Ev Satışında Sermaye Kazançları Vergisinden Çıkarma

Evinizi satılık olarak listeliyorsunuz ve en iyisini umuyoruz. Sonra sana servet gülümser ve düzenli bir kâr için satarsın. Doğrudan dönüp o karın sağlıklı bir yüzdesini İç Gelir Hizmeti'ne vermek zor olabilir, ancak IRS kalpten değildir. Bu paranın çoğunu - olmasa da - saklaman mümkün olabilir. Ev satışını dışlama özelliğini kullanarak vergiye tabi gelirinizden hariç tutabilirsiniz. İşte böyle işte.

250 000 $ Bir Ana Ev Satışında Dışlama

Evlenmemiş bireyler, ana evlerinin satışından 250.000 dolara kadar olan karı hariç tutabilir ve eğer 500 milyon doları hariç tutabilirlerse, Evlisin. Dolayısıyla, bekar ve satışta 200.000 ABD Doları bir kazanç elde ettiğiniz takdirde, herhangi birisini vergilendirilebilir gelir olarak bildirmeniz gerekmez; çünkü bu, hakkınız olan 250.000 $ hariç tutma tutarından daha azdır. 255.000 dolar kazanç veya kazanç sağlıyorsanız, 5.000 dolarını gelir olarak bildirmelisiniz.

Elbette, dışlama otomatik değildir. IRS birkaç kural koyar.

5 yıllık 2'inci Yıl Kural

Satış tarihinden hemen önceki son beş yıl içinde evde en az iki yıl yaşamış olmalısın, ki bu genellikle, Kiralama veya işletme mülkünün satışında hariç tutmayı kullanın. Bununla birlikte, iki yıl ardışık olmak zorunda değildir. Evde bir yıl yaşayabilir, üç yıl kiralayabilir, daha sonra satılmasından hemen önce 12 ay geri dönebilirsiniz.

IRS, bu çatı altında bu kadar zaman harcadıysanız, evin ana konut niteliğindedir.

Ana evinizi her sattığınızda karınızı hariç tutmak için bu 2-out-of-5-year kuralını kullanabilirsiniz. Elbette, genellikle bu, iki yılda bir kez hariç tutmayı talep edebileceğiniz anlamına gelir, çünkü konutta bu kadar zaman harcarsınız, ancak bazı istisnalar uygulanır.

Evinizde 24 aydan daha kısa bir süre yaşadıysanız, kazancın en azından bir bölümünü hariç tutabilirsiniz.

İşinizin Konumunda Bir Değişiklik

Evinizde iki yıldan az bir süre yaşadıysanız, çalışma yeriniz değiştiğinde kazancınızın bir bölümünü hariç tutabilirsiniz. Bu istisna, yeni bir işe başladıysanız veya mevcut işvereniniz sizi yeni bir yere taşımanız gerektiğinde geçerlidir.

Sağlıkla İlgili Kaygılar

Evinizi tıbbi veya sağlık nedenleriyle satıyorsanız, doktorunuzdan bir mektupla bu gerekçeleri belgeleyin. Bu da, evde iki yıldan az yaşamanızı sağlar. Mektubu vergi iadesi ile birlikte yazmak zorunda değilsiniz, ancak IRS'in daha fazla bilgi istiyorsa kişisel kayıtlarınızda saklayın.

Öngörülmeyen Durumlar

Ayrıca, orada bulunmadan önce evinizi satmaya zorlayabilecek herhangi bir öngörülemeyen koşulları belgelemek isteyeceksiniz.IRS'ye göre, öngörülemeyen bir durum "anavatanınızı satın almadan ve işgal etmeden önce makul şekilde tahmin edemediğiniz bir olayın meydana gelmesi" dir. Bu olaylar, doğal afetler, savaş hareketi, terör eylemleri, istihdamda veya işsizliğin temel yaşam masraflarını karşılayamayacağınız bir değişiklik, ölüm, boşanma veya ayrılma veya aynı gebelikten çoklu doğumlar içerebilir.

Kısmi Hariç Tutma

Kısmen dışlamayı, evinizde geçirdiğiniz zaman esas alınarak hesaplayabilirsiniz. Bu ayları sayın, sonra sayıları 24'e bölün. Evli iseniz, bu oranı 250 bin dolarla veya 500 bin TL ile çarpın. Sonuç, vergiye tabi gelirinizden çıkarabileceğiniz kazanç tutarıdır.

Örneğin: 12 ay evde yaşamış olsaydınız, satmanız gerekiyordu, çünkü işvereniniz size başka bir ülkedeki başka bir ofise taşınmanızı istedi. Evli değilsin. On iki ay bölünerek 24 aya çıkıyor. 50. Bu miktarı en fazla 250 bin TL hariç tutarak çoğaltın. Sonuç: 125 bin dolara kadar veya karınızın yüzde 50'sine kadarını hariç tutabilirsiniz.

Kazancınız 125.000 ABD Doları'nı aşarsa, yalnızca 125.000 ABD Dolarının üzerindeki bir miktarı iadenizle birlikte vergiye tabi gelir olarak dahil edersiniz. $ 150, 000 kazanç elde ederseniz, rapor edip 25.000 $ üzerinden vergi ödeyeceksiniz.

Kazançınız 125.000 ABD dolarına eşit veya daha düşükse, tüm tutarı vergiye tabi gelirinizden hariç tutabilirsiniz.

Kazançların bildirilmesi

Evinizin satışına ilişkin kazanç, Çizelge D'de sermaye kazanımı olarak bildirilir. Evinizi bir yıl veya daha kısa bir süre içinde sahibi olduysanız kazanç kısa vadeli sermaye kazançları olarak raporlanır. Evinizi bir yıldan fazla sahiplendiyseniz, uzun vadeli sermaye kazançları olarak rapor edilir. Kısa vadeli kazançlar, düzenli kazancınızla aynı oranda vergilendirilirken, uzun vadeli kazanç oranları daha olumludur: Vergi dilinize bağlı olarak, yüzde sıfır, yüzde 15 veya yüzde 20.

Maliyet Esasınızı ve Sermaye Kazançınızı Hesaplama

Kazancınızı hesaplamak için kullanılan formül, maliyet tabanınızı satış fiyatınızdan çıkarmaktır. Ev için ödediklerinizle başlayın, daha sonra satın alma işleminde (örneğin, tapu ve emanet ücretleri ve emlak komisyonları gibi) doğan masrafları ekleyin. Şimdi, çatı veya fırının değiştirilmesi gibi, yaptığınız iyileştirmelerin maliyetlerini ekleyin. Satış masraflarını ekleyin: daha fazla ünvan ve emanet ücretleri ve emlak komisyonları. Yıllar boyunca almış olabileceğiniz biriken amortismanı çıkartın; örneğin evden kesintiye uğradığınızda ofisini ele geçirdiğiniz gibi. Ortaya çıkan numara maliyet tabanınızdır.

Sermayenizin kazanılması, evinizin satış fiyatından daha düşük maliyet esasına göre olacaktır. Eğer negatif bir sayıysa, kaybedersiniz. Ne yazık ki, ana evinizin satışından bir kayıp düşemezsiniz.

Sonuçta ortaya çıkan sayı olumlu ise, kar elde ettiniz. Hariç tutma miktarınızı çıkarın ve bakiye, vergiye tabi kazancınızdır.