Emlak Teknolojisi: Franchise ve Bağımsız Aracı Kurumlar

Argümanın hangi tarafında bulundunuz mu? Gayrimenkul sektörünün aynı eski iş modelinde devam edip önümüzdeki on yılda hayatta kalabileceğine inanıyor musunuz? Ne iş modelimi kastediyorum?

• Komisyonculuk kapılarını açar, acenteler için ofis alanı oluşturur.
• Ajanlar, farklı bölme ve hizmetler teklifleri ile işe alınır.
• Aracıların başarılı olmasına yardımcı olmak için pazarlama ve eğitim sağlanmaktadır.
• Daha iyi aracılar ne kadar iyi yaparsa, aracı kurum o kadar iyi yapar.

• Geçmişte ajanlar büyük markalarla bayilikler yaparak canlandırılmıştır.
• Marka büroları ve zemin zamanı çok değerli.
• Aracı kurumlar, ajanları kendi cihazlarına bırakarak şirketin web varlığını geliştirdi.

Senin görüşünün nerede olduğunu bilmiyorum, fakat bu iş modelinin günlerine sayılı olduğuna ve birçoklarının inandırabileceğinden daha erken sona erdiğine inanıyorum. Bu sadece tüketici dostu değildir ve biz artık ilgilenmemize gerek duymadığımız noktaya liste bilgileri kontrol etmiyoruz.

NAR teknoloji anketini yaptıklarında, acentelerin yarısından çoğu kendi aracı kurumlarından teknoloji yardım ve hizmetleri konusunda daha fazla şey istediklerini belirtti. Zemin süresi ve marka tarafından üretilen satışlar iyi ancak geçmişte olduğu gibi onlar için de önemli değil. Aslında, birçok kimse zeminde zaman istemiyor. Peki, cevap ne? Gerçekten iki bölümlü bir yanıt, bir tanesi İnternet'le, diğeri ise aracı zaman ve üretkenliğin yararlanması hakkında.

Yerel Tüketiciye Bağlanmak İçin İnternetin Kullanımı

İnternetten, web sitelerinden ve potansiyel satışların nasıl oluşturulduğu hakkında konuşalım. Şimdi nasıl yapılır, büyük oyuncular nasıl hitap ediyor gibi görünüyor ve benim için daha iyi bir yol var inanıyorum:

• Ajan temini ve tutulması
• Acentelerin başarısının güvence altına alınması
• Yerel doğanın artırılması gayrimenkul

"Gayrimenkul yerel" Kaç kez duydunuz ya da söylediniz mi? Araziyi taşımanın bir yolunu bulmazlarsa değişmeyecek. Daha sonra internete ve küresel erişimine bakarız. Bu iki faktör birbirlerini nasıl etkiler ve başarı için birlikte nasıl çalışacaklar? Büyük oyuncu aracılıkları ve bayilikler, kurumsal / franchise düzeyinde öfkeden büyük web siteleri üretiyor. Ziyaretçileri siteye yönlendiriyorlar ve çeşitli şekillerde yerel ofislere gönderilen yol açan yollar üretiyorlardı, orada tekrar bölündü ve son olarak bir temsilciye geçti.

Ve bu strateji uzun vadede işe yarayabilir. Bununla birlikte, yerel gayrimenkul bilgileri için Web'i arayan tüketici hakkında söylenecek çok şey var. Büyük sitelerde kaybolacak mı? Aramalarını yakalayacak çok fazla yerel içerik bulunmuyorsa önce oraya mı gidecekler? Doğru, PPC ile trafik satın alabilirsiniz, ancak maliyet yüksektir ve açılış sayfasındaki içerik, aradıkları yerel alanla ilgili olmalıdır.Yani, onların etrafında sopa istiyorsanız.

En başarılı İnternet gayrimenkul web sitesi kurşun kuşağının daha aşağıdan yukarıya ve çok daha geniş tabanlı olmasını istiyorum. Normal siteler veya bloglar olsun, büyük aracı kurumlar ve bayilikler, yerel piyasalarda ajan düzeyinde web varlığı yaratmalıdır.

