Mülkiyet Tapu: Garanti, Hibe, Verme Kalan

Gayrimenkul işlemleri, gayrimenkulün sahipliğini, eve taşınmasını ve ev gibi gelişmelerini devralmak için kullanılan yasal araçlardır. Mülk transferini ifade etmek için kullanılan kelimeler hibe, tahsis, taahhüt veya garanti verebilir ancak temelde hepsi aynı şeyi yaparlar; evi satan kişinin çıkarını ev satın alan kişiye aktarırlar.

İl mahkemeye giderseniz veya emlak işlemleri kaydedilirse, çok büyük ve ağır kitaplardaki tüm mülkiyet geçmişinin (ve bu kredilerin kredileri ve tahvilleri gibi unvanı etkileyen diğer konularda) tarihçesini inceleyebilirsiniz.

Bugün, elbette, transferler elektronik olarak kaydedilir, ancak tüm unvanlar, ABD Patenti'nin bu kitaplarda çıkarıldığı günden itibaren kaydedilir.

İki tür kitap vardır: Hibe Sahibi ve Hibe Sahibi. Satış yapan satıcı hakkında bilgi içeren kişilere Yardimci denir. Satın alan alıcı hakkında bilgi içeren kişilere Görev Alan Kişi denir. Bazen kitaplar birbirine karışır.

• Grantor. Verici, gayrimenkulü satan kişi veya kuruluşlardır.
• Yetkilendirilen. Verilen kişi mülkünü satın alan kişidir.

Hibe Tapusu

Diğer iş türleri kullanmak yasalara aykırı olmasa da, en yaygın kullanılan mülkiyet Kaliforniya'da devredilecek olan tapu hibe sözleşmesidir. Bir hibe sözleşmesinde yer alan iki teminat vardır:

• Burs veren kişi, mülkiyetin başka birine satılmadığını belirtmektedir.
• Burs veren, mülkün satıcı tarafından daha önce alıcıya açıklandığı herhangi bir yükün yükü olmadığını belirtmektedir.

Hibe işlemlerinin geçerli olmak için kaydedilmesine gerek yoktur; geçerli olmak için noter onaylı olmaları gerekmez, ancak çoğu satıcı, satıcının şahidi olduğunu onaylayarak, şahitlik yapmak için bir notere başvurur Tapu imzalayan kişi. Çoğu alıcı, kaydın korunmasını, "dünyaya yapıcı bir uyarı" yapmasını ister ve mülkün satıldığını bildirir.

Kaliforniya kanunlarına göre ve eyalet yasalarınız farklı olmak için, bir hibe sözleşmesinin altı temel unsur içermesi gerekir. Bu altı madde şu şekildedir:

• Yazılı bir belge.
• Başlık aktaran bir hüküm, buna bir izin maddesi denir.
• Hibe Sahibi ve Hibe Sahibi'nin isimleri.
• Aktarılan mülkün bir açıklaması.
• Uygulama, teslimat ve kabul. Yetkili bir burs sahibi tarafından imzalanmalıdır, yani yetişkin ve yetersiz ilan edilenler bir belge imzalamazlar; satıcı ölümden sonra değil de hala hayatta iken alıcıya verilir ve alıcı tarafından kabul edilir.
• Grantor imzası.

Garanti Tapuları

Garanti belgeleri Birleşik Devletlerin her yerinde kullanılır, ancak Orta Batı ve Doğu ülkelerinde daha sık görülür.Bunlar, bir ana istisna dışında hibe işlemleri ile çok benzer: hibe işlemlerinde iki garanti var ancak garanti işlemleri üç garantiden oluşur:

• Hibe veren kişi, mülkiyetin başka bir ülkeye satılmadığını bildirmektedir.
• Burs veren, mülkün, satıcının alıcının söylediklerinden başka herhangi bir taahhütte bulunmadığını belirtmektedir.
• Daha da önemlisi, burs sahibi tüm kişilerin iddialarına karşı ünvanını teminat altına alacak ve savunacaktır. Bu, bağıveren, sahibinin bir önceki sahibinin kusuruna rağmen bile, unvanı etkileyebilecek herhangi bir kusurdan muaf olduğunu burs veren kişiye burs veren kişiye garanti etmiş demektir.

Atıştan Vazgeçme

Atma talebi, vericinin mülke verebileceği her türlü ilgiyi iletmek için kullanılır. Burs veren kişi yasal bir sahip olabilir veya burs veren kişi mülkün tanımlandığı bir belgede resmi olarak tanımlanmamış olabilir.

Çıkanlar, bir eşten diğerine malı tayin etmek için boşanma sırasında sıklıkla kullanılır. Evli bir kişi mülkiyet hakkını tek ve ayrı olarak veya evlilik öncesi satın almış olsaydı, mülkiyet üçüncü bir şahsın elinden alındığında, evlilik öncesi eşin şahadetnameyi imzalaması istenebilir şahadette bulunmayan eşin daha sonra geri gelip mülke iddia etmediğine emin olun.

Diğer Tapu Türleri

• Vergi Defteri. Mülk vergisi ödenmediğinde (gecikmiş yılların sayısı eyaletten eyalete değişir) ve mülk, geri vergilerin ödenmesi için satılırsa, tipik olarak alıcıya unvanı vermek için bir vergi idaresi kullanılır.
• Hediye Deeds. Para ya da bedelin değişimi genel olarak "sevgi ve sevgi" olarak adlandırılır; yani mülk para ödemeden aktarılır. Hediyelik eşya genellikle birbiriyle ilişkili insanlar arasında unvanı devretmek için kullanılır.
• İhanete uğramanın vasiyetnamesi. Borç verenlere yapılan ödemelerde geride kalan satıcılar, bazen bir İpotek Yasağı Sözleşmesini kabul etmek için bir borç veren ile görüşürler; bu da, satıcının hacizden kaçınmak için mülkü borç veren kişiye verdiği anlamına gelir. Fakat işlem, bir satıcının kredi raporunda görünebilir.

Gayrimenkul işlemleri ve yasal sonuçları hakkında daha fazla bilgi için, lütfen bu siteyi hukuki tavsiye veremeyeceği için, bir yerel emlak hukukçısına başvurun.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.