Net Gayrimenkul Kiralama Hesaplamaları

Başarılı bir kira emlak yatırım stratejisinin başlaması, muhtemel mülk için kira getirisinin doğru bir tahminidir. Burada ipotek ödemelerini değil de mülkiyet giderlerini hesaba katan Net Kira Getirisini nasıl hesaplayacağımızı görüyoruz. Ardından, aynı mülke ipotek dahil ederek ve yatırım yapılan gerçek nakit kullanarak bakarız. Bu bize nakit nakitte kira getirisi sağlar.

Bu örneğin sonunda, iki elektronik tablolara bir bağlantı sunulmaktadır; bunlardan bir tanesi bir örnektir ve diğeri, net kira getirisini ve girdilerinizden nakit nakit kira getirisini hesaplamaya hazırdır.

Net Kira Getirisi:

Aylık Kira Bedeli 2, 400.00
Yılın% Yetersizliği% 5
Yıllık Nakit Vadesi için 27 $, 360.00

Yıllık Sigorta Bedeli $ 1, 200.00
Yıllık Vergiler $ 1, 400.00
Yıllık Onarımlar Bütçe $ 600. 00
Kira İdare Yüzdesi Oranı% 6
Bu harcamalar $ 4842

Yıllık Nakit Toplamı, 27.360 $ eksi maliyet $ 4842 = 22 $, giderlerden sonra 518 kira geliri

Gayrimenkul Edinme Maliyeti $ 300, 000. 00

$ 22, 518 bölü, mülk değeri 300 $ 000 = Kira Getirisi% 7.% 5

Nakit Nakit Kira Getirisi:

Aylık Kira Bedeli 2, 400.00
Yılın Yüzdesi Tasarruf Alınmamış% 5
Yıllık Nakit Çıkışı 27 $, 360.00

Gayrimenkul Edinme Maliyeti 300 $ , 000. 00
Daha Az Pesin Ödemesi - Nakit 60.000, 000. 00
Nakit Miktarı 240.000, 000.00

Ödeme Aylık Öngörülen / Faiz 1 $, 556. 64
Yıllık Sigorta Bedeli $ 1 , 200.00
Yıllık Vergiler $ 1, 400.00
Yıllık Onarımlar Bütçe $ 600. 00
Kira İdaresi Yüzdesi Oranı% 6
Bu masraflar 23, 521 $ Yıllık Nakit Toplamıdır. 28

Gelirleri 27 $ 360 eksi maliyeti 23 $, 521 = 3839 $ nakit karşılığında nakit dönüşü < $ 3839 bölü nakit 60.000 $ nakit yatırımı = Nakit Nakit Kira Getirisi% 6.4

Neden Kiralık Mülkiyet Stok ve Tahvillerden Daha İyidir

Sizin veya müvekkinizin tüm parayı diğer varlıklardan alıp gayrimenkulün içine çekin.

Bununla birlikte, çeşitlendirme her zaman zekidir ve kiralık mülkten daha iyisini yapamazsınız.

Risk-Ödül

Risk söz konusu olduğunda, çok az kişi kısa vadede borsanın oldukça riskli olabileceğini savunuyor. Zamanla, blipler düzelir ve yoluna devam eder. Ancak, bunu bekleyemezseniz, kolayca para kaybedebilirsiniz. Kötü haber veya kötü kazanç raporu birazcık bir süre stokta kalabilir.

Doğru seçilmiş kiralık ev aylık pozitif nakit akışı sağlayacak ve kötü ekonomik haberlerden nispeten yalıtılmış olacaktır. Borsa az önce bir dalış yapsa bile, kiracının hala yaşayabileceği bir yere ihtiyacı var.Uzun vadede, değeri takdir ederek ve ipotek ödeyerek eşitlik oluşturmalısınız. Bu eşitlik diğer yatırımlar için de kullanılabilir.

Yatırımın geri dönüşü

Tahvillerin riski daha azdır, ancak tazminat düşük gelirlerdir. Daha güvenli belediye ve devlet tahvilleri için tahvil faizleri şirket tahvillerinden daha düşük, ancak bunlar gerçekten o kadar da iyi değil. Bunu yazarken, ortalama Moody's Aaa Kurumsal Tahvil Verimi sadece% 3.69'dur. Özellikle emekliliğiniz varsa ve sabit gelir elde ederseniz, bu konuda heyecanlanmak zor.

İyi bir kiralık evin aylık nakit akışı, özellikle diğer varlık türleriyle elde edemediğiniz vergi avantajlarıyla kolayca bu getiriyi iki katına çıkarabilir.

Ayrıca ipotek ile kaldıraç kullanabilirsiniz. Bir ev nakit satın almak için tahvil 150.000 $ almak yerine, peşinat olarak yaklaşık 30.000 ABD doları alabilir ve yatırımınıza daha iyi bir getiri elde ederek farklılaşmaya devam edebilirsiniz.

Kiralama konutlarını değerlendirebilmek için hesaplamaları öğrenin ve daha iyi bir emeklilik için bir yol olduğu için gereken özen gösterinizi yapın. Kısa vadeli diğer gayrimenkul yatırım stratejilerini de kontrol edin.