Ajanlar yetiştirmeli ve bu siteler için içerik girişi talep etmelidirler.

Bu minik yerel varlıkların net sonucu, "tüm listelemelere sahibiz" sitelerinden çok daha büyük olacaktır. Gayrimenkul her zaman yerel olacaktır ve bir web sitesinin içeriği ne kadar fazla olursa, en iyi kurşun üretimi o kadar iyi olur. Bayilikler ve büyük oyuncular, Internet lideri nesil piramidin nasıl oluşturulacağına ve çok sayıda aşırı yerel siteye sahip olduklarına dikkat etmelidir.

Şimdi, pazarlamadan kaçın ve teknoloji temsilcilerine üretkenlik ve yönetim avantajlarından yararlanalım.

Web siteleri ve kurşun üretimi, emlakçılar için kesinlikle son derece önemli öğelerdir. Ancak, ajanslara teknoloji yolu ile bir aracılık sağlayabileceği çok şey var. Verimliliği artırmak, zamanlarını yönetmek ve satışa neden olan müşteri verilerini yönetmek için araçlar sağladıkları için değer verdikleri şeyler bunlar.

Ofis ve İletişim-Olasılık Yönetimi

Bugün gayrimenkul web sitesi sağlayıcılarının çoğu, ürün tekliflerine ofis ve pazarlama araçlarını entegre ediyor. Damla e-postası ve daha verimli bir emlak ofisi işletimi için yapmak istediğiniz diğer şeyler yapabilirsiniz.

Bununla birlikte, ana değer, emlak komisyonu bürosu yönetimi için özelleştirilmiş veritabanlar kurma, acenteler tarafından her yerden oturum açma ve bağımsız tedarikçi emlak faaliyetlerini şirket tarafından sağlanan bir sistemde yönetme yeteneğidir.

Internet Faksı Kurum Hesabı

Bu merkezileştirilmiş bir hesaptır ancak ajanlar için ayrı faks numaraları vardır ve bunlar PDF belgelerini e-posta gelen kutularına teslim edecektir. Şirket ofisini kopyalamak için tüm faksları kurabilir ve temsilciler fakslarını her yerde ve her zaman geri alabilirler.

Sadece onu seven ajanların değil. Aracılık ekonomileri ve belgelerin daha iyi kontrolünü de gerçekleştirir. Ajansın aldığı her faksın bir kopyasını alan bir aracılık e-posta adresini düşünün. Acentenin dosyaları için bir kopyası var ve bu nedenle ofisi de var. Hesap üzerindeki kurallar veya filtrelerle bu fakslar, tek tek işlemler için klasörlere yönlendirilebilir.

Hatırlatıcılar ve Görevler için Grup Hesapları

Bu işlev yukarıda tartışılan İntranet ile kolayca işlense de, başka yollar ve daha az maliyetlidir. Tüm aracılar yaptığı gibi, aracılara mevcut seçenekler konusunda talimat vermek ve RememberTheMilk gibi sitelerde hesap kurmalarına yardımcı olmak için yürütülür. com veya Toodledo. com, onların bağlılığına algılanan bir değer olacaktır.

Muhasebesinde Yardım Sağlayın

Xpenser'de tamamen ücretsiz bir çevrimiçi hizmet var. com, geri ödeme giderlerini takip etmek için kuruldu.Bununla birlikte, özellik seti basit, bağımsız yüklenici gayrimenkul giderleri ve gelir takibi için iyi çalışacaktır. Ben kullanıyorum ve seviyorum.

Web'de çok düşük maliyetle veya ücretsiz olarak verimlilik araçları çok var. Bu, aracı kurumun acentanın dikkatine sunarak değer katmadığı anlamına gelmez. Aracılık, bu araçları ve kullanım talimatlarını keşfetmelerine yardımcı olarak aracının başarılı olmasına yardımcı oluyor. Ve bu brokerlik için de başarılı demektir.