Genel Garanti Verme Anlaşmalı Nedir?

Genel bir soru, genel bir garanti işleminin niteliği ve alıcıya ne gibi haklar getirdiğidir. Bir gayrimenkul alıcısı en iyi Genel Garanti Memuru tarafından korunmaktadır. Satıcı veya burs veren mülk, belirli taahhütler veya garantiler ile iletilir. Burs veren, yasal olarak bu garantilere tabidir. Açıkça yazılıp yapılmadığı veya bazı kanuni sözlerle ima edilen, temel garantiler şunlardır:

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

• Yükümlülüklere karşı antlaşma -Göstermen, mülkiyetin tapuda özel olarak belirtilmediği sürece hiçbir teminat ya da taahhütten uzak olduğunu garanti eder.
• Sessiz tadil antlaşması - Alıcı, mülkiyet hakkını kazanmaya çalışan üçüncü şahıslara karşı ünvanın iyi olacağı garantisi altındadır.
• Daha fazla güvence sözleşmesi - Hibe veren kişi, unvanı iyi kılmak için gerekli herhangi bir belge veya belge sunacaktır.
• Genel bir garanti sözleşmesindeki sözleşmeler veya garantiler, bu hibe sahibinin sahiplik süresini kapsamaz. Mülkün menşeine uzanıyorlar. Başlık zincirinde genel bir garanti verilmesi ile ilgili her bir hibe sahibi, mülkiyet öncesi ve mülkiyet haklarına ilişkin olarak başlık sorunlarından sorumlu olacaktır.

Gayrimenkul Sahipliği Kısıtlamaları ve Sözleşmeleri

Zamanla ve gelişme ve nüfus artışı ile mülk sahipliğine ve mülkünüzün çevresindeki diğer kişilerin haklarına ve haklarınızın ödenmesine büyük ölçüde yasal ve toplumsal ilgi gösterildi . Alt bölümler ve ev sahibi birlikleri, kuralları oluşturmak ve ev sahiplerinin ilişkilerini yönetmek için yaratılmıştır.

HOA, Ev Sahibi Derneği, alt bölümlere ilişkin belgeler oldukça fazla kağıt yığını olabilir. Sözleşme ve kısıtlamalar oldukça liberalden, mülk sahibinin mülkünü nasıl kullanıp kullanabildikleri konusunda son derece sınırlayıcı niteliktedir. Bir alt bölüm satın alan ev sahipleri kurallara aykırı bir şey üzerinde plan yapabilecekleri için kısıtlamalara ve antlaşmalara dikkat etmelidir. Şu özellik arayın:

mülkte park edilebilen araç sayısına ilişkin sınırlar.

Mülkiyet araçlarındaki yerleri sınırlandırmak park edilebilir.

• Bir garaja yerleştirilmek yerine mülkiyette görünür olabilecek araçların, römorkların, teknelerin vb. Türlerini kısıtlamak.
• ev kiralama kısıtlamaları, ya toplam kısıtlama ya da büyük olasılıkla uzun vadeli kira gerektiren.
• çit yüksekliği kısıtlamaları veya çitlere karşı kurallar.
• çit yapımı kısıtlamaları, örneğin zincir bağlantısı yok, vb.
• müştemilatlarda sınırlar, sayı, boyut, yükseklik, konum.
• çim ve peyzaj bakım, biçme, çim yüksekliği sınırları gibi gereklilikler
• Dış tadilat kuralları, renk kısıtlamaları, stil, vs.
• Yüzme havuzu, açık hava jakuzisi vb. Ile ilgili kısıtlamalar
• komşulara gürültü ve rahatsızlık kuralları.
• Boyutların yanı sıra hayvan türleri ve sayısına ilişkin sınırlamalar veya kısıtlamalar.
• Daha fazlası var, ama siz bu fikri yaşıyorsunuz. Bir zamanlar Houston, TX bölgesindeki bir alt bölümde bir eve sahibim ve teknemi garajda tuttum, çünkü HOA kurallarından biriydi. Tekneyi satmak istedim ve Bot Trader'ı çağırdım. Tekne eldiven kutusuna bir çek bırakıp fotoğraf çekebilmek için dışarıda park etmemi söylediler. Bunu yaptım ve eve geldi, kurallarımı çiğnemek için kapıma bir mektup buldum. Bazen insanlar çevrede dolaşmaktan ve bu kısıtlamaları ihlal etmekten başka bir işe yaramazlar.
• Daha kırsal alanlarda, bir alt bölüm veya ev sahibi birliği bulunmayabilir, ancak mülkün verildiği eylemde kısıtlamalar olabilir. Eğer öyleyse, geleceğe dair her belgede devam edilecek, bu yüzden onlar önemlidir. New Mexico kırsalındaki bir davada, 30 dönümlük bir ev sattım.

Sahipler iki transfer sonrasında, yapımda kesilebilecek veya mülk üzerinde başka iyileştirmeler yaparak yapılabilecek ağaç sayısıyla ilgili bir kısıtlama koymuşlardı.

Bu kısıtlamayı başlangıçta tapuya yerleştiren insanlar ölüp öldüğünden çok önceydi ve gerçekten icra etmek için büyük bir ilgi duyan kimse yoktu, ancak her harekette ilerlemeye devam ettiler. Bunlar mülkiyet belgelerinde kontrol edilmesi gereken şeylerdir.