Bekleyen Ev Satışları Neden Sona Ermiştir?

Bekleyen satışlar aktif bir liste olarak pazara geri döndüğünde mahallede şüphe uyandırıyor. Herkes neyin yanlış gittiğini merak ediyor mu? Bekleyen satış neden ayrı düştü? Satıcının pişmanlığı nedeniyle iptal edebilir, ancak bu çok uzun bir atış.

Birçok ev sahibi, mahallelerinde Satılık Tabelalarını izlemektedir. Alıcı pazarlarında, piyasadaki iki veya üç aydan sonra bekleyen bir işaretin görülebileceği çok yaygındır çünkü satıcılar daha az alıcı olduğunda DOM genellikle daha uzundur.

Beklemedeki satış işareti düştüğünde ve Satış İçin işareti dururken olduğu gibi ortaktır.

Bekleyen Ev Satışları Neden Kötü Gidiyor?

Alıcının Redesi
Alıcılar soğuk ayaklar alıyor. Kaliforniya'da standart sözleşmeler, alıcılara teftiş yapmak için 17 gün verir. Bu süre boyunca, alıcılar bir sözleşmeyi herhangi bir nedenden dolayı iptal edebilir, ancak en yaygın olanı bir ev satın alma korkusu. Bu süre zarfında, alıcılar iptal edildiklerinde herhangi bir sebepten dolayı ciddi para depozitolarını geri alıyor.

Sacramento'nun Land Park bölgesinde bekleyen satışlar son bir gün kapanmadan bir gün önce başladı. Alıcı aracısına aptal nedenini vermedi. Sadece kredi belgelerini imzalamayı reddetti ve depozitosunu kaybetti. Açıklanmayan nedeni soğuk ayaklardı. Bu, şu andan itibaren yıllarca kararını pişman olacak bir alıcıydı.

İlk kez ev satın alanlar, bir ev satın almak için onlara yürüyebilen deneyimli bir emlak acentesinin hizmetlerinden yararlanmaktadır.

Soğuk ayağın belirtilerini fark eden bir temsilci, danışma hizmetleri sağlayabilir ve alıcıların hata yapmamasına yardımcı olabilir.

Evde Denetimler
Eğitimsiz göze birçok ev aynı görünüme sahiptir: dört duvar, bir zemin ve bir çatı. Fakat bir ev müfettişine, duvardaki her küçük çatlak ve tavandaki her yer sıkıntı yaratabilir.

Islak bodrum, arızalı çatılar ve HVAC sistemlerinin arızalı olması, ortalama bir müşterinin profesyonel yardım almadan makul bir şekilde denetleyemeyeceği üç önemli problem oluşturmaktadır.

Bir ev müfettişi bir evde sorunlar gösterdiğinde, alıcılar panik yapma eğilimindedir. Tüm evlerin sorunları var, hatta yeni evler. Bazen alıcılar, satıcıların aşınmış aletleri değiştirmelerini veya bir alıcıyı rahatsız eden önceden var olan koşulları düzeltmelerini talep ediyorlar. Alıcılar ayrıca tazminat olarak satıcıdan bir kredi isteyebilirler. Satıcı, bu seçeneklerden birini yapmayı reddederse, bekleyen satış iptal olur ve ev piyasaya sürülür.

Makul olmayan bir onarım veya kredi talebi yapmayın. Bir alıcı satıcıya birkaç karınca zehiri tütünü almasını ve ev çevresini püskürtmeyi talep etti. Bir diğeri, şofben değiştirmek için 2.000 $ 'lık bir kredi talep etti. Kusurları ve önemini açıklayan nitelikli bir ev müfettişi kiralayın.

Düşük Değerleme
Çoğu ev satın alanlar ipotek almaktadır.Borç veren, borç verenin konumunu korumak için bir alıcıdan bir değerlendirme yapması için ödeme yapmasını isteyecektir. Değerleme satış fiyatından düşük gelirse, seçenekler şunlardır:

1. Farkı nakit olarak ödeyin.
2. Yeni bir değerleme uzmanından bir değerlendirme daha isteyin.
3. Değerleme makbuzunu, değer biçilen fiyatı değiştirmeyi umarak satış fiyatını destekleyen benzer satışlarla tedarik edin.
4. Satıcıya fark için ikinci bir ipotek verin.
5. Satıcıdan fiyat indirimini isteyin.

Taraflar bu seçeneklerden birini uygulamayı kabul edemezlerse, bekleyen satış ayrılacaktır.

Bir satın alma sözleşmesi yazmadan önce emlak acentesinden karşılaştırılabilir satışlar yapmasını istemek, teklifinizi son satışlarla aynı doğrultuda tutmanıza yardımcı olabilir. Teklifi daha düşük fiyata kabul etmek için güçlü bir müzakereci tutun.

İpotek Kredisi Reddi
Kamu kayıtları bir mülk şirket veya avukat tarafından araştırılıncaya kadar, alıcılar kendilerine karşı açılan haklar veya hükümlerle ilgili bilgi sahibi olmayabilir. Bu teminatları kaldırılmadığı sürece, bir borç veren borç vermez ve alıcının kredisi reddedilebilir.

Daha iyi tanımayan alıcılar, mortgage kredisinin kapanmasını beklerken, büyük satın alımları finanse ederek borç oranlarını artırabilir.

Yeni bir araba için kredi almak veya mobilya alımını finanse etmek alıcıyı ipotek kredisi için uygun hale getirebilir. Kredi, bir alıcının itki finansmanı nedeniyle reddedilirse, bekleyen satış aktif hale geri dönecektir.

Yeni evinizin satışını durdurmak için beklerken yeni kredi almayın. Kredi kayıt ve işlem kapanana kadar bekleyin. İlk kredi başvurunuzda açıklananlardan farklı olan herhangi bir mali düzenleme yapmayın.

Alıcının Ev Satışına Bağlı
Sözleşme alıcı evini satmaya ve söz konusu ev belirtilen saatte satılmadığı takdirde, alıcılar bir ev satışını kaybedebilirler. Birkaç alıcı, aynı anda iki konut kredisi yaparak iki konuta sahip olabiliyor.

Koşullu teklifler bir domino etkisi yaratabilir. Alıcı düşerse, o kapanışa bağlı diğer işlemlerin tamamı bozulacak ve bekleyen satışların kötüleşmesine neden olacak.

İhtiyat sözleşmesi sözlüğüne bağlı olarak satıcılar, koşullu bir alıcıyı atma ve başka bir alıcı bir ihtimal almadan ev satın almak isterse sözleşmeyi feshetme hakkını da saklı tutabilir.

Evinizi başka bir satın almak için sözleşme yaparken hemen satmazsanız yedekleme planınız olsun. Köprü kredisi almak için araştırın. Biraz önceden planlama yaparak, bazı alıcılar mevcut evlerini piyasaya sürmeden önce bir konut kredisi kredisi kurarak tasarruf sağlıyor.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.