Ev Alımı Olasılıklarının Tahliyesi

Tüm ev kullanıcılarına, imzalanmış bir sözleşmeyi iptal edebileceklerini söylüyorum. Diğer ajanlar bana "ne, sen deli misin, alıcılara neden yürüyüp gidebileceklerini" söyler gibi korkudan bakıyorlar. Çünkü Kaliforniya alıcıları olabilir ve alıcılar bu gerçeği bilmek hakkına sahiptir. Çoğu sözleşme ihtimal dahilindedir. Bu ihtimaller kaldırılıncaya kadar alıcılar iptal etmekte özgürdür.

Bu, bazı acente ajanlarının zamanında acil durum bültenleri almak konusunda o kadar kararsız olmasının ana nedeni.

Koşullar bir satınalma sözleşmesinde yazıldıktan sonra, sözleşmede bir ihtimalin nasıl tatmin edileceği, serbest bırakılacağı veya sözleşmeden nasıl kaldırılacağı belirtilmelidir. Kalıcılıkların Kaliforniya'da nasıl salındığı hakkında konuşacağım - çünkü birçok devlet benzer sözleşme yasalarını izliyor - ancak devletin farklı olabileceğinin farkında olun. Daha fazla bilgi için sözleşmenizi okuyun - evet, 15 milyon sayfadan.

Değerleme Acil

Emlakçi Standart Kaliforniya Derneği (C. A. R.) alım sözleşmeleri serbest bırakılması Ev Alış Koşullu
salındığında, varsayılan olarak, bir alıcıya bir değerlendirme acil durum serbest bırakmak için 17 gün verin. Bu zaman çerçevesi sözleşmede uzatılabilir veya kısaltılabilir. Alıcı şarta bir salımını imzalamamıştır eğer Alıcı gerçekleştir için bu süre sonunda, satıcı gerçekleştirmek için, tipik olarak, alıcıya 48 ila 72 saat verdi, alıcıya bir istek teslim sonra, sözleşmeyi iptal edebilir.

Düşük bir değerleme alındığında alıcıların seçenekleri vardır.

Kredi İhtiyacının Ortaya Çıkması
Standart California Emlakçılar Satın Alma Sözleşmeleri Varsayılan olarak bir alıcıya bir kredi ihtimalini tahliye etmek için 21 gün süre tanıyın. Sözleşme zaman aşımı kısaltılabilir veya emanete yakın çalıştırılabilir. Alıcı şarta bir salımını imzalamamıştır eğer Alıcı gerçekleştir için bu süre sonunda, satıcı gerçekleştirmek için, tipik olarak, alıcıya 48 ila 72 saat verdi, alıcıya bir istek teslim sonra, sözleşmeyi iptal edebilir.

Kredi ihtimali, emanet bitene kadar yerinde olursa, kredi reddedilirse, alıcı kapanış gününde sözleşmeden çıkabilir. Diğer Denetimler ile kurşun bazlı boya haricinde

Başlığı Koşulları için
Releasing Riskler, C. A. R. sözleşmeleri, varsayılan olarak, bir ev muayene dahil diğer tüm denetimler tamamlamak için alıcılar 17 gün verin. Sözleşme süresi kısaltılabilir veya uzatılabilir. Alıcı şarta bir salımını imzalamamıştır eğer Alıcı gerçekleştir için bu süre sonunda, satıcı gerçekleştirmek için, tipik olarak, alıcıya 24 ila 72 saat verdi, alıcıya bir istek sunma sonra sözleşmeyi iptal edebilir.

Arazi satın alan alıcılar, inşaat hakkı için izin almak için bir ihtimal istemek için alışılmadık bir durum değildir.Diğer ev arkadaşı bir yüzme havuzuna koyma konusunda şartlı bir sözleşme yapabilir. Bu olasılıklar, alıcı tarafından olasılıkların serbest bırakılması için beklenen bir zaman çerçevesi veya eylem içermelidir.

Alıcı ev denetim raporunda ıslak bir bodrum, çatı katındaki ölü sincaplar, yapısal bütünlüğün kaybı veya sağlık ve güvenlik sorunları gibi eksikliklere sahipse, alıcı bir Satıcıya Onarım Talebi verebilir.

Satıcı, Onarım İsteğini yerine getirmekle yükümlü değildir ve satıcının takdirine bağlı olarak reddetme hakkına sahiptir. Bu durumda alıcı, işlemi iptal etme, karşılıklı olarak kabul edilebilir bir alternatifi yeniden müzakere etme veya ileriye doğru hareket etme hakkına sahiptir.

İhtiyacın Satılmasına Olan İhale
Bazen alıcılar mevcut bir ev satmadan ev satın almak istiyorlar. Bu durumda, belirli bir zaman periyodu içinde kendi evini satabildikleri takdirde satıcının evini almaya teklif ederler. Çoğu satıcı, satılmaya bağlı bir teklifi kabul ederlerse, satıcılar başka bir teklif alırlarsa, alıcıya reddetme hakkının birinci vereceğini kabul edeceklerdir.

Satıcılar bir başka teklif alır ve Alıcının Gerçekleştirmesini İsteğinde bulunursa alıcılar işlemi iptal edebilir veya satma ihtimalini kaldırabilir.

Alıcılar İhtiyat Akımlarının İmzalamasını Reddettiğinde

CAR

sözleşmelerinde, alıcı belirlenen süre zarfında bir olasılıkların serbest bırakılmasını imzalamazsa, satıcının satıcının . Satıcı performans talep etmezse, koşullar yerinde kalır ve süresi dolmaz. Tüm satıcılar performans talep etmez ve birçok emlakçı acil durumları göz ardı etmeyi ihmal eder.

Bir alıcı sözleşmedeki tüm ihtimalleri serbest bıraktıktan sonra alıcı, satın alım işlemine devam etmekle yükümlüdür. Eğer alıcı sözleşmeyi feshetme sözleşmesini imzaladıktan sonra sözleşmeyi iptal etmeye karar verirse, satıcı, alıcıya ait en ciddi para yatırma talebinde bulunma hakkına sahiptir ve tasfiye edilmiş zararı alma hakkına sahip olabilir.

Taraflar, ciddi para mevduatının kullanımına karar veremezlerse, sözleşmedeki dile bağlı olarak, satıcı ve alıcı anlaşmazlığı hakemlik yoluyla veya dava açarak çözmeye ihtiyaç duyacaklardır. Daha fazla bilgi için bir gayrimenkul avukatına danışın.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.