Ipotek Kredi Türleri - Ev Alış / Satış

Ben küçük bir kızken, bir ev alıcısına sunulan üç ipotek kredisi türü vardı. Alıcılar, sabit faizli konvansiyonel ipotek, bir FHA kredisi veya bir VA kredisi alabilir. Zamanlar kesinlikle değişti. Şimdi ipotek kredisi türlerinin baş döndürücü bir dizisi var - deyişle: sopanı sallamaktan daha fazla ipotek kredisi türü!

İpotek Kredisi Programlarının Popüler Türleri

• Sabit faizli İpotek Türleri

  Bunların hepsi büyükbabasıdır. Bugün hepsi tamamen itfa olan 5 yıllık, 10 yıllık, 15 yıllık, 20 yıllık, 30 yıllık, 40 yıllık ve hatta 50 yıllık sabit faizli ipotek seçeneklerinden birini seçebilirsiniz.
• FHA Kredileri

  FHA mortgage kredisi türleri, krediyle finanse edilen ipotek sigortası yoluyla devlet tarafından sigortalanmaktadır. İlk ödemalı ev alıcıları bir FHA kredisi için ideal adaydır, çünkü peşin ödeme gereksinimleri azdır ve FICO puanları önemli değildir.

• VA Kredileri

  Bu tür devlet kredisi, ABD Silahlı Kuvvetleri Hizmetinde görev yapan gazilere ve bazı durumlarda ölenlerin gazi eşlerine açıktır. Şartlar, hizmet yılına ve deşarjın onurlu veya şerefsiz olup olmadığına göre değişir. Bir VA kredisinin en önemli yararı borçlunun peşinate ihtiyacı yoktur. Kredi, Gazi İşleri Departmanı tarafından garanti edilir, ancak geleneksel bir kredi verene tarafından finanse edilir.
• Sadece Faiz Eden İpotek Türleri

  Bir mortgage kredisi türüne "sadece faizli bir ipotek" çağrısı biraz yanıltıcıdır, çünkü bu krediler gerçekten faiz amaçlı değildir, borçlunun yalnızca kredi. Faiz oranı olan kredilerde sadece faiz ödemeleri yapma seçeneği bulunur. Seçenek yalnızca belirli bir süre için kullanılabilir. Ancak, bazı junior mortgages gerçekten sadece faiz amaçlıdır ve vadede orijinal kredi bakiyesinden oluşan bir balon ödemeyi gerektirir.

İpotek Kredilerinin Hibrit Türleri

• Seçenek ARM Kredisi Türleri

  Seçenek ARM kredileri karmaşıktır. Bunlar, faiz oranı periyodik olarak dalgalanan, ayarlanabilir faizli ipoteklerdir. Adın gerektirdiği gibi borç alanlar, çeşitli ödeme seçenekleri ve endeks oranları arasından seçim yapabilir. Ancak, negatif amortismana neden olabilecek minimum ödeme seçeneğine dikkat edin.

• Birleşik / Piggyback İpotek Kredisi Türleri

  Bu tür ipotek finansmanı iki krediden oluşur: birinci ipotek ve ikinci bir ipotek. İpotekler, ayarlanabilir ipotek veya sabit oranlı olabilir veya ikisinin bir kombinasyonu olabilir. Özel ipotek sigortası ödememek için peşinat% 20'den az olduğunda Borçlular iki kredi alır.

• Ayarlanabilir oranlı ipotek türleri

  Ayarlanabilir faizli ipotekler (ARM'ler) pek çok tat, renk ve ebatta. Faiz oranı dalgalanmaktadır. Aylık, altı ayda bir, yıllık olarak yukarı veya aşağı hareket edebilir veya ayarlamadan önce belirli bir süre sabit kalabilir.

• İpotek Buydowns

  Daha düşük bir faiz oranı ödemek isteyen Borçlular başlangıçta genellikle ipotek buidgeowns için tercih ediyor. Faiz oranı azaltıldı, çünkü ücreti düşürmek için ücretler ödeniyor, bu yüzden bu pazarlama adı veriliyor. Alıcılar, satıcılar ya da borç verenler borçlunun faiz oranını satın alabilirler.

Özel İpotek Kredisi Türleri

• Akıcı Kredi Konut Kredileri

  FHA'nın 203K kredisi programında olduğu gibi, krediyi bir krediye yuvarlayarak bir borçluya bir ev düzeltmek için para sağlayan başka bir programı var. Tamirat çalışması için dolar limitleri Akıcı-K kredisinde düşüktür, ancak daha az evrak işi gerektirir ve 203K'den daha kolaydır.

• Köprü / Salınım Kredileri

  Bu tür ipotek kredileri, bir satıcı bir ev piyasaya sürdüğünde ancak henüz satılmadığında kullanılır ve satıcı başka bir ev satın almak için öz sermaye ödünç vermek ister. Satıcının mevcut evi, bir köprü (salıncak olarak da adlandırılır) kredisi için güvenlik olarak kullanılır.

• Hisse İpotek Kredisi Türleri

  Hisse senedi kredileri, mevcut ilk ipotek oranına göre ikinci sırada ve daha gençtir. Borçlular nakit para almak için öz sermaye kredileri alırlar. Krediler, borçlunun ihtiyaç duyulduğu şekilde para çekebilecekleri ayarlanabilir, sabit veya bir kredi limiti olabilir.

• Tersine İpotek Taşıtı

  Tersine çevrilen ipotek kredileri, yeterli sermayeye sahip olan 62 yaşın üzerindeki herkese açıktır. Borç veren, evde ikamet ettiği sürece borç veren için aylık ödemeler yapmak yerine borçlunun aylık ödemelerini yapar. Faiz oranı sabit veya ayarlanabilir. Bir ters ipotek almadan önce güvenilir bir danışmandan bağımsız tavsiyeler alın.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.