Emlak: Tanımı, Çeşitleri, Sanayi Nasıl Çalışır

Gayrimenkul, arsa üzerindeki mülkiyet, arazi, bina, hava hakları ve arazi altındaki yeraltı haklarıdır. Gayrimenkul terimi, gerçek ya da fiziksel mülkiyet demektir. "Gerçek", Latince kök res ya da şeylerden gelir. Diğerleri, kralların tüm topraklarını kendi krallıklarına ait olduğu Latinceye ait rex, "kraliyet" anlamına geldiğini söylüyor. ABD Anayasası başlangıçta oy haklarını yalnızca gayrimenkul sahipleri ile sınırlandırdı.

Dört Emlak Türü

Gayrimenkullerin dört çeşidi vardır: En yaygın kategori tek ailelik evlerdir. Ayrıca mülkler, kooperatifler, belediye binaları, dupleksler, üç katlı binalar, dört katlı daireler, yüksek değerli evler ve tatil evleri bulunmaktadır.

1. Ticari gayrimenkul, alışveriş merkezleri ve şerit alışveriş merkezleri, tıbbi ve eğitim binaları, oteller ve ofisleri kapsamaktadır. Apartmanlar genellikle ikamet amaçlı kullanıldıkları halde ticari olarak kabul edilir. Çünkü gelir elde etmek için mülk sahibi oldukları için.
2. Sanayi gayrimenkulleri depoların yanı sıra bina ve mülk imalatını da içerir. Binalar, malların araştırılması, üretimi, depolanması ve dağıtımı için kullanılabilir. Malları dağıtan bazı binalar ticari gayrimenkul olarak kabul edilir. Sınıflandırma, imar, inşaat ve satış farklı şekilde ele alındığından önemlidir.

Arazi, boş arazi, çiftlik ve çiftlikler işletir. Boş arazilerdeki alt kategoriler, gelişmemiş, erken kalkınma veya yeniden kullanım, alt bölüm ve saha montajını içerir. Land Broker İşlemlerinde daha fazlası var.

1. Emlak Sektörü Nasıl Çalışır

Emlak da gayrimenkul üretme, satın alma ve satma anlamına gelmektedir.

Emlak, ekonomik büyümenin kritik bir itici gücü olarak ABD ekonomisini etkiliyor.

Yeni binaların inşaatı

, gayri safi yurtiçi hasılanın bir bileşenidir. Hem konut, hem ticari hem de endüstriyel binalardan oluşur. Bu, yüzde 7 veya 1 dolara katkıda bulunur. 2 trilyon ABD ekonomisine. Yeni ev binası

kritik bir kategoridir. Tek ailelik konut, kasaba evleri ve apartman dairelerinin inşasını içerir. Ev Üreticileri Ulusal Birliği, ev satışları ve ortalama fiyatlar hakkında aylık veri sağlar. Yeni ev satışları ile ilgili veriler önde gelen bir ekonomik göstergedir. Konut piyasasının dokuz ayda nasıl bir seyir izleyeceğini gösteriyor. Yeni ev inşa etmenin ne kadar sürdüğü. NAHB ayrıca yeni ev startları da bildiriyor. Bunlar, zeminin kırıldığı ev inşaat projelerinin sayısıdır. Emlakçılar

ev sahiplerine, işletmelerin ve yatırımcıların dört çeşit mülkü satın alıp satmasına yardımcı olur.Sektör genelde tiplerden birine odaklanan uzmanlara bölünür. Satıcıların acenteleri

, Alıcıları Çoklu Listeleme Hizmeti veya profesyonel irtibatları aracılığıyla bulmaya yardımcı olur. Son zamanlarda satılan "kompozisyonlar" olarak bilinen malların karşılaştırmalı listelerini kullanarak mülkünüzü fiyatlandırırlar. Mülkünüzü şımartmanıza yardımcı olabilir, böylece müşterilere en iyi şekilde bakacaktır. Olası en yüksek fiyatı elde etmenize yardımcı olan alıcıyla görüşmelerde yardımcı oluyorlar. İşte daha fazla satıcıların acentelik hizmetleri.

Alıcı ajanlar

ev satın alan için benzer hizmetler sunar. Yerel pazarı bilirler. Bu, sizin en önemli kriterlerinizi karşılayan bir mülk bulabileceği anlamına gelir. Ayrıca fiyatları karşılaştırıyorlar, buna "kompozisyonlar" deniyorlar. Onlara uygun fiyatlı alanlara yönlendirmelerini sağlar. Alıcıların temsilcileri sizin için pazarlık yapıyor ve satıcıların daha düşük bir fiyatı kabul etmelerinin nedenlerini belirtiyorlar. Başvuru, inceleme ve finansman da dahil olmak üzere sürecin yasallıklarına yardımcı olurlar. İşte b daha fazla hizmet. Profesyonelliğini artırmak isteyen emlakçılar REALTORS® olurlar. REALTORS® Ulusal Birliği, yeniden satılan konutların sayısı ve ortalama fiyatı hakkında aylık raporlar yayınlar.

Bu, konut sektörünün sağlığının yeni ev inşaatından daha iyi bir göstergesi. Bunun nedeni, yeni konut üreticileri gelecekteki satışlar ve aşırı inşaat konusunda aşırı derecede rağbet görüyor olabilirler. Ayrıca, satışları zorlamak için fiyatları düşürebilirler. Bireysel ev sahipleri pazardaki arz ve talebi takip etmelidir. Piyasayı manipüle edecek güçleri yoktur. NAR mevcut konut piyasası istatistiklerini sağlar.

Gayrimenkul Yatırımları

Bir ev satın alan ya da satan herkes emlak yatırımıyla uğraşıyor. Bu, birkaç faktörü düşünmeniz gerektiği anlamına gelir. Ev sizde yaşarken değer kazanacak mı? İpotek alırsanız, gelecekteki faiz oranları ve vergiler sizi nasıl etkiler?

Birçok kişi, ev satın almak ve satmak isteyen evlerine yatırım yapmakla çok iyi bir iş yapıyor. Bunu yapmak için birçok yol var. İlk olarak, bir ev çevirin. Ardından, onu iyileştirmek için bir ev satın alıp satıyorsunuz. Birçok kişi birkaç ev sahibidir ve kiralar. Diğerleri, Airbnb'yi evlerinin tamamını veya bir kısmını kiralamak için uygun bir yol olarak kullanıyor. VRBO veya Home Away kullanarak tatil evleri kiralayabilirsiniz.

Bunu yapmadan önce, mevcut iş döngüsünün ne olduğunu bildiğinizden emin olun. Gayrimenkul piyasası çökecekse potansiyel olarak riskli yatırımlara başlamanızı istemezsiniz.

Ev satın almadan da konuta yatırım yapabilirsiniz. Homebuilder stokları satın alabilirsiniz. Hisse senetleri fiyatları konut piyasasıyla birlikte yükselir ve düşer. Bir başka yol da REITS adlı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları'dır. Bunlar ticari gayrimenkul yatırımlarıdır. Hisse senedi fiyatları konut gayrimenkul trendleri birkaç yıl geride kalıyor.