Avantajlarına avantaj ve dezavantajlar "

Kontör kiralama, standart ev satışlarına benzemektedir ve geleneksel ev kredilerine alternatiftir. Bu düzenlemelerden hem alıcılar hem de satıcılar yararlanabilir, ancak herkesin başlamadan önce risklerin ne olduğunu bilmesi gerekir.

Bu sayfa, bir evin bulunduğu kendi işlemleriyle ilgili kira ile ilgilidir, ancak dışarıda başka türde programlar vardır.

Sahip Olduğu Kiral Nedir?

Kendine ait kira, zamanla bir şey satın almak ya da satmak için bir yol ve alıcıya gelecekte bir noktada satın almak için bir "seçenek" sunuyor.

Alıcı ve satıcı, şartları kabul ettikten hemen sonra (kapanışta) satın alım işlemini tamamlar ancak kendi kira bedelleri farklı olur.

Kendi anlaşma için bir kira söz konusu olduğunda, alıcı ve satıcı, gelecekte bir noktada bir satışın olasılığını kabul eder. Sonuçta, kiracı / alıcı, işlemin gerçekten gerçekleşip gerçekleşmeyeceğine karar verir. Bu arada, alıcı satıcıya ödeme yapar ve bu ödemelerin bir kısmı genellikle evin daha sonraki bir tarihte alınması için gereken parayı azaltır.

Neden kendi evinize kiralayın?

Kendi programlarına kiralama, alıcılar, özellikle de birkaç yıl içinde daha güçlü bir mali pozisyonda olmasını bekleyen alıcılar için cazip olabilir.

Kötü kredi ile satın alın: Ev kredisi almaya hak kazanamayan alıcılar, kendi sözleşmeleri için kiralık bir ev satın almaya başlayabilirler. Zamanla, kredi puanlarını yeniden inşa etmeye çalışabilirler ve evi satın almanın zamanı geldiğinde bir kredi alabilirler.

Satınalma fiyatına kilit: Ev fiyatları artan piyasalarda, alıcılar bugünkü fiyatla bir anlaşma yapabilirler (ancak satın alım birkaç yıl gelecektir). Konut fiyatlarının düşmesi durumunda alıcılar geri çekme hakkına sahiptir, ancak mali açıdan anlamlı olup olmadıkları anlaşmada ne kadar ödediğine bağlı olacaktır.

Test sürüşü: Alıcılar mülkünü satın almayı taahhütte bulunmadan önce bir evde yaşayabilir. Sonuç olarak, çok geç olmadan ev, kabus komşuları ve diğer sorunlarla ilgili bilgi edinebilirler.

Daha az hareket et: Bir ev ve mahalle taahhüdü bulunan (ancak satın alamayan) alıcılar, sonunda satın alacakları bir eve girebilirler. Bu, birkaç yıl sonra taşınmanın maliyetini ve rahatsızlığını azaltır.

Build equity: Teknik olarak, kiracılar, ev sahiplerinin yaptığı gibi eşitlik sağlamazlar. Bununla birlikte, ödemeler birikebilir ve ev satın alımına konacak miktarda para sağlayabilir. Alıcılar ayrıca bir tasarruf hesabında tasarruf edebilir ve bunun yerine bu fonları kullanabilir (kendi kayıp eşyalarından kaçınarak ev satın alma olanağı sağlar).

Neden Kiralık Ev Sahibi Olunur?

Satıcılar, kendi düzenlemelerine göre kira olanaklarından da yararlanabilirler.

Daha fazla alıcı: Alıcıları çekmekte güçlük çekiyorsanız, gelecekte satın almak isteyen kiracılara pazar yapabilirsiniz. Herkesin iyi bir kredisi yoktur ve bir kredi hakkı vardır, ancak herkesin yaşamak için bir yere ihtiyacı vardır.

Kazanç kazanın: hakkı uzaklıktadır satmanız ve parayı başka bir peşinat ödemeniz için kullanmanız gerekmiyorsa, bir mülkün satışı yönünde hareket ederken kira geliri elde edebilirsiniz.

Daha yüksek fiyat: Kendi kira teklif ettiğinizde daha yüksek bir satış fiyatı talep edebilirsiniz. İnsanların ödemeyi düşündüğü bir fırsat veriyorsunuz. Kiracıların ev satın almak için "seçenek "leri var - ki bu asla kullanmayacaklar - ve esneklik her zaman fazladan maliyet ediyor.

Yatırım yapılan kiracı: Potansiyel bir alıcı, oyunda cilt bulunmayan bir kiracınınkinden daha mala bakmak (ve komşularla geçinmek) daha olası. Alıcı zaten mülkiyete yatırılmış ve mülkü korumakla ilgilenmiştir.

