Mülkiyet Doğrulaması Nedir?

Bir okuyucu soruyor: "Gelecek hafta kapanması beklenen bir evin sonunu izlemeyi bitirdik. İnceleme sırasında kapıların bazılarını keşfettik. Yatak odasında artık garajda saklanıyor Satıcının geri vermesine izin verme hakkımız var mı? Acentemiz bize imzalamak için mülkiyet durumu hakkında bir doğrulama verdi.Bu konuda kapıları yüklemek istediğimizi yazmıştık. satıcılar kapılardan kaçmayı planlıyor olabilirler Bir satıcı, mülkiyet koşullarının doğrulanmasında belirtildiği gibi onarım yapacak mı? "

Cevap: Başlangıçtaki bu, ev satın alma rehberiniz bir REALTOR® olduğu için bu rehberin yanıtladığı bir e-posta değil. Bir REALTOR® olarak, başka bir REALTOR's® işlemine müdahale etmek yasaktır. Bu nedenle, bunun tek doğru yanıtı, aracınıza emlak durumunun doğrulanması hakkında ne yapmanız gerektiğini sorun.

Ancak, bu işlem artık aktif bir durum olmadığına göre, diğer alıcılara açıklama teklif etmeyi umarak bu soruna seslendim. İlk olarak, mülkiyet koşullarının doğrulanmasının müzakereler için bir araç olmadığını anlayın. Mülkiyet koşulunun doğrulanması, bir emlakçının son dolaşımdan sonraki sorumluluğundan kurtulmak için yanı sıra, alıcının bir kez daha mülke bakma fırsatı bulduğunu ispatlamak için kullanılır.

Kaliforniya eyaletinde kullanılan standart C. A. R. formu, mülkiyet durumunun doğrulanmasının satın alma sözleşmesinin bir ihtimal olmadığını belirtti.

Bu, kapanıştan önce tatmin edilecek herhangi bir şart bulunmadığı anlamına gelir. VOP satıcının satıcının sözleşme yükümlülüklerini alıcılara değiştirmez. Örneğin, bir satıcı bir su ısıtıcısını tamir etmeyi kabul ettiyse, satıcının henüz su ısıtıcısı tamir edilmemiş olsa dahi, su ısıtıcısını tamir etmesi mecburiyetindedir.

Mülkiyet Durumunun Doğrulanması ve Nihai Yürüyüş

Çoğu satın alma sözleşmesi, satıcının ev satınalma sözleşmesinin yapıldığı tarihte kapanışta teslim etmeyi vaat ettiğini söyleyen bazı sözler içeriyor.

Satın alma sözleşmeleri, sıklıkla kapanıştan belirli bir süre içinde nihai bir yürüyüş işleminin yapılmasına izin verir. Bir alıcı genelde nihai dolaşım muayenesinden feragat etme veya dolaşmayı gerçekleştirme seçeneğine sahiptir. Bir alıcının bu incelemeyi bırakmasının hiçbir zaman tavsiye edilmemektedir. Niye ya? Çünkü korkunç bir şey olursa ve emrinin çözülmeden önce kapatılmasına izin verdiyseniz, satıcının aleyhine olan başvurunuz mahkemeye gitmeyi içerebilir.

Emlak Doğrulaması Vazgeçildiğinde

Birkaç yıl önce Suudi Arabistan'dan bir alıcıya bir kınamak sattım. Sonunda dolaşmak istemedi ve son incelemeden feragat etti.Kızının kızın yanına gidip gelemeyeceğini sordum, ama reddetti. Kapanıştan birkaç gün sonra kandaki kızı tanıştım ve ona anahtarlar vermişti. Kapıyı açtığımızda iki büyük sorun keşfettik.

İlk sorun, A / C'yi çok düşük bir seviyeye indiren biri vardı ve fan tam patlamaya başlamıştı. Dondurucu, kutup sıcaklığı veren bir yerdi. A / C ünitesi donmuş gibi soğuktu. Bir buz bloğu eriyor ve halı ıslanmıştı.

İkincisi, güçlü bir kedi kokusu vardı. Daha önce bir kediyi ikamet etmemiştik.

Fakat kapıyı açtığımızda oluşan koku kaçınılmazdı. Kedi idrarı farklı bir kokuydu ve ondan kurtulmak çok zor. Bu alıcı, son adımlarını izlediyse ve mülkiyet durumunun doğrulanmasıyla ilgili kalemleri not ettiyse, kapanmadan önce onarım talebinde bulunabilir ya da imtiyaz talep edebilirdik. Fakat bu noktada kapanışa devam etmek çok geçti çünkü kapanmıştı.

Mülkiyet durumunun doğrulanması, emanet kapanışını durdurmak için kullanılacak form değildir. Bir kapanış önlemek için, bir alıcı belirli bir istek imzalamak gerekir. Bir alıcı, kapanıştan önce, kapıyı açmadan önce alıcının sahip olacağı kadar hiçbir kaldıracı olmayacaktır.

Ayrıca şunu da belirtmeliyim ki, garajdaki kapıları sormak için yazan alıcı muhtemelen ilk kez bir ev alıcısı ve ilk defa evde çok sinir bozucu bir ev alıcısıydı.

Birçok emlak işleminde, bir satıcının, fikstürlerini izin veya izin olmadan çıkarma alışılmadık bir şeklidir. Tahminimce garajdaki kapılar her zaman garajdaydı ve alıcılar ilk ev muayenesinde onları fark etmiyordu.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}