Kiralama Yeni Başlayanlara Yatırım Yapan Mülkiyet

Gayrimenkul yatırım deneyimine sahip olmayan giderek daha fazla kişi, yatırımlarını çeşitlendirmenin ve gelecek için nakit akışını teminat altına almanın bir yolu olarak kiralık mülklere yöneliyor.

Kiralık Mülkiyet Hakkında Neler Beğeniyor?

Bu kaymayı birçok önemli faktör yönlendirdi:

• Birçok kişi tasarruf hesapları ve Mevduat Sertifikaları gibi yatırımlar tarafından sağlanan yetersiz getirilerden memnun değil.
• Rekor düzeyi düşük faiz oranları birkaç yıldır insanları gelecekteki enflasyona karşı uyarıyor ve bu da onları tahvil piyasasından uzaklaştırıyor. Alternatif olarak, algılanan enflasyona karşı korumayı içeren emlak gibi emtialara bakarlar.

• Birçok kişi yatırımlarını çeşitlendirmek istiyor, bu da sadece hisse senetleri / borsa yatırımlarından uzaklaşmak anlamına geliyor.
• Rekor düzeyi düşük faiz oranları ve konut fiyatları birçok insanın kiralık mülk yatırımına daha yakından bakmasına neden oluyor.

Kiralık mülk yatırımına girmek isterseniz, olası bir kiralık mülkün iyi bir yatırım olup olmadığını nasıl değerlendireceğinizi bilmeniz gerekir. Bu iki formül yardımcı olacaktır.

Formül # 1: Kapas Oranı

Önce, kaporta oranını hesaplayın. Nakit olarak satın aldıysanız, bir evde kazanma oranı budur.

Kapasite oranı , net gelirin varlık maliyetine bölünmesidir. Örneğin:

• $ 200, 000 için bir ev satın alırsınız.
• Aylık $ 1, 500 için kiralar.
• Masraflarınız (vergi, sigorta, yönetim, tamirat, bakım) ayda ortalama 500 $ 'dır. (Unutmayın, ipotekinizdeki ana para ve faiz ödemelerini içermez, ancak vergi ve sigorta için ödenen tutarı da içerir.)

• "Net işletme geliriniz" ayda 1, 000 veya yılda 12,000 $ 'dur.
• Cap oranınız 12, 000/200, 000 = 0, 06 veya yüzde 6'dır.

Yatırımlarınızın yüzde altısı iyi bir getiri midir? Karar vermek sizin elinizde. Daha güzel bir mahallede daha kaliteli kiracı bulursanız, o zaman yüzde altı büyük bir getiri olabilir.

Eğer riskli çok titrek bir mahalle için yüzde altısınız varsa, altı yüzde değmeyecek.

Formula 2: Bir Yüzde Kuralı

Bu, insanların kiralık mülkü değerlendirirken kullandıkları genel bir kuraldır. Brüt aylık kira (masraflar öncesi kira) satın alma fiyatının en az yüzde birine eşitse, yatırıma daha fazla yönlendireceklerdir. Yoksa, atlayacaklar.

Örneğin, bu kuralları kullanarak 200.000 $ 'lık bir ev - aylık 2.000 $' dan kiralamalı. Aksi takdirde Bir Yüzde Kuralı karşılamaz.

Bu kural uyarınca ev, her sene satın alma fiyatının yüzde 12'sini brüt gelir getirir.Harcamaların ardından, mülk satın alım fiyatının% 6-8'lik bir net gelir elde edebilir.

Bu genellikle iyi bir geri dönüş olarak kabul edilir, ancak yine de, düşündüğünüz kasaba alanına bağlı. Daha güzel semtler daha düşük kira getirisi eğilimi gösterirken, daha mahalleli mahalleler daha yüksek getiri elde etme eğilimindedir.

Sonuç Notu

Unutmayın, altı veya sekiz yüzde (veya herhangi bir yüzde) bu ilginin bileşik olmadığı kadar önemli değildir. Geri ödemelerinizi borsada para ile aynı fayda ve aynı büyüme şansını vermek için, getirilerinizin yüzde 100'ünü yeniden yatırım yapmanız gerekir; böylece, getirilerinizin kendileri üzerinde birleşmesini sağlayabilirsiniz.