Nasıl Çalışır

Her şey pazarlık edilebilir: Bir kira sözleşmesi olarak da bilinen bir kendi işlem kira sözleşmesi ile başlar. Hem alıcı hem de satıcı belirli şartları kabul eder ve tüm şartlar herkesin ihtiyaçlarına uyacak şekilde değiştirilebilir. Sizin için nelerin önemli olduğuna (bir alıcı veya satıcı olduğunuza göre), bir sözleşme imzalamadan önce belirli özellikleri talep edebilirsiniz.

Örneğin, sizin için yararlı olabilecekse, daha büyük veya daha küçük ön ödeme talep edebilirsiniz.

Danışma şarttır: Bu gayrimenkullerin karmaşık olabileceği ve bir sürü para yatırıldığı için bir gayrimenkul avukatıyla olan sözleşmeleri gözden geçirdiğinizden emin olun. Kendi fırsatlarını kiralamak alıcılar için özellikle risklidir. Birkaç dolandırıcılık, düşük kredi sahibi ve bir ev satın almak isteyen insanlardan yararlanmaktadır. Dürüst bir satıcı olsa bile, işler planlandığı gibi gitmezse çok para kaybetmek mümkündür.

Satın almak için bir seçeneği : Alıcı, kendi işlemine ilişkin herhangi bir kira ödemesinin başında satıcının bir satıcıya 999'dan fazla seçeneğin primini öder. nihai satın alma fiyatı (kesinlikle daha yüksek veya daha düşük olabilir). Bu ödeme, alıcının gelecekte bir noktada ev satın alması için alıcıya doğru veya "seçenek" (ancak yükümlülüğü değil) verir. Para iadesi yok:

İlk prim ödemeleri iade edilemez, ancak satın alma fiyatına uygulanabilir (eğer alıcı ev satın alırsa, o kadar çok para kazanmak zorunda kalmaz). Daha büyük seçenek ödemeleri alıcılar için risklidir: anlaşma herhangi bir nedenden ötürü gitmezse, parayı geri almanın hiçbir yolu yoktur. Satıcı, genellikle, kendi işlemlerine bir kira bittikten sonra herhangi bir prim ödemesini elinde tutuyor. Satın alma fiyatı:

Alıcı ve satıcı sözleşmesinde ev için bir satın alma fiyatı belirledi. Gelecekte bir noktada (genellikle müzakerelere bağlı olarak bir ila beş yıl arasında), evin aslında ne kadar değerli olursa olsun, bu fiyat için ev satın alabilir.Fiyat ayarlarken, cari fiyattan daha yüksek olan bir fiyat nadir değildir (aksi takdirde, satıcı bugün satış yapmaktan daha iyidir). Ev, beklenenden daha hızlı bir şekilde değer kazandıysa, işler alıcı lehine sonuçlanır. Ev değer kaybederse, kiracı muhtemelen ev satın almayacaktır (kısmen de mantıklı olmayabilir çünkü kısmen kiracı yüksek bir borç-değer oranı olan büyük bir krediye hak kazanamayabilir). Alıcılar, ev satın almaya gelince genellikle ipotek başvurusunda bulunurlar. Aylık ödemeler:

Alıcı / kiracı ayrıca satıcıya aylık ödemeler yapar. Bu ödemeler kira ödemeleri olarak işlev görür (satıcı mülkün hâlâ sahibi olduğu için), ancak kiracı genellikle her ay biraz fazladan ödeme yapar. Ek tutar genellikle nihai alım fiyatına yatırılır, bu nedenle alıcı ev satın alırken gelmesi gereken para miktarını azaltır. Yine, ekstra kira "prim" geri ödemesizdir - satıcının, alıcının ne yapacağını görmek için beklettiğini telafi eder (satıcı, kiracı ile anlaşma bitene kadar mülkünü başkasına satamaz). Bakım:

Herkes ilgilenen bakımlı bir evden yararlanır, ancak kimin ödemesi gerekir? Anlaşmanız, rutin bakım ve kapsamlı tamirlerden kimlerin sorumlu olduğunu belirtmelidir. Bazı anlaşmalar 500 doların altındaki herhangi bir şeyin alıcı sorumluluğunda olduğunu söylüyor, ancak yerel yasalar konuyu karmaşık hale getirebilir (anlaşmanız aksini belirtirse bile, ev sahiplerinin bazı kolaylıklar sağlamaları gerekebilir). Kendi Tuzaklarında Kiralama

Hiçbir şey mükemmel değildir ve kendi programlarına kirayı da içerir. Bu işlemler karmaşıktır ve alıcılar ve satıcılar bazı hoş olmayan sürprizler yaşayabilirler. Birkaç örnek aşağıda listelenmiştir, ancak potansiyel olarak yanlış giden şeylerin listesi daha da uzundur. Yalnızca yerel bir emlak avukatınız durumunuzda olanın nedeniyle ilgili iyi bir fikir verebilir, bu nedenle herhangi bir şey imzalamadan önce bir gayrimenkulle birlikte ziyaret ettiğinizden emin olun.

