenkulde bir ev sahibi ve kiracı eş bulmak, her ikisine de yarar sağlayan ticari bir gayrimenkul kiralama türünü gerektirir. Ev sahibinin ihtiyaçları, kâr sağlamak için kira geliri ve masrafların kontrolüdür. Kiracı, mümkün olduğunca kiralama maliyetlerini de yakalamak istiyor. Doğru kira türünü kullanarak, ihtiyaçlarını hem zaman hem de biraz müzakereyle tatmin edebilirler.

Konut ve ticari gayrimenkul karşılaştırırken ortak faaliyetler olmasına rağmen, farklılıklar önemlidir ve yaşayan bir ticari gayrimenkul edinmek konut piyasalarından çok daha talepkardır.

Ticari mülk sahipleri binaları inşa etmek için genellikle ipotek ister.

Binalar inşa edildiğinde, sahipler bazen binalarını tamamen kiralanmış ve iyi durumda tutmak için finansmana ihtiyaç duyuyorlar. Bu nedenle, bankalar, özel kredi kuruluşları, sigorta şirketleri, emeklilik fonları ve hatta ABD Küçük İşletme İdaresi, fırsatları meyvelere getirebilen, iş ortakları yaratan ve hatta mülk sahiplerinin hacizden kaçmasına yardımcı olabilen ticari gayrimenkul kredileri sunmaktadır.

Ağ etkinlikleri, herkesin hatırlayabileceği sürece iş dünyası ve sosyal ortamın bir parçası olmuştur. Birçok kişi için, diş hekimi gezisi eğlenceli görünüyor. Diğerleri için, ağ kurma etkinlikleri eğlencelidir, ancak kiminle vakit geçirmek zorunda oldukları için bunun yerine diş hekimini ziyaret etmelerini isterler.

Yakın gelecekte en azından sosyal medyanın burada kalması gittikçe daha da belirginleşiyor.

Sosyal paylaşım sitelerini etkin bir şekilde kullanan küçük işletme sahipleri, işletmelerini güçlü yollardan tanıtabilirler. İş dünyasında sosyal medyayı kullanmanın en iyi yollarından biri, bir Facebook işletme sayfasındadır.

Bu makalelerin bir ticari mülk hakkında nihai kararlar vermenize yardımcı olmasından ötürü umarım.