"Medyan"

Tanımı: Medyan, grubun yarısının daha yüksek ve yarı yarıya düşük olduğunu gösteren matematiksel bir sonuçtur. 101 satılan evin ortanca fiyatı, fiyatların 50'sinden daha düşük ve bunların 50'sinden daha yüksek olan fiyat olacaktır.

Bu terimi ortalamayla karıştırmayın. Aynı örnek grup için oldukça farklı olabilirler. Örneğin, satılan mülkler raporu yapıyorsanız ve evler çok eşit dağıtılıyorsa medyan ve ortalama çok benzer olabilir.

Ancak, satılan evlerin fiyat spektrumunun bir ucundan diğerine ağırlıklı olması durumunda, medyan ve ortalama oldukça farklı olabilir.

İstatistik, Pazar Profilleri ve Pazarlama Değeri

New Mexico'daki gayrimenkul alanımızda, web sitesi aracılığıyla avukat, hakim, muhasebeci ve işletme sahiplerinin oranı çok yüksek gibi görünüyordu. Maden öncelikle bir tatil dağ ev pazarıymış ve kayak kınamak ve ev satın almak istiyorlardı. Bu tür müşterileri rekabette daha fazla elde ettiğimi görmeye başladığımda, meraklandım ve onlara web siteme ne getirdiğini sormaya başladım.

Önce, siteden geldiğini biliyordum çünkü sadece pazarladığım yol buydu. Ağ bağlamadım, karıştırdım veya karışmadım. Web sitesini ve blog'u devam ettirdim. Fakat yine de bu tür umutların "neden" ini cevaplamadı. Sormaya başladığımda, bunun sitemdeki bilgi ve veriler yüzünden olduğunu sık sık söylendi.

Onları karar vermeden önce çok fazla araştırma yapmak isteyen detay odaklı tiplerdir.

Aynı zamanda bir grup olarak emlakçıları çok beğenmediler. Dolayısıyla, "güzel" ve "satış" türündeki siteleri, gelecekteki satın alma işlemlerini araştırmak için kullanmak istedikleri sabit verileri içeren sitelere çekti.

Bana her zaman herhangi bir e-postaya veya form isteklerine çok çabuk cevap verdiğimi söylediler.

Dolayısıyla, bu yüksek profilli alıcılar yüzünden 300 dolardan fazla evlerde bir yıllık ortalama işlem fiyatım var. Tam olarak araştırılmışlardı ve ortalama olarak onlara yalnızca 5 ev göstermek zorundaydım. Çaba için ödül hakkında biraz şikayet edemiyorum. Yani, yeterince övünmek, sitemde onları yakalayıp tutan neydi?

Satılan Pazar Raporları ve Yorum

Aylık olarak MLS sistemine girip bir önceki ayın satılan mülklerinin bir alanını alana göre yazdırabilirim. Ben de bunu üç ayda bir yapardım. Bunlar, anında e-posta teslimatı yoluyla teklif ettiğimde potansiyel müşterilerin büyük çoğunluğunun kaynağıydı.

Ayrıca, genellikle destekleyici raporu sunan blog yazılarında, raporlarla ilgili yorumda bulunacağım. Satış numaraları düştüyse sebeple ilgili görüşümü sunarım. Aynı şey, daha fazla satış veya daha yüksek ortalama veya medyan fiyatlara uygulanır.Pazar günleri de şimdi ve sonra bir yorum yapmayı gerektirir.

Pazar Profilleri

Çoğu MLS sistemi farklı raporlara izin verecek ve sitemdeki ziyaretçilerin ilgisini çekeceğini düşündüğüm her şeyden yararlanacağım. Bir formla anında e-posta yoluyla teslim ettim. Formda istenen olası iletişim bilgileriyle bir e-posta alırım, genelde sadece ad ve e-posta.

Her biri için blog yazılarıyla MLS alan profilleri için bir kategori de hazırladım. Alana giderdim ve arazinin, yapıların, yolların vb. Temsilcilerinin 360 derecelik bir video panını alıyorduk. Sonra o alanda video ile yazı profili yapardım. MLS'in dışında, bu MLS alanının satılan mülk raporuna ilişkin bir rapor alacak ve bir önceki yılın özet raporunu blog yazılarına gönderdim.

Gördüğünüz gibi, pazarımı kapsamlı bir şekilde ele aldım, satılan bilgi de dahil olmak üzere her alan hakkındaki blog yazılarına ve teklif edilen raporlara çok fazla bilgi verdim. Bu faaliyetlerden sürekli bir kalite akışı sağladım ve mükemmel müşteriydiler.