Alıcılar için Risk

Paranın para kaybı:

Eğer ev satın almazsan - ne sebeple olursa olsun - ödediğiniz ekstra paranın hepsini kaybedersiniz. Kolaylıkla cazip olan satıcılar, satın almanızı zorlaştırabilir veya çekici yapmazlar. Yavaş ilerleme:

Kredinizi iyileştirmeyi veya gelirinizi artırmayı planlıyorsunuz, böylece seçenek sona erdiğinde bir krediye hak kazanacaksınız, ancak işler planlandığı gibi sonuçlanmayabilir. Az kontrol:

Mülkünüz henüz sizde değil, dolayısıyla üzerinde tam kontrole sahip değilsiniz. Ev sahibiniz ipotek ödemelerini durdurabilir ve mülkünü haciz yoluyla kaybedebilir veya büyük bakım kalemleri ile ilgili kararlardan sorumlu olmayabilirsiniz. Aynı şekilde, malikaneniniz mülkiyet vergilerini ödeyerek veya karar veremez veya mülk üzerindeki ipotekle sonuçlanabilir. Anlaşma, bu senaryoların hepsini ele almalıdır (ve mülk üzerinde bir seçenek sahibi olduğunuzda ev sahibinin satmasına izin verilmez), ancak yasal savaşlar daima büyük bir acıdır. Düşen fiyatlar:

Ev fiyatları düşebilir ; daha düşük bir alış fiyatı yeniden müzakereyemeyebilirsiniz.Ardından, opsiyon para biriminin tamamını kaybedebilir veya evi satın alabilirsiniz. Borç vereniniz büyük boyutlu bir krediyi onaylamıyorsa, peşinat ödemeniz için ekstra para getirmeniz gerekecektir. Son ödemeleriniz incitir:

Anlaşmanıza bağlı olarak, zamanında kira ödemezseniz, satın alma hakkınızı (ekstra ödemelerinizin tümü ile birlikte) kaybedebilirsiniz. Bazı durumlarda, seçeneğinizi korursunuz, ancak ay için ekstra ödeme "sayılmaz" ve nihai satın alım için biriktirdiğiniz tutara eklemez. Ev sorunları:

Mülkünüz hakkında satın almayı denediğinizde bilmediğiniz sorunlar olabilir (örneğin başlık sorunları). "Gerçek" bir satın alma gibi kendi satın alımına kira ödeyin - dalmadan önce bir inceleme ve başlık arama yapın. Dolandırıcılık:

Kendi dolandırıcılığı için kiralama, olmayan birisinden büyük miktarda para çekmek için çekici bir yoldur mali açıdan güvenli bir konumda. Satıcılara Yönelik Riskler

Kesinlik yok:

Kiracı alım yapmayabilir, bu yüzden yeniden baştan başlamanız ve başka bir alıcı veya kiracı bulmanız gerekir (ancak en azından fazladan parayı almanız gerekir). Yavaş para:

Bir sonraki evinizi satın almak için ihtiyaç duymanız gereken büyük bir toplu ödeme almazsınız. Kayıp değerlendirme:

Genellikle bir anlaşma için bir kira imzaladığınızda bir satış fiyatına kilitlenirsiniz, ancak ev fiyatları beklenenden daha hızlı artabilir. Yeri kiralamak ve gelecekte bir satış anlaşması yapmak daha iyi olabilir (ya da olmayabilirsiniz). Ev fiyatlarındaki düşüş:

Ev fiyatları düşebilir ve kiracınız satın almıyorsa, mülkün satılması daha iyi olurdu. Kusurları keşfetme:

Alıcılar, evin farklı kullanımıyla ilgili hiçbir zaman bilemediğiniz kusurları keşfedebilir ve satın almama kararı verebilirler. Belki de sıhhi tesisat bir çift üstesinden gelebilir, ancak beş kişilik bir aileyi idare edemez ve kimse konuyu bilemez. Hiç kimseyi aldatmaya çalışmıyorsunuz - bir önceki yaşam düzenlemesinde asla ortaya çıkmayan bir kusur - ama şimdi bir sorun ve onu gelecekteki alıcılara açıklamanız (veya düzeltmeniz gerekecek).