Emlak Flipper Şemaları Nasıl Çalışır?

Soru:

"Gayrımenkulümüzün bankacılığa muhtaç olduğunu söyleyen banka evini satın alıyoruz. Kocam bu işin tersine çevrilmesinden endişe ediyor, ancak sanırım banka ev sahibi olduğundan beri geride kalıyor "Emlak fıçı planları nasıl işliyor?"

Cevap:

Haklısın. Ev yuvarlandıysa ve bankaya geri döndüyse, saygısızlık şeması sizi kapsamayacaktır. Aslında muhtemelen bu bankaya ait evinizi çok iyi fiyata satın alıyorsunuzdur.

Örneğin, müşteriler geçen sonbaharda Sacramento Cep bölgesinde haciz verici bir ev satın aldılar. Başlangıçta liste fiyatından fazla 50, 000 dolar karşılığında satılmıştı ve banka tahsilatı yapılmadan önce kiralanmıştı. İşlem geçmişini kontrol ettikten sonra, ipotek komisyoncusu olan acente - büyük olasılıkla şişirilmiş bir değerlendirme yaptı. Evini bir akrabasına sattı, sonra akrabası kiraladı ve tek bir ödeme yapmadı. Alıcılar, bu evi orijinal satış fiyatının neredeyse yarısı kadar piyasa değeri ile pazarlıyorlardı.

Daha fazla koruma sağlamak için, bu evdeki çıkarlarınızı korumak için bir unvan sigortası poliçesi aldığınızdan emin olun, ancak bir unvan icrasında bir mütevelli heyeti vasıtasıyla bankaya bir başkası devredildiğinde, tüm teminatları silinir .

Flipping programının birçok yolu vardır. Yukarıdaki örnek, bunu yapmanın bir yolunu göstermektedir, ancak gayrimenkulde işlenen diğer dolandırıcılıklar da vardır; bunlardan biri saman alıcıları, gerçek alıcı olmayan bir alıcıyı içermektedir.

Hasat Alanlara Sahip Flipper Şemaları

Tüm flipper evleri şemaları kapsamıyor. Örneğin, bir düzeltici-üst satın alan ve iyileştirmeler yapan bir yatırımcıdan bir avukat evi satın almak bazı mahallelerde yaygındır ve yatırımcı muhtemelen herhangi bir yasayı ihlal etmedi. Bazı ipotek brokerleri ve acenteleri itibarlı yatırımcılarla uğraştığından, yıllar içinde Flippers kötü bir rap yakaladı.

Bu, düzenleri tersine çevirmenin yollarından biridir:

• Katılılan taraflar
  Aşağıdakiler dört partiden oluşmaktadır: değerleme uzmanı, yatırımcı (veya emlakçı), bir ipotek komisyoncusu ve bir saman alıcısı - hepsi dört birbirlerini tanıyordu.
• Yatırımcı
  Yatırımcı, bir pazarlık bodrumunda ev satın almak için bir satıcıyla anlaşma yapar. Tipik olarak, satıcı yasaklama planına dahil değildi, bunun yerine bir mağdurdu.
• Hasat alıcı
  Yatırımcı, piyasa değeri çok daha yüksek bir değere ev satın almak için bir saman alıcı ikna etmek için birkaç bin ödeyecekti. Saman alıcısı tipik olarak iyi bir kredi notuna sahipti ancak geliri yetersizdi.
• Değerleme Uzmanı
  Değerleme uzmanına evin şişirilmiş değerinde değer biçilmesi ve ipotek komisyoncusuna yanlış değerlendirme yapılması talimatı verilmiştir.
• İpotekli aracı kurum
  İpotek komisyoncusu, kendi kendine raporlanan, doğrulanmamış gelir ve anlaşma yapılan "belirtilen gelir" e dayanarak saman alıcısı için kredi paketledi.
• Kârlar
  Sonra saman alıcısı, değerleme uzmanı, mortgage komisyoncusu ve yatırımcı kazançlarını kendileri arasında bölüştürür ve karın büyük kısmı yatırımcının veya acentesinin cebine girer.
• Gayrimenkul satışı
  Yatırımcı, saman vericisini yeni alıcıya devretmesine izin vererek evi eve gönderdi ve gerçek bir alıcıya sattı. Genellikle, yeni alıcı aynı ipotek brokerinin alıcıyı niteliklendirdiği yeterli gelir göstermedi.
• Foreclosure
  Kapanıştan birkaç ay sonra yeni alıcı kredi için temerrüde düşer. Bu zamana kadar, orijinal partiler çoktan gitti ve ev haciz altına girdi.

Bu tür çarpmalara bağlı olarak, regülatörler çöktü. Değerlendirmeler yakından incelendi ve borç verenler kredi talimatlarını sıktılar. FBI, ipotek dolandırıcılığını yakından izlemektedir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}